如何堵上樓市5萬億的窟窿？專家孟曉蘇：取消限購即可激活樓市

對于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢或房地產(chǎn)趨勢，官方是給過定調(diào)的，當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，但市場需求仍顯不足，一些結(jié)構(gòu)性問題比較突出。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

既給了信心，又要坦然面對當(dāng)前的問題。從經(jīng)濟(jì)日報(bào)釋放的信號(hào)看，不要為房價(jià)的波動(dòng)過于擔(dān)心，房價(jià)漲跌都正常，因?yàn)闃鞘姓w上沒有那么糟糕，還要多一些耐心。

(資料圖)

但實(shí)際上，更多的專家在為眼下的局勢而急得跳腳了，都在紛紛出主意救經(jīng)濟(jì)，當(dāng)然大多數(shù)也把救市的核心放在了房地產(chǎn)上。這個(gè)不用質(zhì)疑，的確房地產(chǎn)影響著幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，對于就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長如果處理好了，將會(huì)有巨大的積極意義。

耳聽得各種救市大招紛紛傳出來，但官方并沒有正面回應(yīng)過。此時(shí)也有專家建議國家“發(fā)行特種國債”，幫助各主體改變資產(chǎn)負(fù)債狀況，包把冗余的房地產(chǎn)庫存部分轉(zhuǎn)化為公用事業(yè)資產(chǎn)等。

比如，6月25日，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所副所長、國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任，中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事張明建議，國家在當(dāng)前應(yīng)及時(shí)出臺(tái)一攬子宏觀政策以穩(wěn)定短期經(jīng)濟(jì)增長。應(yīng)考慮發(fā)行較大規(guī)模（例如1萬億人民幣）的特別國債，并用發(fā)債募集資金為中國家庭發(fā)放消費(fèi)券。

對于讓國家賭上自己的信用發(fā)行特別國債，專家孟曉蘇極力反對。

7月8日，被譽(yù)為“中國房地產(chǎn)之父”的中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司原董事長孟曉蘇在財(cái)視傳媒的采訪文章中表示，“如果用國債去彌補(bǔ)地方債務(wù)缺口，這不是賭上國家信用嗎？”“這些都不是好主意?！?/p>

孟曉蘇說，談到發(fā)國債就要談到樓市，5萬億就是樓市低迷引發(fā)的。

由于去年樓市低迷，商品房屋銷售額從2021年的18.2萬億元急劇跌到13.3萬元，失去了5萬億元的銷售額，窟窿巨大。這是別的產(chǎn)業(yè)堵不上的。他年初倡議，鼓勵(lì)居民拿出“15萬億元新增儲(chǔ)蓄中的1/3”購房消費(fèi)。孟曉蘇還特別強(qiáng)調(diào)，這是他對有錢居民的呼吁，希望采取措施讓有錢居民拿出錢購買房產(chǎn)，拉動(dòng)裝修與家居等需求。“然而我的這個(gè)呼吁遭遇網(wǎng)民反對，可能嚇住了其他人，沒有被采納?！?/p>

其實(shí)，對于發(fā)行特別國債的觀點(diǎn)，孟曉蘇還是得到了不少人的支持的。不過，孟曉蘇認(rèn)為有樓市就可以激活市場可能需要大家繼續(xù)討論了。

孟曉蘇表示，自己從來沒有說“救樓市”的話，他認(rèn)為樓市不需要救，只需要把掐住樓市脖子的這只手松開。金融系統(tǒng)已經(jīng)把限制樓市的政策都去除了，而對樓市的“限購政策”卻至今沒有解除。

問題就在于限制了樓市，從而抑制住了居民的購買力。由于樓市購買力下滑，就造成了家電、家居市場低迷，和相關(guān)聯(lián)一系列產(chǎn)業(yè)的低迷。

我想問，購買力是限制了還是真的買不動(dòng)了？這個(gè)不爭論了。不過他說的房地產(chǎn)的確可以影響周邊行業(yè)的低迷，我是認(rèn)可的。只不過孟曉蘇有點(diǎn)鉆牛角尖了，他這次是樓市拖累了經(jīng)濟(jì)，而不是其他行業(yè)。

我感覺他說反了，或者說不全面，這一輪還真不全是房地產(chǎn)的問題，各行各業(yè)都受到了影響，只不過房地產(chǎn)作為大宗消費(fèi)影響更大。當(dāng)經(jīng)濟(jì)放緩時(shí)，老百姓對房地產(chǎn)的購買欲望自然會(huì)降低。一個(gè)是真缺錢，二是真的缺乏信心。

所以，孟曉蘇也非常著急，他說，2016年還敢于提出“去庫存”，現(xiàn)在樓市情況和去庫存前的情況不僅很相似，而且更加嚴(yán)重。為什么沒有人敢站出來再提“樓市去庫存”呢？

他說，2016年及時(shí)啟動(dòng)“去庫存”，把樓市與相關(guān)產(chǎn)業(yè)都給救了?，F(xiàn)在回頭也不晚，回頭就天高地闊。

意思是讓我們走回頭路，如果是這樣，那房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位是不是也就不用堅(jiān)守了？

但有一點(diǎn)，我還是很贊同孟曉蘇的話的，那就是他在關(guān)心買不起房的年輕群體。他說，住房消費(fèi)是最大頭，應(yīng)該重點(diǎn)補(bǔ)貼住房。要給低收入群體建設(shè)保障房?？梢钥紤]通過補(bǔ)貼房租來緩解生活壓力，同時(shí)可以促進(jìn)實(shí)現(xiàn)租售并舉。

因?yàn)橥恋厥潜Ｕ闲再|(zhì)的，所以保障房的租售價(jià)格都不太高，但是未來還要允許租房的家庭購房獲得房屋產(chǎn)權(quán)。也應(yīng)當(dāng)允許享受一次房改政策。那么隨著未來的經(jīng)濟(jì)增長與房價(jià)升值，他們就可以跟當(dāng)年參加房改的老職工們一樣，走上共富的道路。

總結(jié)下來，孟曉蘇提出了三個(gè)觀點(diǎn)，一個(gè)是反對國家發(fā)行特別國債，一個(gè)是放開限購，就可以激活樓市，一個(gè)是保障房也能讓居住者享受房價(jià)上漲紅利。一個(gè)人的觀點(diǎn)不可能完美，對于孟曉蘇的這三個(gè)觀點(diǎn)，你認(rèn)為有幾分道理？

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