綜合當(dāng)前及未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)入新階段和維護(hù)金融安全的考量，推進(jìn)現(xiàn)售制是大勢(shì)所趨。

▲2023年2月8日，2023齊魯（濟(jì)南）春季房展會(huì)開幕。當(dāng)天，購(gòu)房者在展示交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解房屋信息。圖/新華社

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新京報(bào)社論

“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落實(shí)到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)?！?月17日召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確提出。據(jù)中新網(wǎng)2月12日?qǐng)?bào)道，此后的近一個(gè)月內(nèi)，已有山東、安徽、河南、四川四省明確了現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

現(xiàn)行的商品房預(yù)售制，起始于20世紀(jì)90年代，可以說是支撐中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去二三十年里快速發(fā)展的一個(gè)重要的制度性因素。但近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和消費(fèi)觀念的雙重變化，推動(dòng)預(yù)售制向“一手交錢、一手交房”的現(xiàn)售制轉(zhuǎn)變，引發(fā)越來越多的關(guān)注和討論。今年以來，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議的要求，到多地開啟的現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，或標(biāo)志著相關(guān)改革的推進(jìn)已進(jìn)入新階段。

商品房預(yù)售制的一個(gè)突出優(yōu)勢(shì)就表現(xiàn)在效率上。它使得房企能夠快速回籠資金，大大增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度。但在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)和城鎮(zhèn)化都進(jìn)入新階段的大背景下，以“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”為依托的預(yù)售制度，也呈現(xiàn)出越來越明顯的“副作用”。去年以來，一些地方發(fā)生的樓盤爛尾、項(xiàng)目停工現(xiàn)象，可以說給出了直接的警示。于是，在保交樓、防范房企金融風(fēng)險(xiǎn)及停貸等次生風(fēng)險(xiǎn)蔓延的現(xiàn)實(shí)之下，推進(jìn)現(xiàn)房銷售也就獲得了更多的呼聲和共識(shí)。

相比預(yù)售，“所見即所得”的現(xiàn)售，能有效降低房屋爛尾和質(zhì)量爭(zhēng)議等風(fēng)險(xiǎn)，既能夠滿足購(gòu)房者對(duì)于安全、質(zhì)量的更高期待，穩(wěn)定社會(huì)的購(gòu)房預(yù)期，也有利于引導(dǎo)房企更加注重產(chǎn)品質(zhì)量，加快從過去的“高杠桿”模式向穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型。應(yīng)該說，綜合當(dāng)前及未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)入新階段和維護(hù)金融安全的考量，推進(jìn)現(xiàn)售制是大勢(shì)所趨。

實(shí)際上，在此之前，現(xiàn)售制已經(jīng)在緩步推進(jìn)。如海南早就明確，在2020年3月8日（含）后，通過出讓取得的土地建設(shè)的商品住宅，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。而自2021年以來，北京、杭州等多座城市也在土地拍賣環(huán)節(jié)不同程度進(jìn)行過現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。有測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)新建商品住宅銷售面積中，現(xiàn)房銷售面積的占比已由2021年6月的不到10%，提升到2022年12月的13.9%。

由此可見，現(xiàn)房銷售在現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)積累了一定的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，再加之今年更多的地方加入到試點(diǎn)當(dāng)中來，其在更大范圍內(nèi)推行，有望進(jìn)一步加速。

當(dāng)然，也要指出的是，推進(jìn)現(xiàn)房銷售，不僅僅意味著房企改變房屋銷售模式，而是涉及一整套的房地產(chǎn)市場(chǎng)改革。要知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地、金融等多個(gè)領(lǐng)域深度關(guān)聯(lián)，要改變一套執(zhí)行了數(shù)十年的銷售模式，也必然會(huì)“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。

因此，相關(guān)配套改革也勢(shì)必要適時(shí)跟進(jìn)。特別是在當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金回籠速度有所放緩，去化周期延長(zhǎng)，對(duì)于資金要求更高的現(xiàn)房銷售模式，房企的現(xiàn)實(shí)壓力不容忽視。所以我們看到，不少地方的相關(guān)部署中都強(qiáng)調(diào)了“平穩(wěn)”二字，同時(shí)，也有相關(guān)金融方面的政策支持。

在很大程度上說，推動(dòng)銷售模式的轉(zhuǎn)變，實(shí)際也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的一部分，有著內(nèi)在的必然性。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)主體應(yīng)該及早做好準(zhǔn)備，相關(guān)配套改革也有必要同步推進(jìn)，為現(xiàn)售制的大面積實(shí)施創(chuàng)造更好的條件，保障改革的平順推進(jìn)。它關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和健康有序發(fā)展，也關(guān)系到億萬消費(fèi)者的權(quán)益，值得努力。

編輯/遲道華

校對(duì)/劉越

標(biāo)簽： 樓市需盡快推進(jìn)一手交錢一手交房