賣房故事丨房子掛牌大半年，想“保本”都難了

2017年大學畢業(yè)，我和老公從三線城市來到杭州打拼，在這座城市安家是我們努力奮斗的目標。

那時候，杭州房價還在上行，只隔了兩個月，總價就漲了20萬，買房很難。

(資料圖片)

難到什么程度呢，獲得房票難、落戶難、籌錢難。

我和老公兩個人都是本科，那時候在杭州賣房需要提供3年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納2年及以上的社保證明。

落戶是獲取房票最快的方法，但也需要連續(xù)一年社保才能落戶。

我們在等待購房資格的時候，看了很多二手房，同時把老家的兩套老房子賣掉湊首付。距離我們落戶還有2個月，我們看上了現(xiàn)在這套房，在勾莊板塊，而且是全新交付的次新房。

等待的每一天都很焦灼。

有了購房資格當天，我們就去定房子。

結(jié)果，兩個月時間，房子總價漲了20萬。漲價也買！最后跟房東壓價2萬，比前兩個月看的時候貴了18萬總價318萬成交。

但當時我們老家的房子還沒賣掉，有兩套貸款未結(jié)清在杭州還沒有貸款資格，意味著我們要全款。

于是崩潰到發(fā)動所有力量籌錢，借錢、抵押、貸款，甚至朝好心的房東借了20萬，才全款拿下了這套房。

買房之后的一兩年，房價陸陸續(xù)續(xù)漲了不少，最高的時候單價逼近5萬元/平方米。

2022年底開始慢慢回落。

看到房價再降，我們想著正是置換大房子的好機會。

今年2月份我們以390萬在網(wǎng)上掛牌，當時還是比較樂觀的心態(tài)，畢竟有鄰居以這個價格剛賣出去一套，單價4.3萬元/平方米。

后來，小區(qū)的掛牌房源越來越多，一些買來投資的房東開始慌了。

6月底成交一套大戶型，總價410萬，均價已經(jīng)跌到3.7萬元/平方米。

房價還在往下跌。

我大致看了下各個網(wǎng)上成交和掛牌情況，我們小區(qū)掛牌套數(shù)加起來大概有160套，但從今年3月到現(xiàn)在，成交不到10套。

于是，7月初，我們掛牌價降到375萬，可以和買家分攤中介費。當時有一對年輕人看房，看著是猶猶豫豫的，而且以不缺房源為由直接“大刀”，一下砍了25萬。

我驚呼，現(xiàn)在的年輕人買房砍價都幾十萬幾十萬砍嗎？要知道，我們當時買房只砍了2萬塊。

前段時間，我們小區(qū)有個頂樓87平米的三室一廳，318萬賣掉了，而且包稅，均價3.8萬元/平方米。

看來大家都急了。

眼看著這形勢更差了，7月末，我們掛牌價又降了。

我們本來想降10萬，總價365萬，均價還能在“4”字頭。但是中介說我們小區(qū)掛牌房源比較多，而且對比三室一廳的房型，我們沒有總價優(yōu)勢，他建議抹掉零頭，直接360萬掛牌會更好出一些。

算算也只能“保本”。

但這個價位真的擊穿了我的底線。要知道，我們還包中介費，品牌裝修家具也可以送。

只是，現(xiàn)在包中介費已經(jīng)不是什么“賣點”了。

房價被打回“原形”，我們只用了五年的時間。

這五年時間，發(fā)生了太多變化。其實對比我們這套房子的交付價，六年也只漲了70%左右。心理也還算平衡了一些，畢竟它已經(jīng)發(fā)揮了居住價值。

轉(zhuǎn)眼8月就到了，我們的房子還沒賣出去。

可是，我們小區(qū)同等戶型的頂樓房源，已經(jīng)有人掛到345萬了。

我真的很慌！

編者手記

厲維在賣房同時也在買房，這是改善家庭遇到的最棘手的情況。

房子賣不出去，置換就會被牽制，改善之路也會被拉長。

她看到了最新的數(shù)據(jù)，杭州二手房成交量已經(jīng)四連跌了，買房的人少了，掛牌房源還在增多，她考慮著如果8月還沒有成交，可能還會繼續(xù)下調(diào)掛牌價。

只不過，讓厲維慌的是，她無法判斷這輪下行會持續(xù)到什么時候。

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