觸頂成交！史上最高！中海超125億元拿下深圳“王炸”宅地

深圳土拍時(shí)隔多年再次刷新宅地成交總價(jià)紀(jì)錄。

6月30日，深圳第二輪集中供地兩宗熱門宅地交易，其中龍華民治宗地（A811-0347）由深業(yè)置地有限公司以14.41億底價(jià)拿下；而位于深圳灣超級(jí)總部基地的T207-0060宅地在經(jīng)過(guò)超100輪的舉牌之后，最終由中海以125.32億元+企業(yè)全年期自持的租賃住房5.85萬(wàn)㎡拿下這宗地塊。

(資料圖片僅供參考)

深超總宅地毫無(wú)意外地在本次土拍中創(chuàng)造了深圳多個(gè)紀(jì)錄。一是限售均價(jià)最高紀(jì)錄：限售均價(jià)13.33萬(wàn)元/平方米（均不含室內(nèi)裝修），這也是目前深圳土拍宅地限價(jià)最高的地塊；二是起拍價(jià)和成交價(jià)最高宅地：108億起拍，成交價(jià)125.32億元，刷新深圳公共資源交易中心可查詢到的歷史宅地起拍和成交紀(jì)錄（前海宅地2020年約116億元成交價(jià)）；三是百輪競(jìng)拍，競(jìng)拍膠著，成為深圳今年土拍競(jìng)拍輪數(shù)最多的宅地。

深圳交易集團(tuán)總部大樓展示的喜報(bào)

6家房企參與深超總宅地競(jìng)拍

這場(chǎng)深圳土地拍賣的結(jié)果，既在意料之外，又在情理之中。據(jù)了解，深超總宅地位于南山區(qū)沙河街道深灣二路與白石二道交會(huì)處西南側(cè)。該地塊系今年4月份剛剛調(diào)整宗地性質(zhì)的深圳灣超級(jí)總部基地的宅地，用地面積3.63公頃，容積率6.0，建筑面積20.77萬(wàn)平方米。

深超總宅地引起市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注的原因主要來(lái)自三個(gè)方面：一方面，南山深超總宅地位于深圳的核心位置上，片區(qū)所處的深圳中軸的位置擁有美好的城市前景和高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃；另一方面，片區(qū)更是鮮有宅地問(wèn)世，目前附近已有紅樹西岸、中信紅樹灣等知名豪宅小區(qū)，上述小區(qū)曾有房源市場(chǎng)成交價(jià)突破20萬(wàn)元/㎡；值得一提的是，本次宅地出讓解除7090政策限制，其中深超總宅地還以13.3萬(wàn)元/㎡的限價(jià)刷新限售價(jià)紀(jì)錄，該宗地未來(lái)有極大的可能建設(shè)大面積的豪宅產(chǎn)品，坊間認(rèn)為其建成后可能會(huì)成為深圳豪宅產(chǎn)品的新標(biāo)桿。

另外該宗地周邊的配套環(huán)境品質(zhì)較高，該宗地北側(cè)是華僑城高級(jí)中學(xué)，南側(cè)是深鐵萬(wàn)科臻灣匯，西面是中信紅樹灣，東面是TCL、神州數(shù)碼等總部大廈。距離項(xiàng)目最近的地鐵站為2號(hào)線紅樹灣站，該站點(diǎn)也被市民稱為“深圳豪宅”線路。

該宗地的種種優(yōu)勢(shì)決定了該宗地必然會(huì)成為實(shí)力房企搶奪的目標(biāo)。據(jù)了解，共有6家競(jìng)拍主體參與到了深超總宅地的競(jìng)買。灣財(cái)社記者在部分地產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)本輪土拍的點(diǎn)評(píng)中了解到，該地塊共有6家房企參與競(jìng)拍，華潤(rùn)、招商、保利、中海、中鐵、越秀，上述企業(yè)均為國(guó)企。

拿地謹(jǐn)慎，未進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)

盡管深超總宅地的競(jìng)拍毫無(wú)疑問(wèn)的觸及封頂，但在土地競(jìng)拍的過(guò)程中，卻不難看出房企對(duì)拿地的謹(jǐn)慎。

“請(qǐng)競(jìng)買人準(zhǔn)備好手上的號(hào)牌，現(xiàn)在競(jìng)拍開始?！?月30日下午3點(diǎn)土拍準(zhǔn)時(shí)開始，在開拍約半小時(shí)后便報(bào)價(jià)觸頂125.32億元轉(zhuǎn)競(jìng)企業(yè)全年期自持的租賃住房建筑面積，但在土拍的過(guò)程中，土拍的加價(jià)幅度從最初的2億元下調(diào)到5000萬(wàn)，后續(xù)競(jìng)面積的幅度也經(jīng)過(guò)多次調(diào)整，調(diào)整的主要原因是房企的競(jìng)拍熱情并不明顯，屢次無(wú)人應(yīng)價(jià)，主持人多次強(qiáng)調(diào)要加快節(jié)奏后才有房企舉牌競(jìng)拍。

最終該宗地經(jīng)過(guò)了39輪的競(jìng)價(jià)和112輪的競(jìng)面積，最終中海地產(chǎn)以125.32億元封頂價(jià)成交，成交樓面價(jià)60349元/㎡，溢價(jià)率15%，沒有進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

另外此前備受市場(chǎng)關(guān)注的龍華民治宗地（A811-0347），由深業(yè)置地有限公司以14.41億底價(jià)拿下，該宗地位于深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)重點(diǎn)片區(qū)范圍內(nèi)，出讓宗地總面積10118.41平方米，建筑面積72850平方米；出讓宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于80500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

民治宗地西北向約200米即為深圳高級(jí)中學(xué)（北校區(qū)）。在近日發(fā)布的《龍華區(qū)教育局關(guān)于2023年新建、改擴(kuò)建等學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案的公示》中可以看到，該宗地具體位置在深圳市高級(jí)中學(xué)北校區(qū)擴(kuò)建校區(qū)覆蓋的范圍內(nèi)，因此該地塊一經(jīng)推出便廣泛受到了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

但出乎意料的是，本輪土拍龍華民治宗地只吸引了一家房企競(jìng)拍最終底價(jià)成交。

南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)

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