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6月30日，深圳掛出2023年第二批次的首輪2宗住宅用地，其中就有公眾關注的深圳灣超總宅地和深圳北站總部宅地。深圳2023年第二批次擬出讓10宗宅地，而首批出讓的這兩宗宅地，可以說是該批次中最“靚”的兩塊宅地，尤其是南山區(qū)的地塊為此調整的深圳灣宅地，此地塊也是最受關注的一宗地。

(資料圖片)

深圳灣超總T207-0060宗地、深圳北站國際商務區(qū)A811-0347宗地均擬建設普通商品房。其中深圳灣超總T207-0060宗地，限售均價13.33萬/㎡，突破了之前13.2萬/㎡的限售價記錄，是目前深圳土拍宅地限價最高的地塊，并且不再限制戶型比例，這對房企而言是一個巨大的誘惑；深圳北站商務區(qū)A811-0347宗地，限售均價8.05萬/㎡（均不含室內裝修），相比較去年的拍賣地的銷售限價，北站地塊建成后的銷售價格有所上漲。1

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兩宗地塊均采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓：限地價、限普通商品房銷售價格、限全年期自持的租賃住房建筑面積，競地價、競全年期自持的租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。競企業(yè)全年期自持的租賃住房最高限制建筑面積分別為96740㎡、10060㎡。

具體來看，深圳灣超總地塊（宗地號為T207-?0060），出讓宗地總面積36293.5㎡（其中道路用地面積?1684.69㎡），整體限高200米，容積率≤6.1。起始價108.98億，最高限價125.32億，這也是深圳土拍歷史上起拍價最高的地塊；建成后普通商品住房平均銷售價格不高于133300元/㎡（不含室內裝修價格）。該地塊吸引了華潤、招商、保利、中海、中鐵、越秀6家房企參拍，經(jīng)過33輪報價觸達上限價125.32億進入競自持租賃面積環(huán)節(jié)，成交樓面價60349元/㎡，溢價率15%。最終由中海以總價125.32億+自持租賃面積5.85萬㎡摘得。

地塊配件：商業(yè)6000㎡、物業(yè)服務用房420㎡、社區(qū)管理用房250㎡、社區(qū)健康服務中心1400㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、文化活動室1000㎡、幼兒園3300㎡（用地面積2700㎡，班數(shù)9個）、托兒所300㎡。體育活動場地（場地面積1670㎡）、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積1200㎡）。

深圳北站商務區(qū)A811-0347宗地，出讓面積10118.41㎡，建筑面積72850㎡，限高160米，，起始價為14.41億，最高限價16.57億。該地塊由深業(yè)置地有限公司底價14.41億摘得，樓面價19780元/㎡。

地塊配建：便民服務站400㎡、社區(qū)警務室50㎡、物業(yè)服務用房200㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、母嬰室20㎡。該地塊吸引了包括華潤、中海、深鐵、龍湖等房企參拍，

圖：今日出讓地塊位置

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