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中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場及50個(gè)城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年6月，百城新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅擴(kuò)大至0.16%。百城二手住宅平均價(jià)格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，已連續(xù)14個(gè)月環(huán)比下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1.75%。全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環(huán)比上漲0.12%，同比下跌1.06%。1

圖：2021年1月至2023年6月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2023年6月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：2021年6月至2023年6月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

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6月，百城二手住宅價(jià)格

環(huán)比下跌城市數(shù)量增至91個(gè)

新建住宅方面，6月房企推盤積極性提升，雖然部分重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比增長，但整體市場表現(xiàn)仍顯疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，市場去化壓力進(jìn)一步加大。

從房價(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，年初以來，百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量整體均呈先降后升態(tài)勢，6月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為45個(gè)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量持續(xù)攀升至91個(gè)，創(chuàng)歷史新高。

圖：2021年1月至2023年6月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量

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上半年，百城房價(jià)短暫改善后再度走弱

房價(jià)下跌壓力加大

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年上半年，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.01%，較去年同期收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。一季度，在前期積壓需求集中釋放帶動(dòng)下，市場信心逐步回歸，價(jià)格呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢；進(jìn)入二季度，市場恢復(fù)節(jié)奏放緩，房價(jià)上漲動(dòng)力不足，5月、6月新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌。

2023年上半年，百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌0.82%，較去年同期由漲轉(zhuǎn)跌。一季度二手房市場活躍度明顯提升，房價(jià)跌幅快速收窄；二季度后，隨著二手房掛牌量持續(xù)走高，市場去化明顯承壓，業(yè)主預(yù)期逐步下調(diào)，房價(jià)環(huán)比跌幅逐月擴(kuò)大。整體來看，上半年百城房價(jià)短暫改善后再度走弱，房價(jià)下跌壓力加大。

住宅租賃方面，2023年上半年，全國50個(gè)城市住宅平均租金由去年同期累計(jì)下跌1.05%轉(zhuǎn)為上漲0.41%。2023年以來，除春節(jié)所在的1月外，其余月份全國50個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比均小幅上漲。

圖：2022年上半年至2023年上半年百城新建、二手住宅價(jià)格及50城住宅平均租金半年度累計(jì)漲跌變化

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一線城市房價(jià)相對穩(wěn)健

三四線城市房價(jià)持續(xù)調(diào)整

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，分梯隊(duì)來看，2023年上半年，一線城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)漲幅居各梯隊(duì)城市首位，分別為0.18%、0.52%，上海、北京、廣州新房及二手房價(jià)累計(jì)均上漲。

二線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.01%，漲幅較2022年同期顯著收窄；二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.94%，較2022年同期由漲轉(zhuǎn)跌。2023年上半年，成都、長沙、合肥房價(jià)表現(xiàn)較好，新房及二手房價(jià)累計(jì)均上漲。但多數(shù)城市房價(jià)表現(xiàn)疲弱，二線城市中，新房、二手房價(jià)格累計(jì)下跌城市數(shù)量占比均超60%。

三四線代表城市新建及二手住宅價(jià)格上半年累計(jì)均繼續(xù)下跌，跌幅分別為0.22%和1.21%。整體來看，上半年各梯隊(duì)城市表現(xiàn)明顯分化，一線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)健，多數(shù)二線城市房價(jià)下跌壓力加大，三四線城市房價(jià)則持續(xù)調(diào)整，且跌幅較為突出。

圖：2022年上半年至2023年上半年各梯隊(duì)城市新建住宅價(jià)格半年度累計(jì)漲跌變化

圖：2022年上半年至2023年上半年各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格半年度累計(jì)漲跌變化

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若政策托底力度有限

房價(jià)調(diào)整態(tài)勢恐將延續(xù)

2023年上半年，中央及地方政府繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)地產(chǎn)。中央層面，1月央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制；6月5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至4.20%。地方層面，樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，但多數(shù)城市限制性政策已基本取消，因城施策頻次較去年同期顯著下降，尤其二季度以來，地方政策出臺(tái)頻次及力度均較為有限，調(diào)控工具以優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼為主。

展望未來，全國樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢。核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進(jìn)一步推進(jìn)“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購、限貸等政策，同時(shí)結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進(jìn)入房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購房者置業(yè)信心難有明顯改善，房價(jià)調(diào)整態(tài)勢恐將延續(xù)。

城市典型樣本項(xiàng)目

2023年初，在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，部分城市房地產(chǎn)市場活躍度提升，房價(jià)走勢出現(xiàn)改善；不過隨著前期積壓需求基本釋放，二季度購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大。從需求特征來看，與去年類似，改善性住房需求仍是上半年市場關(guān)鍵支撐。對此，房企應(yīng)進(jìn)一步豐富產(chǎn)品功能性，提升項(xiàng)目品質(zhì)及銷售服務(wù)水平。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2023年1-6月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

從“2023年1-6月城市典型樣本項(xiàng)目”來看，項(xiàng)目多為不同區(qū)域暢銷樓盤或代表性項(xiàng)目，一定程度上可反映出區(qū)域住宅產(chǎn)品的發(fā)展水平。綜合來看，城市典型樣本項(xiàng)目在洞悉客戶需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行精準(zhǔn)定位，以用戶為中心，以高質(zhì)量為原則，持續(xù)打磨項(xiàng)目特有亮點(diǎn)，為消費(fèi)者帶來了更符合當(dāng)代人居的生活體驗(yàn)。

2023年6月中國百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年6月中國百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年6月中國50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

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