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房企銷售業(yè)績(jī)、房企拿地、房企融資等數(shù)據(jù)，前往中指云查看→

6月27日，ST泛海發(fā)布了《關(guān)于公司股票存在可能因股價(jià)低于面值被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)提示公告》。截至2023年6月26日，泛海控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）股票收盤價(jià)連續(xù)十二個(gè)交易日低于1元/股。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條的規(guī)定，若公司股票收盤價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股，公司股票將被深圳證券交易所終止上市交易。

6月以來，因股價(jià)低于1元、觸發(fā)退市機(jī)制的房企已超過10家，包括藍(lán)光、泰禾、陽(yáng)光城、粵泰、世茂、金科、嘉凱城、榮盛發(fā)展、中天等。中指研究院報(bào)告指出，目前，A+H股中有35家上市民營(yíng)房企逼近退市（A股14家+H股21家），其中9家房企基本鎖定退市。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，當(dāng)前面臨退市的房企多為出險(xiǎn)房企，如果股票退市將造成公司價(jià)值的估值降低，股東利益受損，影響投資人信心，融資渠道受限，品牌受損影響項(xiàng)目銷售，對(duì)債務(wù)重組和風(fēng)險(xiǎn)出清產(chǎn)生不利影響。為避免退市，多家房企使用股東增持、并購(gòu)資產(chǎn)和股票回購(gòu)等手段保殼，但多數(shù)保殼措施都需要股東及公司支付相應(yīng)成本，且其成效存在很大不確定性。因此，保殼或退市多是房企綜合自身資產(chǎn)和利益訴求主動(dòng)或被動(dòng)做出的選擇。

從目前房企采取的保殼措施及其成效來看，只依靠股票回購(gòu)或股東增持的純資本運(yùn)作手段往往效果有限，置入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)+股東增持或回購(gòu)能夠在一定程度上提振股東信心，拉抬股價(jià)。因此，能夠推出改善公司資產(chǎn)質(zhì)量、完成債務(wù)重組、盡快恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的方案才是保殼能夠成功的關(guān)鍵。當(dāng)然，此類措施能夠短時(shí)間提振股價(jià)，避免股票立刻退市，為公司恢復(fù)經(jīng)營(yíng)爭(zhēng)取時(shí)間，但公司能夠徹底擺脫退市風(fēng)險(xiǎn)仍需要公司基本面恢復(fù)和改善。1

根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與下半年趨勢(shì)展望》報(bào)告中，對(duì)房企2023年經(jīng)營(yíng)策略建議：

整體來看，2023年上半年，房企銷售業(yè)績(jī)略有好轉(zhuǎn)，但近兩個(gè)月購(gòu)房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，企業(yè)資金回籠壓力亦在提升，疊加企業(yè)非銀融資改善并不明顯，年內(nèi)債務(wù)余額較高，企業(yè)資金壓力不減。

在此背景下，第一，房企需要加大營(yíng)銷力度，積極回籠資金，特別是在基本面相對(duì)較好且政策存在優(yōu)化預(yù)期的城市，應(yīng)把握政策窗口期積極營(yíng)銷。第二，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)愈發(fā)理性，也更加看重房企品牌、產(chǎn)品力、交付力等，因此企業(yè)只有提升自身綜合實(shí)力，才能贏得購(gòu)房者口碑。第三，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍競(jìng)爭(zhēng)加大，企業(yè)投資也可在審慎研判前提下適度關(guān)注二線近郊或熱點(diǎn)三四線城市地塊。除此之外，伴隨著行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，房企積極探索新的發(fā)展模式，拓展代建業(yè)務(wù)、提升服務(wù)能力等將有利于提升市場(chǎng)占有率，掌握市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)。

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