本文來源：時代周報 作者：劉婷 鄭楠楠

隨著一線城市陸續(xù)掛牌出讓地塊，土地市場正式開門營業(yè)。

【資料圖】

2月21日，廣州公共資源交易中心披露首次供地名單。本次共掛牌16宗地，涉宅用地8宗，起始掛牌總價合計達324.01億元。

2月23日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年第一批次擬出讓居住用地項目清單。本次推地共計5宗，用地面積10.58萬平方米，建筑面積47.48萬平方米。

這是今年廣深首次掛牌出讓土地，也是集中供地制度調(diào)整后首次拍地，推地力度與節(jié)奏備受市場關(guān)注。

時代周報記者對比發(fā)現(xiàn)，本次廣州推地節(jié)奏與以往有所不同。今年，廣州首批供地開啟分日競拍，8宗宅地將在3月23日-4月20日期間陸續(xù)出讓。此外，與過去兩年的“大手筆”推地不同，深圳本次僅推出5宗地塊，力度明顯減弱。

“廣州拍地時間由原來的1天內(nèi)拍完，變成在近一個月內(nèi)陸續(xù)推出，這樣做能給房企更多騰挪資金的時間和空間，拍地時也不會因為時間匆忙亂舉牌?！?月24日，央企投拓人士林妍（化名）告訴時代周報記者，廣深首批推地稍顯克制，大有測溫的意味。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示， 若土拍首秀順利，對今年土地市場、商品房市場都有預(yù)期上的提振作用。既能提振開發(fā)商拿地的情緒，也能發(fā)揮帶動作用，促進下游開發(fā)、銷售的好轉(zhuǎn)。

廣深土拍開場秀

過去一年，土地市場整體呈“高開低走”態(tài)勢。2022年下半年以來，多地土拍流拍率走高，房企參拍積極性低。進入2023年，房地產(chǎn)市場有所回暖，土地市場的表現(xiàn)頗受關(guān)注。

作為一線城市，深圳與廣州向來是土拍市場的風(fēng)向標(biāo)，首次拍地的熱度對全年供給量起決定作用。從首次土拍供貨量看，廣深兩次均有供應(yīng)量減少的態(tài)勢。

2月10日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項目清單(第一批)的公告》，正式公布21宗涉宅用地。2月11日正式公布的清單中，涉宅用地僅有8宗。

貨量少的現(xiàn)象，在深圳愈發(fā)明顯。今年首次推地中，深圳僅推出5宗宅地，可供對比的是，2022年深圳共進行4次推地，推地宗數(shù)均在7宗以上。

廣深推地宗數(shù)減少，與集中供地制度調(diào)整有關(guān)。

2月初，自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）。《通知》指出，對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。自然資源部稱，此舉不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。

這意味著，過往“一年三次”的供地節(jié)奏有所調(diào)整，各地政府可視市場情況進行多次供地。對于房企而言，此舉結(jié)束了在短時間內(nèi)一次性籌集大量參拍資金的情況，企業(yè)可以根據(jù)供地的信息做好測算，拉長資金籌集的周期，緩解融資壓力。

“今年春節(jié)后，市場都在談樓市回暖，到底是真回暖還是假回暖，土地市場是重要的風(fēng)向標(biāo)。”李宇嘉指出，從廣州首輪供地掛牌情況看，政府還是比較謹(jǐn)慎，一方面縮減供地規(guī)模，以避免流拍；另一方面，提高中心區(qū)供地的數(shù)量、質(zhì)量，以提振開發(fā)商拿地的積極性。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

房企拿地預(yù)算增加

土地市場是樓市的溫度計，當(dāng)開發(fā)商對后市預(yù)期向好時，才會投入真金白銀買地。不看好后市發(fā)展時，開發(fā)商往往采取收縮戰(zhàn)略，大幅縮減土地支出。

春節(jié)過后，鄭州、天津、蘇州、杭州完成了2023年首輪集中土拍。從結(jié)果看，熱點城市土拍回暖，部分城市再現(xiàn)房企搶地現(xiàn)象。

以杭州為例。2月21日，杭州進行今年首次土拍。蕭山城區(qū)市北地塊還未開拍已達封頂，參與搖號企業(yè)高達60家，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高，中簽率僅1.7%。

中指院數(shù)據(jù)顯示，近期土地整體供求整體走高。2月5日~12日，宅地成交量倍增，整體均價環(huán)比上揚，宅地均價較上周倍增。出讓金總額增近3倍，北京收金逾139億元領(lǐng)銜熱點城市。

林妍對時代周報記者表示，與2022年相比，房企的買地預(yù)算更為充足。開發(fā)商想保持規(guī)模運轉(zhuǎn)必須有相應(yīng)規(guī)模的土地儲備，過去一年多家房企縮減了土地支出，今年上半年或?qū)⒊霈F(xiàn)集中買地的情況。

“但現(xiàn)在和之前的買法不同，以前土地測評的標(biāo)準(zhǔn)更專注于土地質(zhì)地，現(xiàn)在我們更多是以銷定產(chǎn)，以賣多少房來決定要買多少地。“林妍補充道。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對時代周報記者表示，進入2023年，政策端持續(xù)釋放利好信號，市場信心逐步回升。另一方面，自然資源部對供地政策進行了優(yōu)化完善，多城將在供應(yīng)上采取“以需定供”的方式維持市場供求平衡及土拍熱度。在市場環(huán)境轉(zhuǎn)好及供地政策優(yōu)化調(diào)整下，預(yù)計今年土拍熱度或?qū)⒂兴嵘?/p>

標(biāo)簽： 廣深年內(nèi)首次土地掛牌供地節(jié)奏突變 廣州推地力度明顯高于深圳