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交銀國(guó)際發(fā)研報(bào)指，香港按揭貸款公司與金管局于7月7日晚間聯(lián)合宣布，提高住宅及非住宅物業(yè)按揭的貸款與價(jià)值比率，2023年7月7日起生效。聚焦換樓及改善性需求。樓價(jià)1500萬港元以下按揭成數(shù)最高可達(dá)70%，樓價(jià)1500萬至3000萬港元按揭成數(shù)最高為60%，而3000萬港元以上最高按揭成數(shù)維持50%，階級(jí)之間的樓價(jià)按揭成數(shù)以漸進(jìn)式調(diào)整。金管局同時(shí)宣布，非住宅物業(yè)按揭成數(shù)，最高可由50%提升至60%。而按揭保險(xiǎn)計(jì)劃同步放寬，上調(diào)1,000萬至3,000萬港元合資格物業(yè)的最高按揭保險(xiǎn)成數(shù)。

該行認(rèn)為同步放寬按揭成數(shù)比例及按揭保險(xiǎn)計(jì)劃有助降低改善性購(gòu)房者之首付負(fù)擔(dān)，而受限于壓力測(cè)試條件，該行認(rèn)為相對(duì)高收入之家庭更受惠，而對(duì)整體成交量以及房?jī)r(jià)影響僅略正面。

受惠政策放松帶動(dòng)購(gòu)房情緒，該行相信短期內(nèi)中端住宅需求將更加強(qiáng)勁，維持看好新鴻基地產(chǎn)(00016/買入）。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）

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