新房賣(mài)出4萬(wàn)＋套！近5年第二高！廣州樓市開(kāi)始回暖？

今年上半年，廣州樓市，可以說(shuō)走出了一波“過(guò)山車(chē)”的行情。

(資料圖)

年初市場(chǎng)緩慢升溫，中間經(jīng)歷短暫的小陽(yáng)春狂歡，而后又急轉(zhuǎn)直下，連五一、端午都沒(méi)能激起較大的水花….

這樓市熱度來(lái)得快，去得也快！

那么，究竟上半年廣州樓市成績(jī)?nèi)绾文兀?/p>

據(jù)廣州樂(lè)居統(tǒng)計(jì)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州賣(mài)出了40843套新房，同比上漲了3%。

這是一個(gè)什么水平呢？

不妨參照一下過(guò)往同期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

今年上半年的新房，是近5年中賣(mài)得第二好的，僅次于2021年同期的61063套。

但細(xì)看，其實(shí)今年的成績(jī)也沒(méi)有想象中那么好，數(shù)據(jù)上和2019、2022年相差無(wú)幾，市場(chǎng)反應(yīng)依然平平。

而其中，1、2月份受春節(jié)假期影響，新房市場(chǎng)熱度略有高漲，3月小陽(yáng)春迅速回暖，網(wǎng)簽破首破萬(wàn)套，達(dá)到最高位，之后不斷降溫，4、5月維持在7千余套水平，而6月中旬雖然有今年LPR首次降息的重磅利好，但還沒(méi)有足夠時(shí)間發(fā)酵，網(wǎng)簽下跌依舊，整個(gè)6月僅網(wǎng)簽了5895套。

如何造成這種過(guò)山車(chē)式的走勢(shì)？

3月份的回春，一是基于前期疫情積壓需求的集中釋放，二是部分2月未網(wǎng)簽積壓至3月份。

而從4月份后網(wǎng)簽整體轉(zhuǎn)向，很大原因是經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、消費(fèi)等大環(huán)境還未恢復(fù)到比較好的狀態(tài)，購(gòu)房者信心不足，導(dǎo)致新的需求并未產(chǎn)生。

來(lái)看看，廣州11區(qū)各自的網(wǎng)簽情況，可謂幾家歡喜幾家愁。

2023年上半年，新房網(wǎng)簽前三是增城、黃埔和番禺三區(qū)。巧合的是，去年上半年的TOP3也是這三個(gè)區(qū)域。

增城上半年網(wǎng)簽9566套，同比去年上漲18%，網(wǎng)簽量居全市第一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域。畢竟增城有可觀的貨量供應(yīng)，也有足夠的需求和購(gòu)買(mǎi)力，賣(mài)出最多也屬于意料之中。

而黃埔上半年網(wǎng)簽6049套，位列第二，但同比去年下跌了17%。

近兩年，黃埔較多新盤(pán)進(jìn)入尾聲，特別是多數(shù)項(xiàng)目集中在長(zhǎng)嶺居、知識(shí)城，科學(xué)城、老黃埔等熱門(mén)板塊，導(dǎo)致今年新房供應(yīng)不多，市場(chǎng)熱度隨之下降。

番禺排名第三，交出4799套的成績(jī)單。而花都今年上半年沖得很猛，以4549套的網(wǎng)簽量躋身第四。

南沙今年上半年成交4320套，同比上漲28%，排名全市第五。

都知道，這兩年受市場(chǎng)大行情影響，南沙樓市一直都處在降溫沉淀期。而目前南沙新房去化周期正逐步在減少，南沙有望在下半年厚積薄發(fā)。

緊隨其后的是白云、荔灣和從化三區(qū)，上半年網(wǎng)簽量維持在2000-3000套之間。

而天河、海珠、越秀的成交數(shù)據(jù)則依然排在末位。值得一提的是，海珠的新房成交量表現(xiàn)較為亮眼，同比增長(zhǎng)25%。而天河略有小漲，基本與去年同期持平。

再來(lái)看看全市網(wǎng)簽TOP10的項(xiàng)目。

據(jù)廣州樂(lè)居統(tǒng)計(jì)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)簽TOP10項(xiàng)目中，7個(gè)項(xiàng)目位于中心六區(qū)，外圍區(qū)域只占3個(gè)。不難看出，市場(chǎng)已經(jīng)分化明顯了。

不僅是中心區(qū)與外圍區(qū)分化明顯，區(qū)域內(nèi)部板塊之間，同樣存在天壤之別。

來(lái)看看這次榜單，前三分別是增城新塘的金茂萬(wàn)科都會(huì)四季、老黃埔的萬(wàn)科黃埔新城以及荔灣西塱的保利和悅濱江。

大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，這三個(gè)樓盤(pán)都在熱門(mén)板塊，隨便拎一個(gè)出來(lái)，都是能叫得上號(hào)的。

其中，坐穩(wěn)頭等交椅的是金茂萬(wàn)科都會(huì)四季，上半年共網(wǎng)簽638套。

據(jù)了解，金茂萬(wàn)科都會(huì)四季自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已多次進(jìn)入網(wǎng)簽量前十榜單。金茂萬(wàn)科都會(huì)四季賣(mài)得好，很大原因就是價(jià)格2字頭，還有能滿(mǎn)足剛需想要的配套，特別是項(xiàng)目配建的華師附屬新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)，吸引了不少買(mǎi)房人。

而排名第二、第三的是老黃埔的萬(wàn)科黃埔新城以及荔灣西塱的保利和悅濱江，分別網(wǎng)簽616套、614套。這兩個(gè)項(xiàng)目也是屢次刷屏廣州市場(chǎng)，成為這兩年廣州剛需＆剛改客的心頭好。

荔灣花地灣的萬(wàn)匯天地·金域曦府、白云鐘落潭的越秀白云星匯城以及番禺的南村萬(wàn)博的越秀·和樾府，包攬第四至六名，維持在5百余套網(wǎng)簽水平。

萬(wàn)匯天地·金域曦府作為花地灣板塊網(wǎng)紅盤(pán)，從入市至今關(guān)注度很高，更是連續(xù)三年蟬聯(lián)荔灣TOP1。

而越秀白云星匯城賣(mài)得好的優(yōu)勢(shì)，除了自帶各類(lèi)大型配套外，最吸引剛需關(guān)注的就是金廣附學(xué)校。

番禺的越秀和樾府也是關(guān)注度頗高，特別是萬(wàn)博樓市近兩年表現(xiàn)很亮眼，去年一手成交套數(shù)大漲187%，均價(jià)上漲約25%，而越秀和樾府便是萬(wàn)博的天花板，目前，項(xiàng)目主推大平層，價(jià)格最高賣(mài)到8萬(wàn)元/㎡（價(jià)格僅供參考，以實(shí)際報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）。

此外，海珠越秀琶洲南TOD、黃埔星匯城、增城金地半山風(fēng)華以及南沙保利時(shí)光印象分列第7-10名。

增城、南沙走的是“低價(jià)跑量”路線(xiàn)，比如金地半山風(fēng)華的“1字頭”、 保利時(shí)光印象的“2字頭”，讓他們俘獲了一大批剛需買(mǎi)家。

值得一提的是海珠越秀琶洲南TOD也出現(xiàn)在榜單中，這個(gè)項(xiàng)目每每開(kāi)盤(pán)都直接售罄，目前單價(jià)直奔12 萬(wàn)/㎡（價(jià)格僅供參考，以實(shí)際報(bào)價(jià)為準(zhǔn)） 。

從上半年新房市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，廣州樓市并沒(méi)有想象中的冰凍，總體來(lái)講已經(jīng)走過(guò)低谷，甚至有向好的預(yù)期。

作為一線(xiàn)城市，廣州并不缺購(gòu)買(mǎi)力和需求。但是，現(xiàn)在缺的是政策利好的一把火，急需的是把市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者的信心找回來(lái)。

目前來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期和信心尚未修復(fù)，在短期內(nèi)，在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)沒(méi)有全面提升的條件下，樓市很難全面回暖。往后看房地產(chǎn)市場(chǎng)，信心恢復(fù)仍舊是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程。

你們說(shuō)，下半年的廣州樓市會(huì)迎來(lái)復(fù)蘇嗎？

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