(相關(guān)資料圖)

看似3宗普通的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓?zhuān)捎诠鎯?nèi)文有與“恒大”相關(guān)的表述，從而引發(fā)外界廣泛關(guān)注。

最近，海南澄邁縣自然資源和規(guī)劃局在海南省公共資源交易平臺(tái)發(fā)布3則土地出讓公告，掛牌出讓該縣3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)悉，這3宗用于建設(shè)市場(chǎng)化商品住宅項(xiàng)目地塊土地面積共計(jì)79177余平方米（合計(jì)約118.8畝），出讓起始價(jià)約3.74億元。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，這3宗出讓地正是“恒大悅瓏灣項(xiàng)目”所在地塊。早在2020年5月29日澄邁縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于“恒大悅瓏灣項(xiàng)目”修建性詳細(xì)規(guī)劃批前的公示》中披露，項(xiàng)目總用地面積為121376.56平方米（合計(jì)約182.1畝）。目前，恒大在該地塊上已開(kāi)發(fā)至第三期。

根據(jù)上述3宗土地掛牌出讓公告規(guī)定，競(jìng)得人須完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)，3宗土地預(yù)計(jì)出資額分別不低于21136萬(wàn)元、4285萬(wàn)元及3142萬(wàn)元。如果是同一競(jìng)買(mǎi)人，預(yù)計(jì)出資額不低于28563萬(wàn)元。

有人給這3宗土地算了一筆賬：如果以?huà)炫瞥鲎屍鹗純r(jià)作為成交價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)僅為1889元/平方米。房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家表示，雖然地方政府通過(guò)土地出讓捆綁“保交樓”是一項(xiàng)創(chuàng)新做法，但由于該地塊所延伸的問(wèn)題較為復(fù)雜，比如“保交樓”項(xiàng)目涉及比較復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，對(duì)于接盤(pán)房企來(lái)說(shuō)會(huì)有一些顧慮。

記者也就此次土地掛牌出讓公告等情況分別聯(lián)系了恒大及澄邁縣有關(guān)方面，上述方面均未予回應(yīng)。

原本是3則普通出讓信息公告，但在“競(jìng)買(mǎi)人資格”中的第三條和第四條有明確規(guī)定：“與恒大悅瓏灣項(xiàng)目有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的企業(yè)不得參與競(jìng)拍”“競(jìng)得人須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，完成恒大悅瓏灣‘保交樓’任務(wù)，競(jìng)得人以形成對(duì)恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務(wù)”之內(nèi)容，引起外界廣泛關(guān)注。

另外，公告還明確告知競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名前可與澄邁縣房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)接，完全知曉出讓宗地的條件以及競(jìng)得后所承擔(dān)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，并出具書(shū)面承諾，承諾已完全知曉出讓宗地的條件以及競(jìng)得后所承擔(dān)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。

公告還對(duì)相應(yīng)地塊“保交樓”任務(wù)的出資額進(jìn)行了預(yù)估，要求上述3宗土地出資額分別不低于21136萬(wàn)元、4285萬(wàn)元和3142萬(wàn)元，最終出資以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。同時(shí)，還要求競(jìng)得人出資建設(shè)幼兒園。有媒體統(tǒng)計(jì)，按照3宗地塊底價(jià)、“保交樓”任務(wù)的最低出資額及建設(shè)幼兒園出資總價(jià)計(jì)算，企業(yè)實(shí)際需支付成本6.69多億元。（中國(guó)房產(chǎn)報(bào)）

編輯：鄭楚翹

標(biāo)簽： 海南現(xiàn)捆綁式賣(mài)地拿地必須幫助恒大項(xiàng)目完成保交