政策規(guī)劃：廣州住建局：支持項(xiàng)目“拿地即開(kāi)工”

行業(yè)資訊：江蘇南通新機(jī)場(chǎng)將于11月開(kāi)工，美好醫(yī)療擬投資3億元于深圳建設(shè)美好創(chuàng)億大廈建設(shè)項(xiàng)目

(資料圖)

企業(yè)動(dòng)態(tài)：鐵二十局出讓廣州鐵粵地產(chǎn)50%股權(quán)，碧桂園服務(wù)聯(lián)合云南福捷控股成立云南物業(yè)公司?，百盛商業(yè)確認(rèn)租賃四川綿陽(yáng)科技城新區(qū)物業(yè)

大宗交易：遠(yuǎn)洋新目標(biāo)?15.8億加碼收購(gòu)濟(jì)南商住地的權(quán)衡，奧園完成出售珠海翠微舊改60%股權(quán)予山東頤養(yǎng)健康

土地市場(chǎng)：本周，20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所增長(zhǎng)，全國(guó)重點(diǎn)20城中成都、杭州、西安、肅侯、深圳、青島等6個(gè)城市共推出9宗、成交10宗商辦用地，成交土地出讓金環(huán)比上周減少34%，一線城市成交1筆

▌?wù)咭?guī)劃

廣州：2月8日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布市區(qū)住建系統(tǒng)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的八大服務(wù)承諾。其中承諾提到，支持項(xiàng)目“拿地即開(kāi)工”。深化完善施工許可分階段審批機(jī)制，持續(xù)提高審批系統(tǒng)信息共享化、申報(bào)便利化、審批智能化水平，全面實(shí)現(xiàn)施工許可變更全流程網(wǎng)上辦理。同時(shí)，豁免既有建筑辦公場(chǎng)所裝飾工程審批。承諾還指出，堅(jiān)持“拆、治、興”并舉，著力推進(jìn)中心城區(qū)城中村和老舊小區(qū)改造，優(yōu)化項(xiàng)目審批流程，精細(xì)化補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施短板。進(jìn)一步加大“承諾制”審批力度。對(duì)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)、施工許可、消防審批、預(yù)售許可、竣工聯(lián)合驗(yàn)收等主要涉企審批事項(xiàng)，大力推行承諾制審批，構(gòu)建與承諾制審批相適應(yīng)的新型信用監(jiān)管機(jī)制。

▌行業(yè)資訊

南通：2月9日，江蘇環(huán)保公眾網(wǎng)對(duì)南通新機(jī)場(chǎng)1000kV特高壓線路遷改工程進(jìn)行環(huán)評(píng)公示。環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)顯示，該工程位于海門(mén)區(qū)，是南通新機(jī)場(chǎng)的配套建設(shè)項(xiàng)目，新機(jī)場(chǎng)將于11月開(kāi)工，建設(shè)周期大約在4-5年之間，預(yù)計(jì)2026年或2027年完工。南通新機(jī)場(chǎng)是上海國(guó)際航空樞紐的重要組成部分，規(guī)劃建設(shè)已被列入《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》。新機(jī)場(chǎng)總投資預(yù)計(jì)高達(dá)500億元，占地面積67萬(wàn)㎡，占地規(guī)模是目前南通興東機(jī)場(chǎng)的10倍多，比虹橋機(jī)場(chǎng)還大16萬(wàn)㎡。擁有4F高級(jí)別的飛行等級(jí)，與首都機(jī)場(chǎng)、浦東機(jī)場(chǎng)同級(jí)，未來(lái)還將與虹橋、浦東兩大機(jī)場(chǎng)以及鐵路構(gòu)成連通。

深圳：2月7日，深圳市美好創(chuàng)億醫(yī)療科技股份有限公司公告，公司擬投資3億元建設(shè)美好創(chuàng)億大廈建設(shè)項(xiàng)目。美好醫(yī)療表示，公司擬將超募資金2.25億元投資美好創(chuàng)億大廈建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)地點(diǎn)位于深圳市龍崗區(qū)寶龍三路與高科大道交界處，擬建設(shè)寫(xiě)字樓、生產(chǎn)廠房、宿舍樓、地下室及相關(guān)配套設(shè)施等。項(xiàng)目總用地面積9967.12平方米，總建設(shè)面積64011.80平方米。項(xiàng)目建成后，集團(tuán)管理中心、運(yùn)營(yíng)管理中心、全球營(yíng)銷(xiāo)中心、研發(fā)中心、大數(shù)據(jù)云平臺(tái)中心、學(xué)術(shù)會(huì)議中心、制造管理中心等將遷入集中辦公和生產(chǎn)。項(xiàng)目總投資3億元，其中擬使用超募資金金額為2.25億元，資金不足部分以公司自有資金或自籌資金投入。

▌企業(yè)動(dòng)態(tài)

廣州鐵粵地產(chǎn)：近日，根據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，廣州鐵粵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)生股東變更，由中鐵二十局集團(tuán)有限公司100%持股變更為中鐵二十局集團(tuán)與中鐵信托有限責(zé)任公司各自持股50%。據(jù)悉，2022年10月12日，中鐵二十局曾在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓廣州鐵粵房地產(chǎn)50%股權(quán)。廣州鐵粵地產(chǎn)成立于2022年6月8日，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。

碧桂園服務(wù)：2月9日，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“碧桂園服務(wù)”）聯(lián)合云南福捷控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“福捷控股”）成立碧合福捷（云南）物業(yè)服務(wù)有限公司，注資100萬(wàn)元。碧合福捷（云南）物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2023年2月6日，法定代表人為朱新星，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)評(píng)估；單位后勤管理服務(wù)；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；護(hù)理機(jī)構(gòu)服務(wù)（不含醫(yī)療服務(wù)）等。該公司由碧桂園服務(wù)持股51%、福捷控股持股49%。福捷控股成立于2022年7月20日，法定代表人為陳勃吾，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍含非居住房地產(chǎn)租賃；土地使用權(quán)租賃；商業(yè)綜合體管理服務(wù)等。該公司由佘鸝君、陳勃吾分別持股50%。

百盛商業(yè)：2月8日，百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，有關(guān)位于四川省綿陽(yáng)市物業(yè)的租賃。2022年10月25日，綿陽(yáng)富臨百盛廣場(chǎng)有限公司（百盛商業(yè)間接全資附屬公司）成功贏得位于中國(guó)四川省綿陽(yáng)市的物業(yè)的租賃競(jìng)標(biāo)。于2022年12月21日及2023年2月8日，租客綿陽(yáng)富臨百盛廣場(chǎng)與業(yè)主綿陽(yáng)新投實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司已分別訂立合作協(xié)議及確認(rèn)函。據(jù)此，訂約方已同意將于業(yè)主取得物業(yè)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起計(jì)5個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)；或于有關(guān)租賃交易的所有上市規(guī)則規(guī)定獲遵守之日起計(jì)1個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)（以較遲者為準(zhǔn)）訂立的租賃協(xié)議的主要條款。按照租賃交易項(xiàng)下收購(gòu)使用權(quán)資產(chǎn)的基準(zhǔn)計(jì)算，百盛商業(yè)根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)確認(rèn)的金額約為人民幣1.6億元，乃參考租金的現(xiàn)值（按相等于該公司于整個(gè)租期內(nèi)的增量借款利率的折現(xiàn)率折現(xiàn)）后計(jì)算。該物業(yè)為位于中國(guó)四川省綿陽(yáng)市科技城新區(qū)（直管區(qū)）創(chuàng)業(yè)大道東側(cè)地塊的待開(kāi)發(fā)建筑物負(fù)一層（相關(guān)部分）、一層至四層，總建筑面積約60,000平方米。

▌大宗交易

濟(jì)南市北湖核心區(qū)項(xiàng)目：2月8日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告表示，透過(guò)山東產(chǎn)權(quán)交易中心完成競(jìng)投程序后，集團(tuán)全資附屬公司與山東德天置業(yè)有限公司訂立產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議。山東德天置業(yè)已同意出售目標(biāo)公司山東德天嘉業(yè)置業(yè)有限公司的全部股權(quán)及賣(mài)方貸款，總代價(jià)約人民幣15.84億元，其中人民幣1元為目標(biāo)公司全部股權(quán)的代價(jià)，其余為賣(mài)方貸款。目標(biāo)公司山東德天嘉業(yè)置業(yè)有限公司為一家國(guó)有企業(yè)，主要資產(chǎn)為位于濟(jì)南市北湖核心區(qū)的土地，總占地面積為13.75萬(wàn)平方米，總建筑面積約為53.46萬(wàn)平方米，作住宅及商業(yè)用途。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，收購(gòu)事項(xiàng)將使集團(tuán)能夠收購(gòu)目標(biāo)公司的土地使用權(quán)，擬于該土地上開(kāi)發(fā)住宅及商用物業(yè)以供銷(xiāo)售。

珠海翠微舊改60%股權(quán)：近日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司公告，出售珠海奧園華富置業(yè)有限公司的60%股權(quán)。奧園商業(yè)（中國(guó)奧園間接全資附屬公司，作為賣(mài)方）已同意出售而買(mǎi)方山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司已同意購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)公司的55%股權(quán)，代價(jià)為現(xiàn)金人民幣5.36億元；及奧園城市更新（中國(guó)奧園間接非全資附屬公司，作為賣(mài)方）已同意出售而買(mǎi)方山東頤養(yǎng)健康已同意購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)公司的5%股權(quán)，代價(jià)為現(xiàn)金人民幣4870.21萬(wàn)元。出售事項(xiàng)的總代價(jià)為人民幣5.84億元。緊隨完成后，中國(guó)奧園保留對(duì)目標(biāo)公司40%股權(quán)的控制。自該日起，目標(biāo)公司不再為中國(guó)奧園附屬公司。買(mǎi)方為于中國(guó)成立的有限公司，由山東省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)控股的國(guó)有企業(yè)。公告稱(chēng)，目標(biāo)公司主要從事中國(guó)珠海市香洲區(qū)前山街道翠微舊村改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目涉及14幅位于珠海市香洲區(qū)的地塊，總地塊面積約為344,000平方米，計(jì)容總建筑面積約為1,285,000平方米，可銷(xiāo)售面積約為647,000平方米，主要用作住宅、商業(yè)與零售發(fā)展以及文化古跡保育。由目標(biāo)公司擁有的該等項(xiàng)目地塊目前正在施工，興建公寓及高層住宅物業(yè)，當(dāng)中部分住宅單位已取得商品房預(yù)售許可證并已預(yù)售。

▌土地市場(chǎng)

本周，20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所增長(zhǎng)。全國(guó)重點(diǎn)20城中成都、杭州、西安、肅侯、深圳、青島等6個(gè)城市共推出9宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積6萬(wàn)㎡，環(huán)比上周減少58%。成交方面，20城中成都、杭州、西安、肅侯、深圳、青島等6個(gè)共成交10宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積19萬(wàn)㎡，環(huán)比上周減少70%，成交土地出讓金14億元，環(huán)比上周減少34%。一線城市成交1筆。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫(xiě)字樓版數(shù)據(jù)庫(kù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門(mén)、蘇州、福州、長(zhǎng)沙、合肥、濟(jì)南、南昌。

標(biāo)簽： 鐵二十局