買(mǎi)房故事丨杭州房?jī)r(jià)下跌時(shí)我沖了進(jìn)去，沒(méi)想到租金也降了

我和老公都是在杭州工作生活的新杭州人，一家三口，工作和生活都已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，七、八年前就買(mǎi)了一套近郊的三房，距離我們兩人工作的地方也都不太遠(yuǎn)。

(資料圖片)

前幾年我們兩人所在的公司發(fā)展都比較好，漸漸地，我們又存下了一筆錢(qián)。去年開(kāi)始，我們就動(dòng)了在杭州投資一套小房子的念頭。

這套房子我們是不考慮自己住的，買(mǎi)來(lái)就是為了保值增值，同時(shí)出租。但是我們預(yù)算有限，市中心的房子我們也夠不上。

我老公有兩個(gè)同學(xué)很早之前就在阿里上班，我們看著他們?cè)诎⒗锔浇I(mǎi)的房子，房?jī)r(jià)一直蹭蹭蹭地往上漲，很快就翻番了，我們一直都很羨慕。

所以，當(dāng)我們有了投資房子的想法之后，很快就把區(qū)域定在了杭州城西的阿里總部附近。畢竟阿里這么大一家公司，員工的需求還是挺大的，也比較固定。

從去年6月開(kāi)始，我們就陸續(xù)在附近的小區(qū)看了不少房子，偶爾因?yàn)橐咔椴环奖愕臅r(shí)候，就讓中介去幫我們拍視頻云看房，畢竟不是自己住的房子，確實(shí)沒(méi)那么上心，只希望過(guò)幾年房?jī)r(jià)能漲。

我們重點(diǎn)看的是90平米以?xún)?nèi)的小戶型，很快，我們就在“傳說(shuō)中的未來(lái)科技城”，看中了一套87.3平米的戶型，我們還挺滿意的，但是當(dāng)時(shí)房東要440萬(wàn)元。這樣的戶型當(dāng)時(shí)市面上的房租基本上就是6000-6500元/月的水平，這么一對(duì)比，我們覺(jué)得這個(gè)房?jī)r(jià)還是太高了。

所以，看了一圈，因?yàn)閮r(jià)格一直不太合適，我們當(dāng)時(shí)也就沒(méi)有出手。

去年底，我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情又有回落，找中介又問(wèn)了一下，當(dāng)時(shí)他說(shuō)我們看中的戶型，房東的心理價(jià)位基本在400萬(wàn)左右，和半年前相比，確實(shí)是跌了。

看到這個(gè)跌幅，我們對(duì)價(jià)格的心理價(jià)位又往下調(diào)了一點(diǎn)。老公說(shuō)，感覺(jué)跌破400萬(wàn)有戲。因?yàn)楫?dāng)時(shí)杭州的二手房市場(chǎng)，雖然價(jià)格都開(kāi)始有一點(diǎn)松動(dòng)，但成交也并不活躍，所以我們都覺(jué)得價(jià)格還有可能會(huì)再跌一些。

沒(méi)想到，價(jià)格的下跌來(lái)得這么快。春節(jié)剛過(guò)，中介就給我們打電話，說(shuō)我們看中的戶型，有一套剛出來(lái)的房源，總價(jià)已經(jīng)跌破400萬(wàn)了，而且房東說(shuō)價(jià)格還可以談。

2月初，我們和房東經(jīng)過(guò)幾輪的討價(jià)還價(jià)，最終在378萬(wàn)的價(jià)格上達(dá)成了一致。價(jià)格剛談定，房東又提出，想晚兩個(gè)月再交房，這兩個(gè)月可以給我們付房租，但也只肯給我們5000元/月。

后來(lái)他們才告訴我，他們夫妻都是阿里的員工，剛剛被裁，賣(mài)房子的錢(qián)他們拿去交了新房的首付，但因?yàn)槭瞧诜浚荒荞R上入住，要另外找一套便宜點(diǎn)的房子住，讓我們給兩個(gè)月的過(guò)渡時(shí)間。

我們盤(pán)算了一下，說(shuō)不如直接在房子的總價(jià)上減掉，這樣我們還可以少交點(diǎn)稅，哪怕只是聊勝于無(wú)。他們也很痛快地答應(yīng)了。

就這樣，又拖了兩個(gè)月，賣(mài)家一搬走，我們就迫不及待地把房子掛出去出租了。畢竟這房子我們還有200多萬(wàn)元的貸款，出租后的租金還是能緩解一下我們的還貸壓力。

只是沒(méi)想到，就是這兩個(gè)月，杭州的市場(chǎng)行情就發(fā)生了“天翻地覆”的變化。說(shuō)天翻地覆可能有點(diǎn)夸張，但對(duì)于我們的心理變化來(lái)說(shuō)，差不多就是這樣的。

3、4月杭州的樓市和大部分一二線城市一樣，都出現(xiàn)了一波這兩年來(lái)難得的小高峰，我們當(dāng)時(shí)都以為樓市可能會(huì)就此向上，成功抄底了。沒(méi)想到，4月底，賣(mài)家剛把房子交給我們，市場(chǎng)又不太行了。

我們甚至擔(dān)心剛買(mǎi)的這套房子價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌。有那么幾天，我一有空就到貝殼平臺(tái)上去看未來(lái)科技城板塊掛出來(lái)的房源。不看不知道，一看才發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一年以來(lái)，這邊的房源掛牌價(jià)一直都在不斷地大幅下滑，半年內(nèi)降價(jià)40-50萬(wàn)的都是少的，有些甚至降價(jià)上百萬(wàn)元。

也是，這些房子大多都是房東在新房的時(shí)候以10000多元/平米的價(jià)格買(mǎi)入的，最高的時(shí)候二手房曾經(jīng)漲到過(guò)80000多元/平米，現(xiàn)在跌到40000-50000元/平米左右，房東還是有不小的盈利空間的，所以，有些房源的降價(jià)也很痛快。

比如我們的上家，當(dāng)時(shí)這套房子的買(mǎi)入價(jià)就是10000多元/平米，賣(mài)給我們的單價(jià)是43000元/平米左右，漲幅也超過(guò)兩倍了。

我以為，房?jī)r(jià)的下跌不會(huì)對(duì)租金有太大的影響，所以，房子剛掛出去的時(shí)候，我讓中介掛了6300元/月，當(dāng)時(shí)還滿懷希望覺(jué)得很快就能租出去，結(jié)果，來(lái)看房的人，基本上都是在阿里上班的，一上門(mén)就開(kāi)始砍價(jià)。

一開(kāi)始我還在價(jià)格上磨磨嘰嘰，不肯讓?zhuān)瑘?jiān)持了不到一個(gè)月就松口了。租我們房子的是一對(duì)90后的年輕情侶，就在阿里上班，下了樓直接就可以進(jìn)公司門(mén)了。

5800元/月的租金，比我們的預(yù)期低了500元，還不夠我們每個(gè)月按揭款的一半。好消息是，他們直接簽了兩年的租房合同。

另一個(gè)對(duì)我們來(lái)說(shuō)還不錯(cuò)的消息是，雖然媒體上都在說(shuō)未來(lái)科技城的房?jī)r(jià)大幅下跌，但是我看了我們小區(qū)同樣戶型的房源在貝殼上的掛牌價(jià)和成交價(jià)，基本還是比我們買(mǎi)入的價(jià)格要高，至少到目前為止，這套房子我們還算是以近期的最低價(jià)買(mǎi)入的。

只是，這套房子的價(jià)格要想在三五年內(nèi)有不錯(cuò)的漲幅就很難了，再算上貸款的利息成本，我們要想在這套房子上獲得不錯(cuò)的收益，感覺(jué)要等到十年以后了。誰(shuí)知道，十年以后杭州的樓市，又會(huì)是什么樣了？

編者手記

的確，現(xiàn)在已經(jīng)不是一個(gè)投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。逢低買(mǎi)入，臨近大廠，需求相對(duì)穩(wěn)定，這些買(mǎi)房的邏輯都沒(méi)有問(wèn)題，問(wèn)題是，大勢(shì)變了。

買(mǎi)房三五年就指望房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去式了。對(duì)于杭州這樣的核心二線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還算相對(duì)穩(wěn)定，買(mǎi)房投資還可以有一定的保值功能，只是需要有更多的耐心。

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