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剛剛進入臘月不久，但樓市卻出現(xiàn)了一個“小陽春”。數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期期間，多個城市新房成交量明顯回升。其中，北京新房成交面積相比較2022年元旦假期增長達到80%。

多個北京新房樓盤的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示，元旦假期期間的客戶到訪量大幅增長，有樓盤在3天假期便成交了13套房源甚至更多。業(yè)內分析認為，元旦假期樓市火熱的主要原因是此前因受疫情影響積壓的需求入市。除此之外，年前頻繁落地的支持性政策也開始釋放效果，為成交的火熱“添了一把柴”。

(資料圖片)

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中指丨2023元旦樓市數(shù)據(jù)新鮮出爐！分化行情加劇

中國房地產(chǎn)市場月報2022年12月

2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百億專題

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年12月）

剛剛過去的2022年可以稱得上是樓市政策的“拐點”，多個城市開始為樓市松綁，其中不乏一些熱點或者高能級城市。業(yè)內認為，松綁樓市并帶動更多需求進入市場是“救企業(yè)”“救市場”的根本，而此前監(jiān)管部門的定調同樣引市場遐思，2023年會是樓市松綁元年嗎？

開年樓市銷售忙碌

“基本上每天要接待10到20組客戶，售樓處的到訪量有了明顯增加，且絕大多數(shù)客戶是自主過來看盤，并不是樓盤邀約的?！?月4日，北京臺馬區(qū)域一新剛需樓盤的置業(yè)顧問林旭（化名）對《華夏時報》記者說。

2022年11月初，北京市住建委、北京經(jīng)開管委會等聯(lián)合宣布，對于北京經(jīng)開區(qū)的通州臺湖、馬駒橋地區(qū)解除樓市“雙限購”政策，一度點燃了臺馬區(qū)域樓市的火熱行情。“去年11月份的成交量是比較可觀的，有新房樓盤在取消‘雙限購’當晚便成交了80套房源。不過去年12月份，受到疫情影響，成交量不是很高?！绷中駥Α度A夏時報》記者說。

林旭表示，元旦假期期間，其所在樓盤的成交量為13套，遠超年前的平均水平。“據(jù)我了解，一些總價在500萬左右的剛需樓盤成交量更多，元旦售樓處十分熱鬧?！绷中駥Α度A夏時報》記者描述了元旦期間臺馬區(qū)域樓市現(xiàn)狀。

除了臺馬區(qū)域的新房成交量出現(xiàn)明顯上漲之外，朝陽區(qū)一新房樓盤的置業(yè)顧問同樣對《華夏時報》記者表示：“元旦假期樓盤整體成交量相比較年前大概翻了一倍，售樓處的接待區(qū)基本上座位都坐滿了，人很多?！?/p>

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期期間，22個重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比2022年元旦假期增長27.1%，與過去四年元旦假期的平均水平相比，增長了約9.1%。

以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期期間，北京新房成交面積為2.3萬平米，相比較2022年元旦假期增長80%，較2019至2022年元旦假期日均成交面積則增長298.3%。上海元旦假期的成交量同樣不容小覷，數(shù)據(jù)顯示，其在統(tǒng)計期內的新房成交面積為28.8萬平米，相比2022年元旦假期增長74.0%。

“一部分是去年12月份積壓的客戶，那時候看房成交都不方便，所以防控政策調整加上假期到來，大家開始扎堆看房成交?！绷中裣颉度A夏時報》記者分析了北京樓市元旦假期成交量大漲的部分原因。

此外，林旭認為，元旦期間，部分新房樓盤開展了營銷活動，也在一定程度上拉動需求入市。例如，昌平一新房樓盤的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示：“樓盤延續(xù)‘雙十一’的優(yōu)惠政策，推出了部分特價房源，價格相比較此前低4%左右，也很誘人。”

政策效應開始顯現(xiàn)

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場總監(jiān)陳文靜對《華夏時報》記者表示，除了受疫情影響導致的積壓需求入市以及吸引購房者的優(yōu)惠活動之外，年前出臺的樓市支持性政策也開始釋放作用，且2022年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對這個元旦假期的成交數(shù)據(jù)產(chǎn)生了一定影響。

陳文靜認為，在多重利好的帶動下，元旦假期期間，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。核心城市例如北京、上海等成交面積較2022年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數(shù)三線城市購房情緒仍然在低位。

的確，數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

值得關注的是，1月4日，也就是元旦假期后的第二個交易日，A股房地產(chǎn)板塊強力拉升。其中，新華聯(lián)、三湘印象、新城控股等多只股票漲停，而包括濱江集團、金地集團、招商蛇口等在內的多只股票漲幅超過5%。

除此之外，房地產(chǎn)關聯(lián)板塊裝修建材、房地產(chǎn)服務以及裝修裝飾漲幅同樣居前。其中，尚品宅配、蒙娜麗莎、兔寶寶等多只裝修股漲停，而包括中天服務、群興玩具、南都物業(yè)等在內的物管股漲幅則超過4%。

業(yè)內認為，此次地產(chǎn)股在新年伊始爆發(fā)與年前不斷落地的改善政策有關。招銀研究表示，2022年12月份中央經(jīng)濟工作會議中對今年房地產(chǎn)政策定調頗為積極，且重點放在了提振需求上，將“支持住房改善”放在了擴大內需的首位，同時提及“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，后續(xù)需求端出臺強力政策的預期增強。

為樓市松綁將成主流？

上文提到，業(yè)內認為，此次樓市在元旦假期期間便呈現(xiàn)“小陽春”與此前頻繁落地的支持政策不無關系。機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國超過330個省市（縣）發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。

而在中央經(jīng)濟工作會議為樓市定調之后，多個城市開始更為密集地調整樓市政策。12月26日，東莞發(fā)文表示，全域放開住房限購。而早在東莞之前，西安、廈門、成都、鄭州等城市早已為樓市在一定程度上悄然松綁，調整限購限售政策，降低購房門檻。

1月3日，河南省召開新聞發(fā)布會，重點介紹了河南省2023年提振市場信心、促進經(jīng)濟穩(wěn)定向好的有關工作。其中，在擴需求方面，河南省表示，取消妨礙消費需求釋放的限制性政策，該表述引發(fā)了關注。

業(yè)內人士表示：“這可以認為，一些針對樓市的限購限貸等措施已經(jīng)不合時宜，預計河南近期各地會系統(tǒng)梳理既有政策，對于一些限制性政策會落實全面取消和優(yōu)化的導向。”

而早在2022年12月初，中央財辦方面公開表示，在住房消費領域，還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。不可否認，這一表述為房地產(chǎn)注入了一劑強心針。

在業(yè)內看來，適當為樓市松綁或許是化解當前房地產(chǎn)市場危機的根本之道。此前，有房地產(chǎn)內部人士對《華夏時報》記者說：“新出臺的融資‘三支箭’政策的確可以在一定程度上幫助房企解決燃眉之急，但治表不治里，放松限購，增加樓市購買力才能夠真正讓房企重新?lián)碛性煅芰Γ鸩阶叱鲲L險區(qū)。”

國金證券方面同樣在研報中表示，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的最終基石是銷售復蘇，預計未來高能級城市的限制性政策的適度寬松、房貸利率的持續(xù)下調、購房補貼契稅減免等政策依然可期，需求側的寬松將支撐2023年市場銷售復蘇。

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