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8月9日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》的通知，自2023年9月1日實施，旨在為推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域信用體系建設(shè)，實施信用分類管理。

該通知提到，依據(jù)企業(yè)信用得分，劃分為AAA級、AA級、A級、B級、C級五個等級。經(jīng)測算，無不良記錄的新房地產(chǎn)企業(yè)可獲得A級評定。鼓勵企業(yè)積極參與現(xiàn)房銷售土地出讓，規(guī)定房企開發(fā)一個現(xiàn)房銷售項目，信用得分加5分。對出現(xiàn)挪用預(yù)售監(jiān)管資金等嚴(yán)重不良行為的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含項目公司）信用評價等級直接認(rèn)定為C級。

對信用評價等級為AAA級、AA級的企業(yè)，實行信用激勵機(jī)制，降低預(yù)售門檻和重點(diǎn)預(yù)售監(jiān)管資金額度，納入行業(yè)“白名單”管理，對接金融監(jiān)管部門，加強(qiáng)融資支持。鼓勵各市在繳交土地出讓金期限、辦理施工許可條件、樓盤分區(qū)驗收等方面，探索其他激勵措施。對B級、C級的企業(yè)，給予相應(yīng)信用懲戒。

中指研究院分析認(rèn)為，對于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行精細(xì)的差異化管理，將對信用等級較好的房企產(chǎn)生積極的影響，將有利于房企的經(jīng)營和融資，保持強(qiáng)勁的流動性和穩(wěn)健的經(jīng)營和財務(wù)管理；對信用等級較差的房企產(chǎn)生一些負(fù)面影響，將影響其現(xiàn)金流狀況。短期內(nèi)或?qū)⒓铀傩袠I(yè)的優(yōu)勝劣汰，進(jìn)一步洗牌，長期來看將促進(jìn)行業(yè)進(jìn)一步健康穩(wěn)定發(fā)展。1

據(jù)中指研究院監(jiān)測分析顯示，2023上半年融資政策從融資類型、融資對象方面呈現(xiàn)分類管理、邊際放松傾向。整體來看，信用債在市場緩慢復(fù)蘇、政策鼓勵下，發(fā)行規(guī)模有望保持穩(wěn)定，特別是優(yōu)質(zhì)民企將獲得相應(yīng)發(fā)行機(jī)會；海外債、信托短期內(nèi)無回暖跡象；ABS成為僅次于信用債的融資渠道，有底層資產(chǎn)支持的CMBS/CMBN、類Reits仍將保持較高發(fā)行占比。

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