三里屯SOHO 圖源：SOHO中國官網(wǎng)

本報記者 李凱旋 李未來 北京報道

消息發(fā)出后，市場沸騰，SOHO某位租售顧問對《華夏時報》記者說：“3月10日中午我們公布了出售的消息，來咨詢和看房的人非常多，一天多的時間已經(jīng)有七八套房源定下了，客戶已經(jīng)交了定金，熱門房源非常搶手?！?/p>

至于打折出售大量房源的原因，潘石屹表示，公司遇到困難，近期需要還債，償債金額與房源銷售金額差不多。此外，潘石屹表示，公司“減負”前行，所處的房地產(chǎn)行業(yè)得不到金融機構的支持，如果未來融資環(huán)境不改善，還會銷售房源。

連總部同層房源也賣了

《華夏時報》記者了解到，SOHO中國出售的3.2萬平米房源分別為北京的SOHO北京公館、朝陽門SOHO、銀河SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO、朝外SOHO、中關村SOHO以及上海的SOHO東海廣場、SOHO中山廣場這9大項目。

在“賣資產(chǎn)”這件事上，潘石屹通常都是“大刀闊斧”，毫不猶豫?！度A夏時報》記者注意到，朝外SOHO此次出售8套房源，分別是位于A座11層的1101室、1102室、1103室、1105室、1106室、1107室、1110室、1111室。值得關注的是SOHO中國北京總部正是位于朝外SOHOA區(qū)11層。

“公司的總部在11層，但是我們只是占了11層的部分房源，還有一部分房源此次拿出來出售了。”租售顧問對《華夏時報》記者說。以朝外SOHO此次出售的8套房源為例，其面積在105平米至380平米左右，起步售價約為4萬元/平米左右。計算來看，朝外SOHO價格最低的一套房源也需要至少435萬元。

“朝外SOHO周邊的寫字樓售價一般是6萬元/平米，如果出租的話，朝外SOHO的租金水平大約是7元/平米/天?！鄙鲜鲎馐垲檰枌Α度A夏時報》記者說?！度A夏時報》記者在咨詢了房產(chǎn)中介后了解到，和朝外SOHO在同一地理位置的萬通中心租金價格在8元/平米/天左右，環(huán)球財富中心則租金略高，在10元/平米/天左右。

《華夏時報》記者在查閱了SOHO中國在小程序登出的出售房源后發(fā)現(xiàn)，北京的大部分房源銷售起步均價大多在4萬元/平米左右，三里屯SOHO的一處房源則售價較高，起步價為6.5萬元/平米。而位于上海虹橋CBD的SOHO中山廣場13套房源的售價則較低，有4套房源的起步售價甚至不足3萬元/平米。

市場似乎對于打折銷售格外買賬，上述租售顧問對《華夏時報》記者說：“3月10日中午我們公布了出售的消息，來咨詢和看房的人非常多，一天多的時間已經(jīng)有七八套房源定下了，客戶已經(jīng)交了定金，熱門房源非常搶手?！?/p>

賣房的錢“降負債、不分紅”

近兩年，SOHO中國一直行走在“風口浪尖”之上。此前，潘石屹下定決心將SOHO中國賣與黑石集團，但這則收購最終因為不滿足先決條件而停止?！百u公司”失敗之后，潘石屹轉向銷售房源。

SOHO中國方面表示，此次出售房源是為了優(yōu)化資產(chǎn)結構、來緩解資金壓力，收入將全部用于降負債、不分紅。此外，SOHO中國方面在接受《華夏時報》記者采訪時向記者提供了3月10日潘石屹的講話提綱。

潘石屹說：“現(xiàn)在SOHO中國遇到了困難，于是決定銷售一些房子度過難關。”至于為什么銷售房源的體量是3.2萬平米，潘石屹表示，因為SOHO中國近期需要還債，債務金額和這些房子的銷售額差不多。

不過，數(shù)據(jù)顯示，目前，SOHO中國的凈資產(chǎn)負債率約為44%，在房地產(chǎn)行業(yè)中處于較低水平。SOHO中國2021年中期報告顯示，2021年上半年，公司的租金收入約為8.1億元，同比增長約3%；實現(xiàn)凈利潤約3.43億元，同比增長67%。同時，銷售費用和行政費用同比出現(xiàn)減少。

項目方面，報告顯示，2021年上半年，SOHO中國的9大核心項目僅有銀河SOHO出租率出現(xiàn)輕微下跌，新入市的麗澤SOHO出租率已經(jīng)增長至74%。如此看來，SOHO中國的營收和凈利潤均處于穩(wěn)定增長的狀態(tài)，在低凈資產(chǎn)負債率的背景下，似乎并無棘手的賣資產(chǎn)理由。

對此，SOHO中國方面表示，近年來，SOHO中國一直秉承相對穩(wěn)健的經(jīng)營策略，深耕寫字樓租賃市場，租金收入穩(wěn)定，不過，公司“居安思?！保Ｍㄟ^此次調(diào)整“減負”前行，以更加靈活的姿態(tài)應對市場變化，尋求長期健康的發(fā)展。

至于為何7折出售房源，潘石屹說：“公司的債近期到期，‘欠債還錢’天經(jīng)地義，我們不會拖欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場沒有‘賣出不去的貨，只有賣不出去的價’，所以我們決定血本甩賣。”

近兩年，潘石屹一直走在“賣資產(chǎn)”的道路上，且已經(jīng)多年未拿地補倉，似乎已經(jīng)不“看漲”房地產(chǎn)。潘石屹直言：“所處行業(yè)目前得不到金融機構的支持，房地產(chǎn)行業(yè)普遍困難。如果今后的融資環(huán)境還不好，會繼續(xù)銷售房源，銷售的規(guī)模與債務額相當。”

大幅降價是否會擾亂市場？

“此次SOHO中國大量出售房源主要還是盤活資產(chǎn)。相比較同區(qū)域的房源，7折的價格更有競爭力?！敝斀?jīng)評論家水皮對《華夏時報》記者說。受到“賣房源還債”這一消息影響，3月10日，SOHO中國股價大漲，盤中最高漲幅達到20%，最終報收1.58港元/股，漲幅為8.97%。不過，3月11日，SOHO中國股價下跌，跌幅為4.43%，報收1.51港元/股。

在SOHO中國大力銷售之時，市場質(zhì)疑聲也隨之而起，有投資者在平臺留言表示：“大幅降價銷售是否會影響市場？”值得關注的是，潘石屹不僅“打折促銷”，還將傭金獎金比例提高至交易額的4%，這一數(shù)值遠高于2%左右的行業(yè)平均水平。

潘石屹認為，中介代理是市場中必不可少的環(huán)節(jié)，是不可或缺的重要力量，4倍的傭金則是為了凝聚中介代理的力量，“只有聚集所有的力量，我們才能克服困難，完成還債的目標”。

實際上，在潘石屹“打折促銷”“提升傭金”的背后，是“寒風瑟瑟”的北京寫字樓市場。高力國際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年年末，盡管年降幅達到4.4個百分點，北京寫字樓的市場空置率仍然維持在15.1%的高位。此外，寫字樓市場的租金在底部徘徊，僅有個別市場租金回升速度高于市場平均水平。

“目前，北京的寫字樓市場運營就不是很好，SOHO中國7折大量出售房源，或許也會讓原本就不火熱的市場更加‘雪上加霜’?！彼Α度A夏時報》記者說。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進認為，SOHO中國出售房源也是說明房企在資金壓力和外部環(huán)境調(diào)整下會主動進行資產(chǎn)轉讓和資金回籠，但因SOHO中國此前物業(yè)交易受到過一定阻力，這是否會對項目交易產(chǎn)生影響值得關注。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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