上半年深圳一手住宅網(wǎng)簽約1.6萬套，二手房價(jià)繼續(xù)“擠水分”

7月5日，樂有家研究中心發(fā)布2023年上半年深圳樓市報(bào)告（簡稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，今年上半年，深圳一手住宅網(wǎng)簽16209套，單日網(wǎng)簽量最高近600套；在二手房市場方面，二手住宅過戶量達(dá)到16236套，同比上漲63%。

(資料圖片)

新房市場：

一手住宅網(wǎng)簽面積同比下降，剛需仍是主要購買力

今年上半年，深圳開發(fā)商推盤的步伐明顯比2022年上半年要積極。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳一手住宅預(yù)售面積達(dá)到324.56萬平方米，環(huán)比下跌14%，同比卻大幅上漲84%。

在銷售方面，樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳一手住宅網(wǎng)簽16209套，同比微漲；網(wǎng)簽面積166萬平方米，同比出現(xiàn)下降。其中，6月上旬，多個(gè)新房豪宅項(xiàng)目開盤，集中在月底網(wǎng)簽，導(dǎo)致6月29日當(dāng)日一手房網(wǎng)簽量近600套，創(chuàng)下了上半年單日網(wǎng)簽量最高值。不過，雖然今年上半年新房市場中個(gè)別豪宅項(xiàng)目的去化成績比較矚目，但從整體來看，剛需客群依舊是主要購買力。

圖/樂有家研究中心

分區(qū)域來看，今年上半年，新房市場呈現(xiàn)“三足鼎立”，寶安、龍崗及龍華的一手住宅網(wǎng)簽量均超3000套。排第一的寶安網(wǎng)簽3304套，同比上漲18%。此外，同比2022上半年，網(wǎng)簽量漲幅較多的行政區(qū)是龍崗、福田等。

供應(yīng)增多，去化走低。繼2022年底，深圳新房庫存量時(shí)隔7年重上400萬平方米關(guān)口后，今年上半年庫存壓力再度上漲，達(dá)到436.82萬平方米。隨著庫存的增多，近1年來深圳一手住宅的去化壓力逐月上揚(yáng)。按近半年的平均銷售水平來計(jì)算，今年6月，深圳新房的去化周期已接近16個(gè)月。

二手房市場：

二手住宅過戶量同比上漲63%，議價(jià)空間縮短

在參考價(jià)政策調(diào)整、房貸利率下調(diào)、帶押過戶全面推行等多個(gè)正向政策激勵(lì)下，今年上半年的深圳樓市走出最低谷，緩慢且穩(wěn)步復(fù)蘇中。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)深圳歷年上半年成交行情顯示，今年上半年，深圳二手住宅過戶量達(dá)到16236套，同比上漲63%，環(huán)比上漲38%。

在價(jià)格方面，今年上半年，深圳二手住宅成交均價(jià)在6.5萬元/平方米左右，同比下跌7%；與2021年上半年相比，跌幅達(dá)到16%。歷經(jīng)兩年多的調(diào)整，深圳房價(jià)的水分已經(jīng)被擠壓出不少，業(yè)主的報(bào)價(jià)也更加理性。房價(jià)降低加上利率下調(diào)，最利好的群體就是剛需購房者，購房門檻顯著降低，購房成本得以減少，月供壓力有所緩解。

在業(yè)主報(bào)價(jià)方面，在這一輪調(diào)控中，深圳業(yè)主心態(tài)從最初對(duì)參考價(jià)“不屑一顧”到如今的“不斷調(diào)價(jià)”，市場二手房掛牌價(jià)更加理性了，不斷趨近參考價(jià)。對(duì)比今年6月與1月的業(yè)主報(bào)價(jià)來看，90個(gè)片區(qū)里僅有7個(gè)片區(qū)二手房報(bào)價(jià)沒有下跌。而下跌的片區(qū)跌幅大多在5%左右。

圖/樂有家研究中心

此外，從成交周期上看，今年上半年，深圳二手房源平均成交周期為168天。從各月情況來看，受到春節(jié)假期的影響，1月深圳二手房源的平均成交周期是上半年最高峰，達(dá)到192天。而后，在多項(xiàng)利好政策的推動(dòng)下，成交周期有所縮短。6月，深圳二手房源平均成交周期縮短至157天。

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 武新 校對(duì) 陳荻雁

標(biāo)簽：