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個人存量房貸利率的調(diào)整呼之欲出。

【資料圖】

通過從中國房地產(chǎn)報在線發(fā)起的“存量房貸利率下調(diào)調(diào)查”問卷回收結(jié)果來看，比起“商轉(zhuǎn)公”、發(fā)放利率優(yōu)惠券等方法，超9成的網(wǎng)友選擇希望用最直接的方法來下調(diào)存量房貸利率。

本次調(diào)查采用在線問卷調(diào)查的方式，調(diào)查對象為擁有個人住房貸款的消費者。我們通過社交媒體邀請調(diào)查對象參與問卷填寫。調(diào)查共收集了3241份有效問卷。

談及目前手上的存量房貸利率，網(wǎng)友們表示，當前個人存量房貸的利率水平普遍在LPR（貸款市場報價利率）基礎上增加點數(shù)，占比達88.15%，剩余11.85%的網(wǎng)友選擇的是固定利率。

而這其中，有80.59%的網(wǎng)友房貸需要20年以上才能還清，16.04%的網(wǎng)友可以在10~20年之間還清，僅有3%的網(wǎng)友在10年以下可以還清。

有機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，幾乎跌至歷史最低水平，而存量房貸利率依舊“高位站崗”。這也表明，這一部分群體的還款壓力明顯。

早在7月14日的國新辦新聞發(fā)布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾就曾談到，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局在2023年下半年工作會議中直接表示，要指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。1

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一時間，有關下調(diào)存量房貸利率呼聲越來越高。

一般來說，銀行會根據(jù)貸款人的信用評級、還款能力等綜合評估，來確定具體的房貸利率。下調(diào)幅度過小可能無法起到明顯的減負作用，下調(diào)幅度過大則可能對銀行利潤造成較大影響。

通過調(diào)查問卷來看，目前已經(jīng)有地區(qū)的銀行給出了支持政策。但98%的網(wǎng)友仍表示，目前還沒有看到任何政策。

雖多地政策未落地，仍有超7成的網(wǎng)友選擇期待下調(diào)，剩余超2成網(wǎng)友選擇了提前還款，也有網(wǎng)友表示并不關心這些，自己按期還款即可。

下調(diào)存量房貸利率，不僅能減輕購房者負擔，還能提高消費者信心和預期，刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展。調(diào)查問卷中，有超4成網(wǎng)友選擇了在存量房貸利率下調(diào)后會再買房，超3成網(wǎng)友選擇了考慮中，只有剩余不到3成網(wǎng)友直接拒絕，表示不會再買。

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