【中指產(chǎn)品】開(kāi)發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

(資料圖片)

現(xiàn)在房地產(chǎn)處在一種看似矛盾實(shí)則非常正常的一種糾結(jié)狀態(tài)，由于大家所處角度不同，面對(duì)同樣的市場(chǎng)反應(yīng)表現(xiàn)出截然相反的態(tài)度，有人在樓市寒冬中看到了希望，也有人對(duì)房地產(chǎn)深層次問(wèn)題的解決念念不忘，你所看到的，其實(shí)都有跡可循。

說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，人的感覺(jué)都是有參照物的，幸福感其實(shí)也是如此。往回看，如果你把參照物拉得更久遠(yuǎn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)前的房地產(chǎn)什么都不是，一個(gè)天上一個(gè)地下，如果你與上個(gè)月相比，或許你能發(fā)現(xiàn)一絲絲暖意，哪怕這種暖意僅來(lái)自于一種安慰。這就是不同的人有不一樣的感受。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)不可能再像過(guò)去那樣，呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲大跌，這都是在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下的運(yùn)行軌跡。所以，你可以說(shuō)大勢(shì)已去。但同時(shí)，房地產(chǎn)也在尋求探索新的發(fā)展模式，你又不能說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有前途。畢竟，需求依然存在。

如今問(wèn)題就在于需求端有心無(wú)力，也是干著急。

有人說(shuō)購(gòu)房者如果看到房?jī)r(jià)回暖或許會(huì)著急了，他們就不猶豫了，他們就敢買(mǎi)房了。

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那我們看看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)情況是怎樣的。

12月15日，國(guó)家公布了11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)，下半年以來(lái)首次下降；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，11月份全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月下跌。

如果非要從中看到點(diǎn)希望，那就是環(huán)比上有一些好的積極變化，包括下降城市個(gè)數(shù)減少，這頂多是近來(lái)各種政策利好的一些安慰。

事實(shí)上，盡管政策頻出，尤其是開(kāi)發(fā)商在融資方面獲得了更大的支持，減緩了不少壓力，但市場(chǎng)依然處于底部徘徊階段，而購(gòu)房者的信心依然處于底部，單邊的政策效果明顯并不足以支持市場(chǎng)整體復(fù)蘇。

我們?cè)倏撮_(kāi)發(fā)投資和賣(mài)房數(shù)據(jù)情況，更是不盡人意。

前11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)還是很慘，同比下降9.8%！依然沒(méi)有回調(diào)跡象。房屋銷(xiāo)售情況上，不看同比，就看環(huán)比，也沒(méi)有上翹行情，諸多房地產(chǎn)利好措施出臺(tái)，要想作用到購(gòu)房者端，看來(lái)還需要時(shí)間！

隨著2023年將加快恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，料定房地產(chǎn)還會(huì)有更加積極的政策出臺(tái)，這一點(diǎn)也在12月15日得到了驗(yàn)證。

據(jù)新華社報(bào)道，“對(duì)于明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們極有信心。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。”

這應(yīng)該是多年來(lái)如此級(jí)別的場(chǎng)合，首次重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”，這次對(duì)于房地產(chǎn)的表述不是空穴來(lái)風(fēng)，也不是沒(méi)有目的。房地產(chǎn)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，可以說(shuō)肯定了房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的重要作用，客觀肯定了房地產(chǎn)的重要地位。

官方的定調(diào)為房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展方向定了目標(biāo)，官方的“極有信心”也是給我們的定心丸，已經(jīng)出臺(tái)一些政策，相信后續(xù)會(huì)顯現(xiàn)效果，“正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況”，新的舉措給了這個(gè)行業(yè)新的希望，新的期待。到底是什么舉措？這或許就是信心的來(lái)源。

其實(shí)已經(jīng)透露，是努力改善行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況的，包括房企包括需求端，擴(kuò)大內(nèi)需方面，無(wú)論是投資還是消費(fèi)，房地產(chǎn)都是其中重要的一環(huán)。具體是什么政策，我們不能妄議，但一定是對(duì)市場(chǎng)信心提振有效的，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展有益的。國(guó)家已經(jīng)胸有成竹，我想說(shuō)，無(wú)論政策多么積極利好，都不構(gòu)成鼓吹房地產(chǎn)將走上過(guò)去快速上漲道路的理由。

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