北京：物業(yè)不得向業(yè)主收取這些費(fèi)用

中房網(wǎng)訊（亞晨/文）近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)的通知》（京建發(fā)〔2023〕277號(hào)）（以下稱《通知》），進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目收費(fèi)。

針對(duì)群眾集中反映的居民生活垃圾收費(fèi)以及裝飾裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致、裝修保證金退還難等問(wèn)題，北京市住建委研究決定，取消裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和裝飾裝修管理保證金，并將居民生活垃圾納入到物業(yè)服務(wù)統(tǒng)一管理。

不得收取生活垃圾處理費(fèi)

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)《通知》，自8月21日起，北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費(fèi)。對(duì)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)。

這也意味著，如果物業(yè)公司本身的服務(wù)中就已經(jīng)包括了生活垃圾清運(yùn)這項(xiàng)服務(wù)，那么這筆生活垃圾清運(yùn)費(fèi)就不能再重復(fù)收取了。而對(duì)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中未包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，則可以收取此項(xiàng)費(fèi)用。

據(jù)悉，北京市居民生活垃圾收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。居民生活垃圾清運(yùn)費(fèi)為經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/戶/年。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取居民生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，并且在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

取消室內(nèi)裝修管理服務(wù)費(fèi)、保證金及押金

此次《通知》還明確，住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

事實(shí)上，業(yè)主以往在裝修過(guò)程中，向物業(yè)公司繳納裝修管理服務(wù)費(fèi)、保證金或押金是一種常見(jiàn)的規(guī)定。物業(yè)公司收取此類費(fèi)用的本意，更多的是為了督促業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定和施工標(biāo)準(zhǔn)，防止業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保在裝修過(guò)程中不會(huì)對(duì)小區(qū)其他住戶和公共區(qū)域、設(shè)施造成損害。但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管政策缺位，業(yè)主在裝修過(guò)程中，被裝修管理服務(wù)費(fèi)過(guò)高、裝修押金退還難等問(wèn)題困擾已久。

而隨著此類費(fèi)用的取消，貝殼研究院高級(jí)研究員湯子帥指出，此舉可以減輕業(yè)主在裝修過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，特別是對(duì)于那些可能已經(jīng)承擔(dān)了房屋首付和貸款的剛需購(gòu)房者，促進(jìn)家裝家居消費(fèi)。

不過(guò)，在減輕業(yè)主裝修負(fù)擔(dān)的同時(shí)，也要提倡業(yè)主未來(lái)在裝修過(guò)程中文明裝修，提高裝修守法意識(shí)。

此外，《通知》還特別強(qiáng)調(diào)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆除、改造共有部分的巡視檢查，不得以不收費(fèi)為由不履行義務(wù)。

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