每經(jīng)記者：黃婉銀 每經(jīng)編輯：魏文藝

“價(jià)格都可以商量，現(xiàn)在有很多高性價(jià)比房源?！睆B門(mén)多位房產(chǎn)中介告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

近日，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)施方案適用范圍的通知》，規(guī)定島內(nèi)新房項(xiàng)目意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍，島外項(xiàng)目不再?gòu)?qiáng)調(diào)搖號(hào)。

這背后的市場(chǎng)環(huán)境是，站在供需兩端，廈門(mén)樓市近期的表現(xiàn)均十分低迷。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月廈門(mén)商品房新增供應(yīng)6.68萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌59.3%；共成交15.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌47.8%；成交均價(jià)34685元/平方米，是自2019年11月以來(lái)的最低值。

進(jìn)入3月份，廈門(mén)樓市成交仍在下滑。據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，3月1日-10日，廈門(mén)一手住宅成交373套，環(huán)比下跌16.37%；成交面積37186平方米，環(huán)比下跌17.02%。最近一周（2月28日-3月6日)，廈門(mén)二手住宅成交474套，環(huán)比下跌3.27%；成交面積48158平方，環(huán)比下跌2.96%。

來(lái)源：廈門(mén)市住房保障和房屋管理局

供需均降至近一年新低

盡管2月份由于受春節(jié)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)普遍較為清冷，但廈門(mén)的成交數(shù)據(jù)還是讓市場(chǎng)充滿寒意。

據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月廈門(mén)全市一手住宅成交1158套，環(huán)比下跌27.40%，日均成交約41套，與去年同期相比下跌48.74%。二手房共網(wǎng)簽1633套，成交面積169674平方米，環(huán)比分別下跌37.36%和36.16%。

福建資深地產(chǎn)評(píng)論人、好房測(cè)評(píng)局負(fù)責(zé)人吳寅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最近廈門(mén)樓市整體偏冷。春節(jié)期間及剛開(kāi)年的時(shí)候，無(wú)論新房還是二手房都面臨不上客的局面，來(lái)訪量極低。近期一些板塊價(jià)值認(rèn)可度比較高的區(qū)域來(lái)訪量有所回暖，但轉(zhuǎn)化率很不理想，百分之十幾的轉(zhuǎn)化率就已經(jīng)是非常不錯(cuò)的成績(jī)了。

事實(shí)上，廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格自去年5月到達(dá)高位后就開(kāi)始出現(xiàn)較大幅度下降，只是在去年12月出現(xiàn)過(guò)短暫回調(diào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月廈門(mén)新房?jī)r(jià)格環(huán)比再度下跌0.4%。

近日，記者以購(gòu)房者身份從廈門(mén)多個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)中介處了解到，目前多數(shù)二手房房源價(jià)格都有談價(jià)空間，“價(jià)格都可以商量，現(xiàn)在有很多高性價(jià)比房源?！?/p>

“二手房帶看量和成交量也不行，不用說(shuō)跟去年上半年比，哪怕是跟去年年底比都有很大差距。二手房?jī)r(jià)格的可談空間也在變大，但很難刺激到購(gòu)房者?！眳且m(xù)稱。

從去年第三批集中供地的結(jié)果來(lái)看，廈門(mén)土地市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)也較為明顯。廈門(mén)于去年12月開(kāi)啟三批集中供地，共推出14宗地塊，總起拍價(jià)356.4億元。最終僅成交7宗地，半數(shù)地塊流拍，成交金額259.75億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

市場(chǎng)表現(xiàn)平平，房企入市也不甚積極。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2月廈門(mén)樓市供銷(xiāo)拾級(jí)而下，以老舊項(xiàng)目續(xù)銷(xiāo)為主，房企供貨熱情跌入谷底，供銷(xiāo)疲軟之下，整體去化也降至低位。2月廈門(mén)僅1個(gè)樓盤(pán)獲批預(yù)售，新房均價(jià)隨主力成交項(xiàng)目變動(dòng)結(jié)構(gòu)性下行，買(mǎi)賣(mài)雙方皆持觀望姿態(tài)，供求量已連續(xù)2個(gè)月漸降至近一年新低點(diǎn)。

三四月或有小波成交回暖

盡管有降溫的趨勢(shì)，但廈門(mén)近年來(lái)的房?jī)r(jià)一直高企卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

根據(jù)貝殼研究院近期統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，廈門(mén)的上車(chē)門(mén)檻僅次于北京、深圳和上海且高于廣州和杭州，平均需要289萬(wàn)元才能買(mǎi)到一套上車(chē)盤(pán)。

除此以外，廈門(mén)還是房?jī)r(jià)收入比較高的城市。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，廈門(mén)房?jī)r(jià)收入比超過(guò)30，僅次于深圳成為房?jī)r(jià)收入比第二高的城市。

貝殼研究院在報(bào)告中認(rèn)為，這是因?yàn)閺B門(mén)受到宜居與旅游雙重效應(yīng)，不僅吸引到福建全省的高凈值客群，而且能吸引很多外省客群，虹吸效應(yīng)較強(qiáng)。

廈門(mén)當(dāng)?shù)厝藚桥d在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示，廈門(mén)的購(gòu)房群體不僅是廈門(mén)本地人，泉州人也很喜歡來(lái)廈門(mén)買(mǎi)?！暗珡B門(mén)的工資水平并不高，我弟弟一年的收入是15萬(wàn)，但廈門(mén)平均三四萬(wàn)一平米的房?jī)r(jià)他覺(jué)得有點(diǎn)難以負(fù)擔(dān)，已有去其他城市發(fā)展的打算了?！?/p>

廈門(mén)的房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？

從供求關(guān)系來(lái)看，廈門(mén)的供給相對(duì)稀缺或許是一個(gè)重要因素。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年廈門(mén)土地成交面積263萬(wàn)平方米，處于較低水平。

吳寅認(rèn)為，目前廈門(mén)市場(chǎng)整體降價(jià)的局面并不明顯。因?yàn)檎{(diào)價(jià)成本很高，效果也不見(jiàn)得明顯。“預(yù)計(jì)3-4月市場(chǎng)可能會(huì)有一小波成交回暖，但估計(jì)主要會(huì)來(lái)源于新房供應(yīng)的增加?！?/p>

不過(guò)，廈門(mén)也在逐漸加大土地供應(yīng)的規(guī)模。2月22日，廈門(mén)市2022年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃披露，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)為265.95公頃，其中包括產(chǎn)權(quán)住宅用地計(jì)劃82.72公頃和租賃住宅用地28.06公頃。

而根據(jù)廈門(mén)市住房發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年），“十四五”期間廈門(mén)計(jì)劃新增住房供應(yīng)總量約41萬(wàn)套，其中可供租賃的住房約22.4萬(wàn)套；保障性住房供應(yīng)量約10萬(wàn)套，其中保障性租賃住房約7萬(wàn)套；市場(chǎng)化租賃房供應(yīng)量約10萬(wàn)套（間）；新建安置房供應(yīng)量約9萬(wàn)套，其中可供租賃約5.4萬(wàn)套。

每日經(jīng)濟(jì)新聞

標(biāo)簽： 廈門(mén)放松購(gòu)房搖號(hào)政策背后供需雙雙下滑 房?jī)r(jià)創(chuàng)28個(gè)月來(lái)