從2017年9月30日，北京推出第一個共有產權房項目，北京共有產權房已經歷經了近6年的發(fā)展歷程。記者注意到，今年北京的共有產權房正在加速供應，其中包括6月27日開始申購的金林嘉苑的835套房源。

不過，綜合多方的看法，不同于北京多個共有產權房項目的熱銷，該項目受到區(qū)位、學位、市場大環(huán)境等因素的影響，市場反響可能并不是很理想。

共有產權房加速供應

【資料圖】

6月26日，北京房山區(qū)住建委發(fā)布《房山區(qū)金林嘉苑共有產權住房項目申購登記公告》稱，位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑項目配售房源835套，均價為26000元/平米。

據(jù)悉，該項目由北京隆源房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，單套住房的購房人產權份額比例為75%，北京市燕房保障性住房建設投資有限公司持有25%份額。

值得一提的是，本次申購登記時間為2023年6月27日至7月12?日。相比北京今年大部分共有產權項目的申購時間，本次的申購時間設定得較為充足。同時，該項目位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)，距離蘇莊地鐵站南僅有1公里。

申購資格方面，該項目和北京其他共有產權房要求一致。申請購買本市共有產權住房的家庭，需具有北京市購房資格，同時符合以家庭為單位進行申請，申請人應具有完全民事行為能力；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲；本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房等多項條件。

有業(yè)內人士在接受《華夏時報》記者采訪時表示，共有產權房是房地產雙軌制發(fā)展的要求，是對部分居住需求的保障。應該提供更多的房源以覆蓋新就業(yè)的大學生、新進年輕人等新市民。

記者注意到，隨著金林嘉苑等項目的申購，北京的共有產權房正在加速供應。據(jù)住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2022年年底，北京市已累計籌集共有產權住房約8.3萬套。支持人口凈流入的大城市結合實際發(fā)展共有產權住房，以面向城鎮(zhèn)戶籍人口為主，逐步擴大到城鎮(zhèn)常住人口。而截至6月7日，北京有39個共有產權樓盤項目已陸續(xù)辦理不動產權登記。

據(jù)記者統(tǒng)計，截至6月29日，北京在石景山、朝陽、大興等區(qū)域共計推出12個共有產權房項目。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年至今北京共計成交2462套共有產權房，成交均價為26417元/平米，月成交均價均未超過3萬元/平米。

另外，記者注意到，6月7日，北京住建委官網(wǎng)發(fā)布《關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》公開征集意見的公告，規(guī)定已購共有產權住房家庭取得不動產權證未滿5年的，可以申請代持機構回購；已購共有產權住房家庭取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。共有產權住房體系購買、流通、退出機制形成一個完整的閉環(huán)。

市場預期不高

事實上，金林嘉苑并不是一個新項目，是北京較早一批可以申購的共有產權住房項目之一。據(jù)悉，本項目于2017年12月就已經取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，共計約1700套房源，已經于2018年和2020年進行過兩次申購。

但是從銷售數(shù)據(jù)看來，該項目的去化效果并不是很好。公開消息顯示，金林嘉苑房源第一次申購共計配售總計1722套房源，但是最終僅售出582套，剩下1140套，去化率僅有33.7%。

金林嘉苑售樓部的銷售人員謝成（化名）告訴《華夏時報》記者，此前兩次申購大概賣了900來套，但是后來有100多套被退掉了。退房的原因有很多，有較大一部分人是因為中水系統(tǒng)質量問題選擇退掉的。不過現(xiàn)在中水系統(tǒng)都已經改成正常的自來水系統(tǒng)，不存在之前存在的問題了。

記者注意到，人民網(wǎng)領導留言板上，有多個關于金林嘉苑的投訴留言，其中，2022年2月16日，有網(wǎng)友反映該小區(qū)適齡兒童無法實現(xiàn)就近入學的情況。房山區(qū)回應稱，規(guī)劃學校正在推進征地等前期手續(xù)，尚未建成投入使用，金林嘉苑小區(qū)適齡兒童小學在后十三里小學、閻村中心小學及東沿村小學之間通過“選擇+派位”方式入學。

“我們這什么（配套）也沒有，價格比旁邊的其他商品房項目也相差不多”。雖然作為樓盤的銷售人員，謝成表示，并不會“死乞白賴”地非要推薦購房者買共有產權房。并規(guī)勸“得看好了，想好了，覺得真正適合自己才行”。

一位新房中介人員告訴記者，據(jù)了解這個項目的價格是稍微便宜一點，但是從2018年就開始賣到現(xiàn)在，而且價格也不便宜，肯定不是很好賣。要知道良鄉(xiāng)街100平米的房子現(xiàn)在200萬元左右就能買下來。

記者了解到，北京往期多個共有產權房的銷售都十分走俏。公開消息顯示，2017年9月30日，北京的第一個共有產權房朝陽區(qū)錦都家園427套房源便吸引了12萬人搶購；2022年3月底，北京東城區(qū)的永佑嘉園出現(xiàn)9000人搶購391套房源；2022年11月底，豐臺懋源晟府超過5000人搶319套房。

星光里星筑共有產權樓盤的銷售人員告訴記者，總體來說共有產權房相比同區(qū)域的商品房要好賣得多。但是，區(qū)位太差也會不好賣。雖然距離地鐵只有1公里，金林嘉苑總體區(qū)位還是太偏遠了，都快到河北了，賣1萬元/平米的價格可能還是有人愿意去買。

除了區(qū)位和價格因素，一位不愿具名的房地產業(yè)內人士向記者指出，共有產權房的銷售情況受到多重因素的影響。共有產權房的購房門檻較高，出售受到約束，購房人群自然也會受到限制。同時，在樓市預期和成交量不太好的情況下，共有產權房的購房需求也會下降。

目前，北京樓市在三、四月份“小陽春”之后逐漸遇冷，房山區(qū)更是屬于北京樓市的“苦寒之地”。據(jù)機構公布的數(shù)據(jù)，截至2023年6月15日，北京房價中位數(shù)為56293元/平米，近三月跌幅為1.44%，其中房山的房價中位數(shù)為28277元/平米，僅為整體房價中位數(shù)的約50%，僅次于密云的22304元/平米，全北京各區(qū)中倒數(shù)第二。

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