130億起拍但無人報(bào)名 世茂名下“中國(guó)第一高樓”用地流拍

5年前世茂以239.43億元的總價(jià)拿下深圳龍崗一宗地塊，并要規(guī)劃建成一棟668米的“中國(guó)第一高樓”。如今高樓還沒建成，卻被法院掛上司法拍賣平臺(tái)。7月5日，拍賣結(jié)果顯示，起拍價(jià)130億元的土地使用權(quán)及地上物因無人報(bào)名而流拍。

【資料圖】

12宗地土地使用權(quán)及地上物被司法拍賣

2023年7月4日10時(shí)至2023年7月5日10時(shí)止，北京市第三中級(jí)人民法院對(duì)深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物，進(jìn)行公開拍賣。拍賣頁面顯示，本次拍賣為第一次拍賣，評(píng)估價(jià)163億，起拍價(jià)130億，保證金6.5億，加價(jià)幅度6522萬元。

據(jù)了解，此次進(jìn)行拍賣的正是由深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的“世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目”的資產(chǎn)，此項(xiàng)目也是以房地產(chǎn)開發(fā)為主的世茂集團(tuán)在深圳最大的綜合體項(xiàng)目。

評(píng)估報(bào)告內(nèi)容顯示，地塊規(guī)劃用途為商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場(chǎng)用地、公園綠地，12塊地土地面積24萬平方米。12宗地中有6宗進(jìn)行了房屋建設(shè)、土地開發(fā)等。土地年期為商業(yè)用地法定最高使用年期40年，從2017年12月6日至2057年12月5日。目前剩余使用年期為35年。

此次拍賣吸引近3萬人圍觀，700多人關(guān)注提醒。但最終因無人報(bào)名參拍而流拍。

背后與逾期借款有關(guān) 項(xiàng)目因查封凍結(jié)已停工

根據(jù)拍賣公告中的執(zhí)行依據(jù)，北青報(bào)記者查詢裁判文書發(fā)現(xiàn)，此次拍賣與中信信托有關(guān)，因深港國(guó)際中心對(duì)中信信托借款逾期兌付。中信信托公司向北京三中院申請(qǐng)查封抵押物深圳世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目12宗土地，查封及輪候查封深港國(guó)際中心項(xiàng)目283套房產(chǎn)，凍結(jié)深圳世茂公司100%股權(quán)。抵押物世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目為當(dāng)年深圳香港聯(lián)合招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)為深圳新地標(biāo)性項(xiàng)目，自始就是投資者、資本市場(chǎng)和社會(huì)輿情關(guān)注的焦點(diǎn)，目前項(xiàng)目因查封凍結(jié)已停工。

拍賣評(píng)估報(bào)告中也顯示，這12宗地中有10宗抵押給了中信信托。世茂也曾在2023年4月發(fā)布公告披露， 2022 年 7 月 、8月，公司控股子公司深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司3次被北京三中院列為被執(zhí)行人，申請(qǐng)人均為中信信托有限責(zé)任公司，涉及金額共計(jì)91億元。

當(dāng)年拿地價(jià)格曾創(chuàng)造深圳土拍第二高總價(jià)紀(jì)錄

公開信息顯示2017年12月6日，世茂作為唯一競(jìng)價(jià)方，以底價(jià)239.43億元拿下龍崗G01046-0095號(hào)商業(yè)用地，并創(chuàng)造了深圳土地拍賣史上第二高總價(jià)的歷史記錄。后來經(jīng)申請(qǐng)，根據(jù)已批《深圳龍崗世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目詳細(xì)藍(lán)圖》，G01046-0095號(hào)商業(yè)用地被劃分為14宗地。其中最引人關(guān)注的是，該地塊上將建一棟668米“中國(guó)第一高樓”“世界第二高樓”的超高層建筑。評(píng)估報(bào)告中也介紹，01-07地塊按目前暫定700塔概念設(shè)計(jì)方案，建筑高度668米，總樓層數(shù)128層。但未取得工程規(guī)劃許可證。

曾經(jīng)各地不斷掀起摩天大樓爭(zhēng)霸賽，不少地方非常積極招商引資規(guī)劃建設(shè)“第一高樓”。后來因深圳賽格大廈晃動(dòng)引發(fā)的對(duì)超高層建筑安全的擔(dān)憂，以及后期高昂的管理維護(hù)成本和潛在的消防風(fēng)險(xiǎn)等問題，“限高令”政策越來越嚴(yán)格。2020年4月，住建部、國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，要求“一般不得新建500米以上建筑”。2021年7月，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理確保工程安全質(zhì)量的通知》，提到“不得新建500米以上超高層建筑”。2021年10月，住建部和應(yīng)急管理部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，明確300萬人以下的城市不得建造150米以上的摩天大樓，人口較多的城市不得建造250米以上的建筑。

在政策的指引下，不少規(guī)劃中的摩天大樓對(duì)高度做出了調(diào)整。公開信息顯示，2021年，深圳市規(guī)劃和自然資源局就公示了世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目詳細(xì)藍(lán)圖調(diào)整成果。01-07地塊的超塔已從約700米高度直降為約600米，且最終以航空部門批復(fù)為準(zhǔn)。

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文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉

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