諸葛科技：重點10城二手房成交連續(xù)三月下降 同比自今年2月來首次轉(zhuǎn)負

2023年6月重點10城二手住宅成交環(huán)比下降16.18%，同比自2月以來首次轉(zhuǎn)負

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2023年6月10個重點城市二手住宅成交64468套，環(huán)比下降16.18%，較上月跌幅擴大6.75個百分點，同比微降0.04%。這也是自從今年2月份以來同比首次轉(zhuǎn)負。從累計成交來看，1-6月重點10城二手住宅成交444088套，同比上漲53.24%。進入2023年，一季度政策環(huán)境延續(xù)寬松態(tài)勢，加之疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求加速釋放，帶動成交強勢回升，3月小陽春成交規(guī)模達到近三年新高。隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場回溫動能減弱，4月份成交熱度開始回落，進入6月份成交繼續(xù)降溫。展望后市，7、8月份進入傳統(tǒng)的淡季，預計在沒有強有力的政策刺激下，二手房市場仍難見起色。

（注：10個重點城市為北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門）

【資料圖】

分具體城市來看，環(huán)比方面，2023年6月，重點10城成交量全部下滑。其中，杭州跌幅領跑，6月成交4149套，環(huán)比下降35.45%，杭州近期受到互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)裁員風波干擾，加之整體經(jīng)濟環(huán)境恢復不理想、新房分流等影響下，二手房置業(yè)情緒較低，導致杭州二手房成交繼續(xù)探底，基本回到2022年8、9月份水平；其次為青島，本月成交4405套，環(huán)比跌幅為22.84%；東莞位居跌幅第三，本月成交1793套，環(huán)比下降19.2%。除此之外，廈門、蘇州、成都跌幅均在15%以上。6月進入上半年的節(jié)點期，市場并未出現(xiàn)預期的小高峰，降溫態(tài)勢延續(xù)，重點城市成交全線回落。購房者入市信心不足，觀望情緒加重，后續(xù)若無力度強勁的利好政策出臺，市場大概率延續(xù)降溫的態(tài)勢。

從同比來看，6月份漲跌城市各占半數(shù)。從上漲城市來看，佛山同比漲幅居首，6月同比上漲48.32%，去年上半年佛山二手房交易降至低谷，隨著利好政策逐步釋放，二手房帶押過戶等的推進，今年以來市場需求加速釋放；深圳位居同比漲幅TOP2，同比上漲7.3%；北京、蘇州緊隨其后，同比漲幅分別為5.43%和4.86%。同比下降城市中，廈門以31.28%的同比跌幅位居榜首，杭州和青島跌幅位居二、三，同比跌幅均在20%以上。

重點城市二手房掛牌量持續(xù)走高，杭州、青島等城增幅居前

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年6月10個重點城市二手住宅掛牌量為157.54萬套，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲56.59%。近期以來，重點城市二手房掛牌量持續(xù)走高，增速有所放緩。一方面，業(yè)主對當前市場的預期不高，持有房產(chǎn)的意愿降低，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實現(xiàn)回本；另一方面，近幾個月來去化速度減緩，購房者觀望情緒加重，導致掛牌量累積居高不下。

從各城市掛牌量環(huán)比來看，4城掛牌量繼續(xù)上升，6城掛牌量小幅回落。其中，杭州掛牌量漲幅為2.95%，位居榜首；其次為青島和佛山，環(huán)比漲幅分別為1.9%和1.83%。從同比來看，重點10城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲，其中，蘇州同比漲幅超140%，遙居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比漲幅均在100%以上，較去年同期實現(xiàn)了翻倍增長。

業(yè)主漲價信心連續(xù)4月回落，北京漲價房源占比跌幅最大

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，重點10城調(diào)價房源中漲價房源占比為12.1%，較上月收窄0.5個百分點，較去年同期收窄1.6個百分點。2023年，政策環(huán)境延續(xù)寬松基調(diào)，多城繼續(xù)松綁調(diào)控，加上疫情防控放開積壓需求釋放，業(yè)主漲價信心較足，漲價房源占比連續(xù)兩月回升，進入3月份以后，市場回暖持續(xù)性顯露不足。重點城市樓市正式進入買方市場，為了加速賣出手頭房源，業(yè)主降價出售成為主要行為，漲價信心連續(xù)4月回落。

分城市看，6月監(jiān)測重點10城中，有3城漲價房源占比回升，7城漲價房源占比回落。其中，深圳漲價占比上升幅度最大，較上月上升3個百分點，其次為南京和廈門，漲價占比均較上月回升0.8個百分點。與此同時，北京漲價房源占比為5.77%，較上月回落2.4個百分點，跌幅最大，北京近期以來掛牌房源量持續(xù)上升，而市場需求較前期明顯減少，供需不平衡加劇，正式邁入買方市場，著急出手的業(yè)主想要通過價格讓步來換取快速成交；其次為東莞，漲價占比較上月回落1.2個百分點。

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