每年這么多“兇宅”，都賣給誰了？

在各種文藝作品中，兇宅一直是一個非常受歡迎的話題，這兩個字的出現(xiàn)，通常都能夠迅速抓住讀者和觀眾的目光。

不過，在現(xiàn)實世界中，兇宅就少了點神秘的色彩，其實原因也不復(fù)雜，主要是因為——買兇宅也是要花錢的。

6月初，杭州中介發(fā)布的一條房源出售信息引起了不小的關(guān)注：“杭州藍色錢江360方，高樓層，一線江景。市場價4500萬，現(xiàn)五折處理2300萬?！?/p>

(資料圖)

不過，五折處理并不是最轟動的，因為中介的朋友圈宣傳還有后半句：“原發(fā)生火災(zāi)那套！便宜是真便宜，買也是需要勇氣，主打就是便宜?！?/p>

中介嘴里的“火災(zāi)”，指的是2017年6月22日發(fā)生的保姆縱火案。當天凌晨5點左右，保姆莫煥晶用打火機點燃客廳物品，最終造成女主人和三個未成年孩子死亡。

除了縱火案本身，這起事件的余波還在網(wǎng)上引起了多次爭議，包括男主人林生斌的各種舉動。在所有爭議慢慢平息后，火災(zāi)發(fā)生房屋的出售又發(fā)出了最后的回響。

隨后，有中介表示，這件房子確實在出售，并且事發(fā)后沒有進行修整，買家需要清理并重新裝修，“是真的，就是保姆縱火案那套，不知道買家能不能接受?！?/p>

但這個說法遭到了其他中介的反對，很多人表示沒有聽到這樣的消息，“這個事情99%是假的”。還有人懷疑可能是有人拿這個做噱頭，“晚上我們開會還在說這個事情，可能是有人為了激活一部分客戶，做這么無聊的事?！?/p>

看起來這又是一場莫名其妙的炒作，但是只過了一周，這套房子就以2360萬的價格簽約，從房子的建筑面積和網(wǎng)簽價格來看，都與藍色錢江縱火案這套房源符合。

很多豪宅經(jīng)紀人只能根據(jù)網(wǎng)簽信息確定房子真的成交了，但誰買的誰賣的一概不清楚，“這套房子比較特殊，哪怕有錢賺，我們也不愿意做”。

但是，在有些人看來，不管是買還是賣，不愿意做只能代表賺得還不夠多。畢竟，就連保姆縱火案的房子，打五折也能賣出去。

今年3月份，杭州另一套法拍房同樣引起了很多網(wǎng)友的關(guān)注。這套建筑面積83.09平米的房子，以170萬元的價格起拍，結(jié)果引來了近4萬人圍觀。

吸引這幾萬人的，是拍品介紹里的一段加紅加粗的說明：“該房產(chǎn)于2020年4月曾發(fā)生兇殺案，主臥內(nèi)墻因有血漬局部采用墻紙粘貼?！?/p>

根據(jù)當時的媒體報道，2020年4月28日，該小區(qū)一位30多歲的男子從七樓跳下，當場死亡。后來發(fā)現(xiàn)，其妻死在七樓家中，只留下年僅3歲的女兒。

只不過，雖然看熱鬧的人很多，但是拍賣的時候一直沒有人出價，一直到拍賣結(jié)束前兩秒，終于有人以170萬的底價把房子拍了下來。估計這哥們一直等到真的沒有其他人拍了，才決定出手，確保用底價拿下。

而去年該小區(qū)同樣戶型的房子，成交價是228萬元，雖然沒有打五折，也便宜了大幾十萬。

當然，并非所有的兇宅都能恰好遇到這唯一的買家，為了消除潛在買家的心理顧慮，拍賣方往往需要證明房子除了說出去不好聽，跟普通房子沒什么區(qū)別。

2021年11月10日，蘇州吳江區(qū)一套房子進行拍賣，在“特別說明”中提及該房屋內(nèi)發(fā)生過燒炭自殺死人事件。為了證明“兇宅不兇”，試睡員跟法官一起直接搞了個現(xiàn)場直播。

在直播里，法官非常敬業(yè)地介紹這套房子的各種優(yōu)勢，比如采光條件很好，“有兩個臥室，一個客廳、一個餐廳、一個廚房，還有一個空間大采光好的陽臺”。

除此之外，房子拍賣的價格也很劃算，“如果投資的話也比較合適，該房屋市場價在180萬左右，目前的起拍價只有120萬，比市場價低了三分之一”。

不過，盡管有將近6萬人圍觀，房子并沒有拍賣出去。但直播還是有效果的，畢竟房子的關(guān)注度提上來了。十幾天后，第二次拍賣開始，這次起拍價直接從上次的120萬降到了96萬。

結(jié)果，這次拍賣經(jīng)歷了22輪報價，最終以128.5萬的價格成交，比第一次拍賣的起拍價還高幾萬，“這種現(xiàn)象確實特殊……因為一拍基本上市場價打八折，二拍在原來起步價上再打八折，就會導(dǎo)致二拍的起拍價特別低，也更容易達成交易，因為有足夠的溢價空間”。

至少從這個結(jié)果來看，兇宅試睡員和直播還是有效果的。

更重要的是，不只是拍賣房子的時候需要試睡員，有些人把兇宅買回去之后，心里還是難免犯嘀咕，很多人也會請人現(xiàn)在里面試睡一下，“有些人擔心晚上住著會出現(xiàn)啥問題，就找人先試睡，確認沒問題再入住”。

有時候，雇主還會有一些其他要求，比如在規(guī)定的時間關(guān)燈檢查床底，這些要求聽起來確實“講究”，但是在試睡員看來，根本沒什么難度，“這一行歸根究底，一個是興趣，另外就是膽子大，有些人就是喜歡這種氛圍”。

這種委托，單算起來收入確實不低，“干這行都是分鐘收錢，有些干的好的熟手，一晚上能賺上2000元?！钡灿幸粋€問題，就是開張時間不能保證，“光靠‘兇宅’試睡是吃不飽飯的。一兩個月才接一單，你說怎么能夠（花）”。

所以很多人都是兼職干試睡員，甚至有人表示自己不要錢，免費去試睡，只要能讓他直播，甚至可以“倒貼錢前往”。

對于膽子大的人來說，兇宅試睡員似乎是一個不錯的兼職，這也產(chǎn)生了一個意料之外的鏈條：打著招聘兇宅試睡員的幌子進行詐騙。

今年2月份，網(wǎng)傳杭州一家公司開設(shè)崗位招聘“兇宅試睡員”，并聲稱月薪在6萬到6.5萬不等，“工作內(nèi)容包括記錄各時段異常情況并總結(jié)、標記重點危險地區(qū)、記錄身體有沒有異常狀況等”。

說實話，如果這個工資水平是真的，這個世界上害怕兇宅的人差不多要絕跡了。也有網(wǎng)友表示，已經(jīng)有急著賺錢的人試過了，“看過有人試了，這是騙局，剛開始讓你用手機拍，后來嫌你設(shè)備不好，騙你讓你買他們的記錄設(shè)備，死貴死貴的買完還有連環(huán)套，你發(fā)現(xiàn)被騙了他們就拉黑你跑了，全程你見不到他們的人”。

果然，這個招聘很快被證明是謠言，該內(nèi)容為公司員工憑空捏造，系虛假內(nèi)容。

因為“兇宅”兩個字實在是太吸引眼球，甚至有中介會拿兇宅房源來引流，“有人看到兇宅信息，出于好奇會聯(lián)系我們，方便我們拉客戶，也方便推銷其他新房。事實上，兇宅并不存在”。

而跟中國內(nèi)地相比，有些地區(qū)的兇宅交易發(fā)展得更早，也更加成熟一些。

2011年的時候，臺灣省“信義房屋”就做過估計，臺灣地區(qū)一年新增兇宅高達2000戶，至于到現(xiàn)在總量究竟有多少，那就很難統(tǒng)計了。

更絕的是，臺灣人還把這些兇宅劃分成了不同的等級，出現(xiàn)跌倒失足、意外事故的房子算是“微兇宅”，因為惡意遺棄死亡或者在房間里餓死的，算是“次兇”，出現(xiàn)燒炭、上吊等自殺行為的，算是“中兇”，只有發(fā)生過兇殺案件的房間才算得上“大兇”。

臺灣的房屋經(jīng)理葉國華表示，兇宅的價格一般是正常價格的5折到7折，如果是“大兇”，甚至有可能到3折，“對于屋主來說，倘若未有忌諱，如基督徒、天主教徒等，確實是撿了便宜”。

這些買兇宅的人除了經(jīng)濟條件不好的年輕人外，還有專門買來坐等升值的人。2017年，臺北民生社區(qū)一間兇宅以250萬新臺幣的價格出售，買家一年后就轉(zhuǎn)手賣了500萬。

除了臺灣，香港的兇宅也相當有市場。

在香港的眾多網(wǎng)站上，買房者可以查詢到詳細的兇宅信息，包括各種事故案件的時間、地點和具體情況。

香港的“兇宅大王”伍冠流從1993年開始就專門倒手兇宅，如今已經(jīng)買賣近200間兇宅，基本上穩(wěn)賺不賠，“住處莫名其妙變兇宅都能轉(zhuǎn)手”。不僅如此，伍冠流在2020年還表示，現(xiàn)在生意不好做了，因為有太多人搶著買兇宅，導(dǎo)致房源供不應(yīng)求，利潤空間也越來越小。

除了這些投資者外，香港房屋署還會把兇宅這些不太受歡迎的房子編入“特快公屋編配計劃“，提供一定的租金優(yōu)惠，結(jié)果這些兇宅成了“搶手貨”，比如2015年的時候，就有8.8萬人申請1200間特快公屋。

至于國外，日本的兇宅市場應(yīng)該算是最完善的。

2005年，日本人大島てる創(chuàng)辦了跟自己同名的兇宅信息網(wǎng)站，網(wǎng)站上標注了日本各地的兇宅信息，點擊地圖上的黃色火焰記就能看到房屋的具體情況。

日本類似的網(wǎng)站還有“成佛不動產(chǎn)”，這個網(wǎng)站把兇宅分為1到7星，7星和6星屬于發(fā)生過自殺及殺人案件的住宅，孤獨死后3天以上才被發(fā)現(xiàn)的情況被視為3星。

只不過這個網(wǎng)站的業(yè)務(wù)范圍更加廣泛，除了租售兇宅之外，還提供專業(yè)清潔、裝修翻新、舉辦超渡儀式等一條龍服務(wù)。

這些負責清潔、翻修兇宅的人，在日本被稱作“洗屋師”，屬于兇宅試睡員的升級版本。

如果是只簡單地清理房間的垃圾和遺物，只能算是“一般清掃”，要是涉及消毒、除臭，就算是“特殊清掃”，價格一般在50萬日本左右。

不止如此，有些中介在房間清掃完之后，還會請神社工作人員現(xiàn)場進行驅(qū)邪儀式。在網(wǎng)站上，“成佛不動產(chǎn)”會給這些經(jīng)過完整“成佛流程”的兇宅頒發(fā)“成佛認定證書”，可以說非常專業(yè)，只不過這一套下來價格也不低。

這一整流程，倒是跟日本人對兇宅的稱呼很貼切——有“心理瑕疵”的房屋。畢竟，這一整套都是做給活人看的，主要作用也是為了消除他們的“心理瑕疵”。

類似的網(wǎng)站在內(nèi)地也曾經(jīng)出現(xiàn)過。2014年，北京的一家房產(chǎn)中介公司建立了一個京城兇宅數(shù)據(jù)庫，在他們的統(tǒng)計中，北京目前至少有900所兇宅，只要輸入小區(qū)名字就能查詢，“單元、樓層、門牌，還有發(fā)生時間都能看到?！?/p>

除此之外，上海、廣州等地的兇宅信息也能夠在網(wǎng)上查詢。只不過，這些網(wǎng)站并沒有像日本的同行一樣發(fā)展壯大，反而逐漸消失在了網(wǎng)絡(luò)世界中。

但是，兇宅的買賣是一個客觀存在的需求，總不能發(fā)生過意外情況就把房子給廢了，“一個房地產(chǎn)市場，成熟是看二手房，然后再看各個分支，從學區(qū)房，然后到適合白領(lǐng)居住的公寓，兇宅也是其中的一個分支，會越來越大。將來，兇宅的流通性會越來越好”。

缺乏足夠透明的信息，反而讓那些不想買兇宅的人更容易吃虧。去年還有條新聞登上熱搜，四川一男子稱，他通過房屋中介以157萬余元購買了一套二手房，入住后發(fā)現(xiàn)竟是“兇宅”，他原本準備結(jié)婚，但女朋友知道這件事之后，直接不來他家住了。

類似的事情之前就發(fā)生過很多次，雖然法律上沒有“兇宅”的概念，但確實會影響到房屋的價值，比如不好出手等。

而《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為， 受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

所以通常情況下，法院都會支持買家的訴求，“雖然房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件客觀上未影響到房屋的實際使用價值，但是該情形因影響到購房者的心理感受而造成房屋交易價值降低，與當事人在締約時真實意思表示不符，違背了買受人對于房屋實際價值的期待，構(gòu)成房屋的重大瑕疵，是影響買賣合同訂立及履行的重大事項。”

這意思是，客觀上來說兇宅跟普通房子住起來是沒啥區(qū)別，但這么大的瑕疵你不能瞞著買家。

至于說介意不介意兇宅的問題，前幾天還有人接到去“陰曹地府”的訂單，并希望對“陰曹地府”、“棺材跳”之類地名進行整改。有關(guān)部門核實后表示“陰曹地府”是假地名，倒是真有“棺材跳”這個地兒。

而且全國各地的“黃泉路”“大悲巷”也不少，你讓當?shù)厝嗽趺崔k？

參考資料：

液態(tài)青年：怕窮多過怕鬼，這些日本年輕人選擇住兇宅

環(huán)球人物：一個“兇宅”試睡員的自白

新周刊：被瘋炒的“兇宅”背后，只有現(xiàn)實的一地雞毛

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