近期，“三支箭”齊發(fā)力，房地產(chǎn)金融政策變化信號(hào)明顯，上市房企掀起一輪增發(fā)配股的熱潮。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公司公告

(資料圖片僅供參考)

值得注意的是，房企拋出的配股方案多數(shù)屬于折價(jià)配股。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公司公告

金融支持房地產(chǎn)打出“組合拳”

近期，金融支持房地產(chǎn)的措施密集出臺(tái)，信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，打出一套“組合拳”。

證監(jiān)會(huì)11月28日宣布，調(diào)整優(yōu)化涉房企業(yè)五項(xiàng)股權(quán)融資措施。

A股股權(quán)融資相關(guān)政策梳理

來(lái)源：公開資料

日前，證監(jiān)會(huì)學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神時(shí)強(qiáng)調(diào)，大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

具體而言，將加大力度、加快速度抓好資本市場(chǎng)各項(xiàng)支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)實(shí)施民企債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃和支持工具，更好推進(jìn)央地合作增信共同支持民營(yíng)房企發(fā)債。

落實(shí)好已出臺(tái)的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。

加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)正處于周期底部

多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸探底回穩(wěn)，未來(lái)行業(yè)將進(jìn)入減量提質(zhì)發(fā)展期，績(jī)優(yōu)龍頭將抓住機(jī)遇進(jìn)一步提升市占率。

中信證券研報(bào)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正處于周期的底部，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表正得到修復(fù)。建議關(guān)注三條投資主線，即企業(yè)拿地較為積極的貨值主線；REITs市場(chǎng)不斷發(fā)展背景之下，可供盤活的存量資產(chǎn)主線；企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表的再融資主線?？春脙?yōu)秀開發(fā)企業(yè)。

中信建投證券指出，伴隨金融政策支持房地產(chǎn)持續(xù)加碼，房企信用風(fēng)險(xiǎn)將在2023年逐步緩釋。2023年竣工將率先復(fù)蘇，銷售有望于明年四季度迎來(lái)拐點(diǎn)。行業(yè)將進(jìn)入減量高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代，績(jī)優(yōu)龍頭與運(yùn)營(yíng)專家成最大贏家。

國(guó)盛證券認(rèn)為，地產(chǎn)和物業(yè)繼續(xù)有絕對(duì)+相對(duì)受益的空間，地產(chǎn)的倉(cāng)位會(huì)比個(gè)股本身更重要。擇股的主要邏輯方向?qū)?cè)重于需求側(cè)政策利好的基本面股票。

編輯：王寅

標(biāo)簽： 真骨折價(jià)上市房企掀起增發(fā)配股潮