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談存量房貸利率下調(diào)、提前還貸潮 建行發(fā)布會答多個(gè)房貸熱議話題

文/騰訊財(cái)經(jīng) 祝玉婷

8月24日，中國建設(shè)銀行2023年中期業(yè)績發(fā)布會在京舉行，針對市場關(guān)注的多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)話題，建行管理層分享了最新業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)及未來業(yè)務(wù)走向。

針對存量房貸利率下調(diào)問題，建設(shè)銀行副行長生柳榮介紹，具體細(xì)則還沒有出來，各家銀行均在溝通中。據(jù)測算該存量利率下行仍有一定的難度，但總體上有一定下行壓力。

針對LPR利率下調(diào)對息差的影響，他透露，初步測算，LPR下行影響與存款利率的影響大概能夠相互抵消。下半年會壓縮一些收益相對比較低的資產(chǎn)，大力發(fā)展零售貸款。

據(jù)介紹，建行將加強(qiáng)存貸款精細(xì)化管理，努力保持合理的凈息差水平。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，建設(shè)銀行凈利差為1.60%，同比下降30個(gè)基點(diǎn)至1.79%，已跌破1.8%的“警戒線”。

關(guān)于提前還貸，建行副行長李運(yùn)表示，近幾個(gè)月建行新受理的提前還款需求總體上已經(jīng)趨于穩(wěn)定，相比4月份的峰值下降了不少，未來將繼續(xù)做好相關(guān)服務(wù)，同時(shí)多措并舉推動零售信貸高質(zhì)量發(fā)展。

談及建行擅長的住房租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展，建行董事長田國立透露，該行正在加快推進(jìn)公租自持保租房公募融資發(fā)行工作。

目前，建行住房租賃基金總規(guī)模已經(jīng)接近300億元，該基金中建行認(rèn)繳出資197億元。

去年建設(shè)銀行出資設(shè)立了建信住房租賃基金，用于收購房企自持住宅、商辦物業(yè)、低成本租賃用地項(xiàng)目等存量資產(chǎn)并改造為租賃住房。

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