今日（12月26日），東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布東莞全市放開限購，部分區(qū)域二手房暫停限售。

即日起，東莞全域取消限購

通知指出，自通知印發(fā)之日起，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購政策。

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同時，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

這份官宣的通知意味著，至此東莞全市放開限購，除東莞中心城區(qū)4街道、松山湖外，其他區(qū)域二手房暫停限售。

值得一提的是，這并不是東莞今年首次調(diào)整限購政策。今年7月4日，東莞曾調(diào)整限購區(qū)域，將原先全市限購的范圍調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。此次12月26日發(fā)布新政，是在上次調(diào)整的基礎(chǔ)上，將剩余的東莞中心城區(qū)4街道、松山湖也一并取消限購，另外，在7月的2年限售的基礎(chǔ)上，對限售政策進(jìn)行了新房、二手房的進(jìn)一步區(qū)別細(xì)化，細(xì)化后，28鎮(zhèn)二手房暫停限售。

業(yè)內(nèi)：新一輪需求端的政策紓困已開始

而早在12月初期，大灣區(qū)的另一個城市佛山便做出了放開限購的政策調(diào)整。12月9日，廣東佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策，但在上述區(qū)域購新房實(shí)行3年限售。這意味著佛山全城將不再限購，但是增加了3個區(qū)域購新房限售的政策。這也是佛山年內(nèi)第三次調(diào)整限購政策。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期國內(nèi)熱點(diǎn)城市的政策優(yōu)化舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對本輪東莞放開限購政策點(diǎn)評道：當(dāng)下，東莞和佛山等一二線熱點(diǎn)城市松綁行政干預(yù)政策涉及到近期樓市穩(wěn)增長（或擴(kuò)內(nèi)需）、防風(fēng)險、保民生的主題。

他提到一組數(shù)據(jù)，當(dāng)前，商品房市場需求端比較疲弱，全國銷售下降25%左右，百強(qiáng)房企和百城下降40%多。“銷售不平穩(wěn)，不僅內(nèi)需、消費(fèi)激活不了，而且對于解決供給端保交樓、風(fēng)險處置是不利的。”李宇嘉認(rèn)為，想讓外部資金輸血首先得恢復(fù)市場和企業(yè)自身的造血功能，否則外部資金是不愿意進(jìn)入的。也就是說，要想讓信貸、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地，就必須讓市場需求端保持一定的活躍度。

他同時建議，東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。對于東莞來說，不能寄希望于外來投資客，因為投資買房未來會一直低迷，更重要的是把本地的需求潛力，通過發(fā)補(bǔ)貼、降地價、免稅收、“先租后買”、共有產(chǎn)權(quán)等都種手段，釋放出來，才是穩(wěn)定樓市的根本之策。

南都·灣財社記者 孫陽

標(biāo)簽： 這座千萬人口城市宣布全域取消限購買房無需戶口或社