6月27日，長時(shí)間處于下跌狀態(tài)的地產(chǎn)股突然出現(xiàn)集體上漲，且其中不乏多只股票漲停。而此次拉升地產(chǎn)股的則是在市場上流傳的一條“小道消息”?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，6月27日下午，市場有傳聞稱，二線城市將取消限制性政策，一線城市二套房首付比例下降。不過，截至發(fā)稿，尚無相關(guān)政策出臺。

值得關(guān)注的是，這篇樓市“小作文”的力量極大，不僅僅拉升了地產(chǎn)股，市場端也開始嗅到變化，中介則已經(jīng)是摩拳擦掌利用該消息吸引購房者入市。近期，“取消限制性政策”是房地產(chǎn)熱點(diǎn)，截至目前，2023年以來，已經(jīng)有近20個(gè)城市放松限購。業(yè)內(nèi)預(yù)測，后續(xù)或許有更多城市跟上。

【資料圖】

小道消息致地產(chǎn)股大漲

6月27日，地產(chǎn)股突然上演了拉升一幕。截至收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊中南建設(shè)、天地源、新城控股等股票封板漲停，沙河股份、招商蛇口、中交地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等股票則是漲幅居前。港股地產(chǎn)板塊同樣收漲，漲幅為1.97%。

復(fù)盤來看，自2023年年初開始，地產(chǎn)股便整體呈現(xiàn)下跌的態(tài)勢，LPR大幅下調(diào)等消息都未能挽救地產(chǎn)股的頹勢。那么，此次地產(chǎn)股上漲的原因究竟是什么？《華夏時(shí)報(bào)》記者查閱了投資平臺和社交平臺后了解到，其或許與一則“小道消息”有關(guān)。

記者看到，6月27日下午，有兩張截圖在社交平臺和各大購房群中瘋傳。其中一張圖片為外網(wǎng)截圖，發(fā)布的用戶為“CN?Wire”。圖片主要文字顯示：“房地產(chǎn)開發(fā)商領(lǐng)漲。市場傳言稱今晚將發(fā)布取消二線城市住房限制的政策?！?/p>

另一張圖片看似為“備忘錄”的截圖。圖片主要文字顯示：“傳今天（6月27日）晚上出政策，利好地產(chǎn)金融。傳二線限制全部取消，一線城市二套房首付下降。”不過，截至發(fā)稿，記者尚未找到兩張圖片的原出處。

6月28日上午，A股大盤整體收跌，地產(chǎn)股也未能延續(xù)昨日的上漲態(tài)勢。其中，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊收跌0.64%，港股地產(chǎn)板塊收跌0.23%。

中介聞風(fēng)而動

盡管市場上“小道消息”傳得火熱，但昨夜政策則仍是“靜悄悄”。不過，“小道消息”的威力不僅僅止步于讓地產(chǎn)股上漲，市場端也有了反應(yīng)。

北京的業(yè)主柳葉（化名）6月27日傍晚對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“我有出售房屋的打算。但從春節(jié)掛牌之后，一直沒有什么人來詢價(jià)。今天下午中介打電話來，說是有買家想要來看一下房子?！?/p>

無獨(dú)有偶，6月28日上午，《華夏時(shí)報(bào)》記者也接到了兩位中介的電話，其均對記者說：“現(xiàn)在可以出手買房了，聽說馬上就要出政策?！钡?dāng)記者問到其是從哪里得到的消息時(shí)，上述中介的回答則是：“市場上傳的，已經(jīng)傳了很久。”

房產(chǎn)中介之所以“捕風(fēng)捉影”還是與近期樓市銷售不斷走弱相關(guān)。以北京為例，北京住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，5月份北京二手房網(wǎng)簽為12117套，環(huán)比下降13%。麥田房產(chǎn)提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格方面，5月份北京二手房成交均價(jià)環(huán)比下降3.1%。在數(shù)量和價(jià)格的雙重壓力下，市場期待政策發(fā)揮效應(yīng)。

樓市還有哪些大招？

事實(shí)上，近期關(guān)于“樓市是否該取消限制政策”的討論不絕于耳。在這一點(diǎn)上，已經(jīng)有城市開始嘗試。

6月25日，揚(yáng)州發(fā)布文件表示，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，原有住房不再執(zhí)行限售政策，新政有效期為1年。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2023年以來，百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超過300次。其中，濟(jì)南、長沙、廈門等近20個(gè)城市放松了限購政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州則是多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

“下半年，或許有更多城市逐步放開限制性政策，特別是普通二線和三四線城市，力促市場企穩(wěn)恢復(fù)。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜做出如此預(yù)測。

值得關(guān)注的是，盡管“小道消息”瘋傳，但房地產(chǎn)沒能等來“批量取消限制政策”，卻等來了“房屋養(yǎng)老金制度”。6月26日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹指出，要鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子。提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

“此次倪虹部長強(qiáng)調(diào)要探索建立房屋養(yǎng)老金制度，或表明該制度建設(shè)及試點(diǎn)工作將加速推行。該制度有利于更好地解決老舊小區(qū)改造的資金問題，提升居民的居住品質(zhì)和生活環(huán)境。”陳文靜對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

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