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2022年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2023年房地產(chǎn)工作明確方向，近日住建部部長(zhǎng)接受采訪，回答了做好今年的房地產(chǎn)工作，要突出抓好哪些重點(diǎn)？如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求？主要內(nèi)容：

■?安居才能樂業(yè)。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

經(jīng)濟(jì)工作、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作千頭萬緒、紛繁復(fù)雜，要實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，做到穩(wěn)中求進(jìn)，必須在精準(zhǔn)上下功夫，只有問題找得準(zhǔn)、目標(biāo)瞄得準(zhǔn)、政策出得準(zhǔn)，才能精準(zhǔn)地落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神、精準(zhǔn)地滿足人民群眾的美好生活需要。

■?做好今年房地產(chǎn)工作，一是增信心。讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。二是防風(fēng)險(xiǎn)。這是底線，防范和化解好風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。三是促轉(zhuǎn)型。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。要重點(diǎn)抓好五件事，努力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升——

1、大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。對(duì)購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對(duì)購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。同時(shí)，我們將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

2、用力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作。落實(shí)城市政府主體責(zé)任，做實(shí)“一樓一策”方案，確保支持政策精準(zhǔn)落實(shí)到每個(gè)項(xiàng)目、每個(gè)購房人，讓購房人吃下“定心丸”。

3、著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)。以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

4、努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子。提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造“好房子”樣板，為老房子“治病”，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

5、合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。會(huì)同有關(guān)部門依法查處房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，營造誠信守法、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)環(huán)境，讓人民群眾放心購房、放心租房。

中指觀點(diǎn)：

1、住建部部長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)“安居”是基點(diǎn)，滿足人民群眾對(duì)更好住房品質(zhì)的需求，讓人民群眾住上更好的房子是目標(biāo)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)要“精準(zhǔn)”，預(yù)計(jì)未來住房相關(guān)政策也將圍繞這個(gè)目標(biāo)展開，供應(yīng)的住房要好，政策要給予配套支持，購房者有能力、有意愿住上更好的房子，也需要政策的支持。

2、做好2023年房地產(chǎn)工作，倪虹部長(zhǎng)指出要圍繞“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”三個(gè)方面進(jìn)行，明確要增加供需兩端市場(chǎng)信心、防范化解風(fēng)險(xiǎn)是底線，要重點(diǎn)抓好五件事，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，其中：

1）大力支持剛性和改善性住房需求，政策更加精準(zhǔn)。重申毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”的定位。對(duì)于首套購房在首付比例、首套利率進(jìn)行大力支持。當(dāng)前，三四線和部分二線城市普遍已將首套首付比例下調(diào)至20%、二套30%，整體繼續(xù)下調(diào)空間較小，而降低房貸利率存在下調(diào)空間，1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制，符合條件的城市首套房貸利率將繼續(xù)下調(diào)。而核心一二線城市首套首付比例較高，未來具備一定下降預(yù)期。

對(duì)于二套購房要合理支持，對(duì)于三套及以上購房原則上不支持。二套中，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭均是支持對(duì)象，預(yù)計(jì)對(duì)改善性住房需求的支持力度將加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加購房套數(shù)、降低首付比例、提升公積金貸款額度、給予購房補(bǔ)貼等方面已出臺(tái)政策，后續(xù)有望在更多城市進(jìn)行推廣；

加大力度增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，滿足群眾的居住需求，讓新市民、青年人更好的安居。

2）用力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作。2023年仍是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，“保交樓”也是穩(wěn)預(yù)期的重中之重，各項(xiàng)舉措的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)將修復(fù)購房者置業(yè)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

3）著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)調(diào)穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人按揭貸為企業(yè)補(bǔ)充資金。

最后是努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

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