成交規(guī)模仍處低位 6月土地市場(chǎng)高溢價(jià)與高流拍并存

本報(bào)記者 莊靈輝 盧志坤 北京報(bào)道

隨著多地首輪預(yù)供地到期，6月份全國(guó)土地市場(chǎng)供地規(guī)模創(chuàng)下今年新高。

(資料圖)

多方數(shù)據(jù)顯示，今年6月份全國(guó)主要城市宅地供應(yīng)規(guī)模走高，但成交規(guī)模仍處歷史低位。同時(shí)熱點(diǎn)城市供地質(zhì)量較佳，吸引較多房企參拍，今年6月份全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率再度走高，創(chuàng)下近兩年內(nèi)月度溢價(jià)率新高；而由于較多素質(zhì)相對(duì)一般的地塊進(jìn)入市場(chǎng)，流拍率也升至歷史高位。

“今年6月，北京、廣州、成都、杭州、蘇州、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市進(jìn)行了土拍，但受提質(zhì)減量供地策略的影響，6月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模仍在歷史低位?！笨硕鹧芯恐行姆矫嬷赋?，今年6月份全國(guó)土地市場(chǎng)高溢價(jià)與高流拍并存，預(yù)計(jì)下半年土地供應(yīng)規(guī)模增加與盈利空間寬松將同步到來(lái)，交易規(guī)模有望邊際改善，“穩(wěn)增長(zhǎng)”目標(biāo)下房企將迎來(lái)更多拿地機(jī)會(huì)。

成交規(guī)模同比降幅擴(kuò)大

整體來(lái)看，全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)縮量趨勢(shì)仍存。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)重點(diǎn)40城計(jì)劃供地?cái)?shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)40城2023年計(jì)劃供地總量為8.99億平方米，較去年下降2.8%，其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為1.58億平方米，同比下降19.4%，同比降幅較上年擴(kuò)大約16個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，截至目前40城實(shí)際供應(yīng)土地總量及住宅用地規(guī)模均僅完成全年計(jì)劃的15%左右。

實(shí)際上，至少自2019年以來(lái)，重點(diǎn)40城住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量占比已連續(xù)五年呈穩(wěn)步下降趨勢(shì)，2019年這一占比為28.7%，至2023年這一占比已下降至17.6%。

在此背景下，盡管今年6月份全國(guó)土地市場(chǎng)供地規(guī)模出現(xiàn)技術(shù)性回升，但成交規(guī)模仍處歷史低位。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至26日，今年6月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)量1.01億平方米，與2022年同期相比下降約24%，降幅較上月收窄了13個(gè)百分點(diǎn)，供地量已升至2023年的新高，但仍為2019年以來(lái)同期最低值。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，今年6月份全國(guó)主要地級(jí)市供應(yīng)住宅用地305宗，規(guī)劃建筑面積為2893.18萬(wàn)平方米，供應(yīng)量環(huán)比上升13.64%，但同比仍下降13.21%。

成交規(guī)模方面，今年6月份全國(guó)主要地級(jí)市土地成交374宗，成交規(guī)劃建筑面積為2694.1萬(wàn)平方米，同比下降49.56%，環(huán)比下降9.56%。其中住宅用地成交153宗，成交規(guī)劃建筑面積1255.77萬(wàn)平方米，成交規(guī)模同環(huán)比均出現(xiàn)明顯下降。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，截至26日，今年6月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為4984萬(wàn)平方米，與2022年同期相比下降了48%，降幅較上月有所擴(kuò)大，環(huán)比上月也有一成左右的降幅。

溢價(jià)率創(chuàng)近兩年新高

成交規(guī)模走低的同時(shí)，今年6月份全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率與流拍率雙雙走高，其中三四線城市表現(xiàn)尤為明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年6月份其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市平均溢價(jià)率為8.29%，創(chuàng)下近兩年的新高；流拍率也升至15.5%，年內(nèi)僅次于2023年1月份的21.5%，創(chuàng)近五個(gè)月來(lái)新高。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，今年6月份全國(guó)主要地級(jí)市土地市場(chǎng)溢價(jià)率為9.15%，環(huán)比上升2.52個(gè)百分點(diǎn)，同比上升4.59個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近兩年內(nèi)月度溢價(jià)率新高；流拍率為19.22%，較上月上升7.56個(gè)百分點(diǎn)，同樣處于歷史高位水平。

分等級(jí)城市來(lái)看，今年6月份各等級(jí)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)水平均趕超去年同期，三四線城市溢價(jià)率環(huán)比也出現(xiàn)上升，且較去年同期熱度上升最為顯著。其中，一線城市溢價(jià)率為7.77%，較上月回落2.44個(gè)百分點(diǎn)，趕超去年同期約3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市溢價(jià)率已連續(xù)3個(gè)月微幅下降，略高出去年同期0.8個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市溢價(jià)率則實(shí)現(xiàn)“二連升”，為15.62%，創(chuàng)近兩年內(nèi)月度溢價(jià)率新高。

同時(shí)，今年6月份三四線城市土地市場(chǎng)流拍率升幅也最明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份一線城市流拍率為9.09%，較上月持平，較去年同期上升約9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市流拍率為9.66%，已連續(xù)2個(gè)月上升，高出去年同期近2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市流拍率為25.26%，較上月上升超10個(gè)百分點(diǎn)。

“縱觀2023年上半年土地市場(chǎng)，熱點(diǎn)城市升溫更加顯著，合肥、杭州、蘇州、南京、成都等多個(gè)城市今年一二季度溢價(jià)水平明顯高于去年。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心方面分析認(rèn)為，今年上半年，土地市場(chǎng)局部升溫特征凸顯，為加快完成全年供地計(jì)劃目標(biāo)，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)推地節(jié)奏可能明顯加快，而在行業(yè)調(diào)整周期內(nèi)，樓市去化率仍是房企重要的拿地考量因素，穩(wěn)健型城市依舊是房企布局的首要選擇。

（編輯：盧志坤 校對(duì)：顏京寧）

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