1月6日，在央行、住建部明確表態(tài)支持首套房消費需求次日，北京商報走訪部分傳統(tǒng)二手房熱點區(qū)域、新盤扎堆板塊了解到，作為率先走出疫情高峰的一線城市，北京目前的新房成交較為平穩(wěn)，二手房熱點區(qū)域帶看量有明顯的上升，部分優(yōu)質(zhì)次新房量價均出現(xiàn)抬頭的趨勢，據(jù)一線經(jīng)紀(jì)人透露，“優(yōu)質(zhì)小區(qū)的業(yè)主掛牌價也有心提一提”，但網(wǎng)簽量沒有明顯反彈，一來與數(shù)據(jù)滯后有關(guān)，二來雖然此前出臺了諸如一年內(nèi)買賣減稅等優(yōu)惠政策，但整體預(yù)期并沒有發(fā)生根本改變，且改善型購房的信貸門檻過高。

反觀新房市場，雖然不像二手房市場“陽康”的那么快，但頭部企業(yè)感覺依然感覺“平穩(wěn)”，預(yù)計2023年的市場將以“平穩(wěn)”為主。

“元旦前后是個小爆發(fā)點”

(資料圖片)

現(xiàn)場拍攝

“疫情放開后的兩周時間，可能大家都陽康了，感覺客戶一下子就上來了。”小原是北京朝陽區(qū)安貞板塊的一名頭部經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人，他負(fù)責(zé)的片區(qū)從12月最后一周至今，二手房帶看量急劇增長，其中元旦前后是個小爆發(fā)點?！暗F(xiàn)在成交量還沒有明顯的變化，一來是現(xiàn)在來看的大部分都是置換需求，首套房的特別少，一旦換房就涉及連環(huán)單，兩連環(huán)都還只是起步，這種交易體現(xiàn)在網(wǎng)簽就特別滯后?！睋?jù)小原估計，自己最近帶看的客戶中，置換需求占到了90%以上，只有一對新婚小夫妻，提出了想買一套大屯附近兩居室是首套。

來自機構(gòu)的數(shù)據(jù)也證實了小原的部分觀點：2022年12月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為8773套，環(huán)比下降18.4%。在北京鏈家研究院分析師冷會看來，成交量下降主要受疫情因素影響，形勢轉(zhuǎn)變導(dǎo)致二手住房市場節(jié)奏短期內(nèi)進(jìn)一步放緩，但到了12月下旬已經(jīng)進(jìn)入恢復(fù)過程。價格方面，12月二手住房成交均價環(huán)比小幅下降，總體處于合理運行區(qū)間。受疫情影響，12月主要城區(qū)成交均價均有小幅下滑。

“經(jīng)紀(jì)人建議1100萬，我的心理預(yù)期是1200萬”

帶看量的上漲的同時，“合適的房源不多”成為困擾小原的一個難題。

“我們現(xiàn)在APP上房源雖然多，但老破小特別多，經(jīng)歷了疫情大家對物業(yè)、房子的配套，甚至有幾個衛(wèi)生間都有了新的需求，這與過往是不一樣的，而且現(xiàn)在入市的又以置換為主，小換大、舊換新、沒電梯換有電梯，全是要求?！毙≡毖?，最近他最重要的事情就是給過去有意愿賣房的優(yōu)質(zhì)客戶打電話，建議抓緊掛牌?！按蠹谊柕墓?jié)奏不太一樣，加上誠心賣的房源不多，客戶來了房子不夠看，就不太會形成交易。”

現(xiàn)場拍攝

作為一名最近被經(jīng)紀(jì)人“圍獵”的小業(yè)主，陸雯手里就恰好有這么一套“優(yōu)質(zhì)房源”。這是一套陸雯娘家的回遷房，東南朝向90平方米兩居室，非頂層、非底層，2003年的電梯房，東城區(qū)和平里片區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育配套，讓一年前就有計劃換房的陸雯被樓下的兩家經(jīng)紀(jì)公司“瘋狂騷擾”。

“我就想換個物業(yè)好、房子好的商品房。”陸雯家這個房子雖然在東城算新的，但回遷房小區(qū)總有讓人不是那么滿意的地方，比如物業(yè)只能提供基本服務(wù)，小區(qū)的環(huán)境沒有商品房小區(qū)好，疫情前這些都不是問題的問題，在短時間內(nèi)經(jīng)歷過三輪封閉后，讓陸雯換房之心更加堅決。“我沒有孩子，短期內(nèi)也沒計劃，學(xué)區(qū)不學(xué)區(qū)的沒那么重要，再說以后孩子越來越少，上學(xué)不會是個問題?！?/p>

盡管換房的心是堅定的，但對于是否聽從經(jīng)紀(jì)人的勸說現(xiàn)在掛牌，陸雯是“不著急”的態(tài)度。

“樓下兩家經(jīng)紀(jì)人給我的報價都是建議掛牌1100萬，從目前的市場看他們判斷1050萬左右可以成交，去年這個時候他們給我的建議是950萬成交，但我的置換目標(biāo)是南二環(huán)的一個同面積1200萬的小區(qū)。”兩者的差距，讓陸雯只能再看看。她的理由也很簡單，雖然自己看上的那個小區(qū)是個頭部央企開發(fā)的次新房，房子、物業(yè)都沒得說，但配套方面跟和平里沒法比，自己手上這套也算是個比較新的核心區(qū)二手房，市場抬頭的話，誰能漲得過誰還不好說。

對于陸雯的這一判斷，她的賣房經(jīng)紀(jì)人雖然著急，但也表示理解?！澳壳笆袌鼋灰仔袨橐鸦謴?fù)疫情前常態(tài)，受網(wǎng)簽滯后性影響，這部分需求會在未來幾個月逐步表現(xiàn)出來?，F(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源確實有反彈的跡象，尤其是位置好、物業(yè)優(yōu)秀、配套好的次新房?！?/p>

“市場沒有觸底，只有平穩(wěn)”

與二手房市場帶看量快速提升比，新房市場卻沒那么快。

現(xiàn)場拍攝

老許是北京一家央字頭房企的營銷總，從去年12月中陽康后，為了沖擊全年業(yè)績，集團罕見批準(zhǔn)了一批特價房，部分房源的折扣力度達(dá)到8.9折，在這樣的刺激下，老許超額完成了原本不可能完成的全年業(yè)績。

“不但完成今年的業(yè)績，還比去年多了一些，這在今年的環(huán)境是很不容易的?！崩显S總結(jié)銷售額的逆勢上漲，與集中開盤、央企產(chǎn)品號召力以及剛需的釋放都有關(guān)系?！昂梅孔釉诒本┮恢倍加惺袌觯瑒傂枞ツ暌灿嗅尫?，所以我們認(rèn)為沒有所謂的觸底反彈，北京的市場長期還是平穩(wěn)的?！?/p>

對于老許的這一觀點，數(shù)據(jù)似乎也有能證明的。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2022年北京商品房全口徑簽約金額TOP10門檻，從2021年的216億元下調(diào)至175億元，但TOP5的門檻卻從258億元上升到273億元，2022年的前五名是首開（475億元）、中海（448億元）、城建（416億元）、華潤（382億元）、綠城（273億元），雖然部分企業(yè)有所調(diào)整，但前五名的總額與2021年大體相當(dāng)。

在談及2023年的市場，包括老許在內(nèi)的房企人士均認(rèn)為，部長已經(jīng)表態(tài)，一定會比2022年好做，但依然要對市場有敬畏之心。

北京商報記者 王寅浩

標(biāo)簽： 直擊陽康后的北京樓市帶看迅速升溫 優(yōu)質(zhì)次新房量價抬頭 北京樓市