【中指產(chǎn)品】開(kāi)發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

(資料圖片僅供參考)

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月，石家莊二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.70%。房天下數(shù)據(jù)顯示，11月石家莊新房成交1058套，環(huán)比下降50.47%。有銷售人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，防疫措施優(yōu)化后，不少客戶因感冒發(fā)燒不便出門，所以目前來(lái)看，12月的銷售情況不夠理想。

12月14日，當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)代銷公司的負(fù)責(zé)人接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前石家莊樓市面臨的問(wèn)題仍是“保交樓”，過(guò)去兩年，期房交付延期已讓購(gòu)房者信心受挫，信心重建需要過(guò)程。另有銷售人士對(duì)記者表示，不少購(gòu)房者擔(dān)心未來(lái)兩年收入降低甚至消失，擔(dān)憂承擔(dān)月供吃力。

今年10月，相關(guān)部門發(fā)布文件稱，將加強(qiáng)石家莊人口產(chǎn)業(yè)集聚承載力，打造具有全國(guó)影響力的現(xiàn)代化省會(huì)都市圈?！敖忖忂€須系鈴人，關(guān)鍵還要增加省內(nèi)人口的需求?！?/p>

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市場(chǎng)隨疫情起伏

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格最新數(shù)據(jù)，顯示，石家莊二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.70%。用石家莊房產(chǎn)銷售人士的話來(lái)講，“這并不稀奇，已經(jīng)跌了5年了。”

貝殼找房顯示，石家莊3年前的二手房均價(jià)15314元/平米，顯著下跌發(fā)生在去年10月，從15434元/平米開(kāi)始下滑，目前均價(jià)13365元/平米，每平米下降2069元。

疫情管控措施優(yōu)化已有兩周。12月14日，石家莊一家房產(chǎn)代理銷售公司的負(fù)責(zé)人王越（化名）接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“這個(gè)月項(xiàng)目成交稀稀拉拉，每天大概有10組客戶。但相比11月份還是好一點(diǎn)，那時(shí)每天僅有兩三組客戶，更冷清?！?/p>

王越稱，“我們的項(xiàng)目10月出售了40來(lái)套新房，但石家莊的疫情自11月開(kāi)始加重，當(dāng)月樓市很不景氣，我們了解到的同行，當(dāng)月銷售超過(guò)10套的就很罕見(jiàn)，多數(shù)樓盤只能賣個(gè)七八套，有的甚至只有兩三套。12月也不樂(lè)觀，預(yù)估我們頂多賣十來(lái)套?！?/p>

房天下顯示的數(shù)據(jù)，印證了王越的說(shuō)法。房天下數(shù)據(jù)顯示，今年10月石家莊新房成交2136套，比9月增加789套，到了11月，成交僅有1058套，環(huán)比10月下降50.47%。

王越認(rèn)為，“購(gòu)房者是否愿意出門看房、買房，就是隨著石家莊市內(nèi)的疫情變動(dòng)而起伏?！?石家莊疫情指數(shù)顯示，今年11月11日至今，百度健康問(wèn)診指數(shù)呈上升趨勢(shì)，尤其從12月7日開(kāi)始，問(wèn)診指數(shù)上升顯著。

12月14日，房產(chǎn)銷售林嘉（化名）對(duì)記者表示，“不要求72小時(shí)核酸后，大家反而減少出門了，包括飯店老板娘、賣菜的小老板等?！?/p>

王越對(duì)記者表示，“隨著石家莊樓市從賣方市場(chǎng)到買方市場(chǎng)，我們代理銷售公司的服務(wù)主體也由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到客戶?！?/p>

“樓市好時(shí)，大家都來(lái)?yè)尫?，我們?huì)研究客戶開(kāi)什么車，去哪里吃飯，怎么把廣告送到他們手上。但現(xiàn)在，我們的服務(wù)對(duì)象就是客戶，需要提供更專業(yè)的服務(wù)，至少幫客戶研究所購(gòu)區(qū)域是增值還是保值，虧損的可能性有多大，哪個(gè)區(qū)更具投資價(jià)值等?！蓖踉奖硎?。

購(gòu)房者信心受挫

石家莊樓市冷清，只因疫情嗎？王越自畢業(yè)后就在房地產(chǎn)行業(yè)工作，目前已有20年時(shí)間，王越通過(guò)和購(gòu)房者的頻繁交流分析，“市場(chǎng)不景氣，也是因?yàn)橘?gòu)房者信心受挫了?！?/p>

王越分析稱，假設(shè)一對(duì)年輕夫婦購(gòu)買一個(gè)小三居，總價(jià)大概100萬(wàn)出頭，首付兩成大約二三十萬(wàn)，月供大約4000元。如果夫妻二人每人每月4000元工資，加上公積金加持，其實(shí)月供4000元可以承擔(dān)。

盡管月供可以承擔(dān)，但大家購(gòu)房的積極性仍然不高。王越認(rèn)為，這其中還有一層原因，“期房讓購(gòu)房者產(chǎn)生顧慮，買現(xiàn)房又比期房每平米貴出2500元至3000元?！?/p>

王越透露，石家莊有許多新房延期交房，在這些延期交房的開(kāi)發(fā)商中，以本地開(kāi)發(fā)商居多。延期的項(xiàng)目中，有的延期幾個(gè)月后可以交房，但也有部分企業(yè)由于資金鏈問(wèn)題，在努力“保交樓”的路上。

“2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)好，有的開(kāi)發(fā)商拿了一些價(jià)格超高的地，后來(lái)由于自身經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，以至于最終拖欠工程款，甚至還導(dǎo)致民工集體要錢?！蓖踉秸f(shuō)。記者注意到，目前石家莊安聯(lián)生態(tài)城凱旋府的業(yè)主正在短視頻平臺(tái)講述交房難題。

購(gòu)房者對(duì)收入增長(zhǎng)信心不足，也是謹(jǐn)慎購(gòu)房的原因之一。房產(chǎn)銷售林嘉對(duì)記者分析，“幾乎沒(méi)有購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)兩年收入會(huì)有增加，有的購(gòu)房者甚至顧慮將來(lái)收入斷供怎么辦。以前有錢就想買房的激情消失了，疫情反復(fù)和房?jī)r(jià)下跌，讓不少人開(kāi)始想要存錢?！?/p>

央行披露的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，我國(guó)居民存款的增速擴(kuò)大顯著，居民存款增加127016億元，增幅12.4%。而去年同期，居民存款增幅是7.1%。今年居民存款比去年同期增速擴(kuò)大近乎一倍。

將中心城區(qū)建成特大城市

除去疫情干擾及購(gòu)房者信心受挫外，還有一個(gè)問(wèn)題令石家莊略顯“尷尬”。當(dāng)?shù)囟辔讳N售人士提到，石家莊的年輕人在大學(xué)畢業(yè)之后多選擇去一線城市打拼，尤其來(lái)北京打工的居多，購(gòu)房群體外流也是一方面原因。

公開(kāi)信息顯示，石家莊下轄22個(gè)縣市區(qū)，具體分為8個(gè)區(qū)、11個(gè)縣及代管3個(gè)縣級(jí)市。2022年石家莊常駐人口1120.47萬(wàn)人，其中中心城區(qū)常住人口共為391.72萬(wàn)人。今年10月26日，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《石家莊市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》公示稿提到，將合理引導(dǎo)人口規(guī)模增長(zhǎng)。

上述公示稿提到，規(guī)劃到2035年，石家莊常住人口達(dá)到1220萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口達(dá)到1000萬(wàn)，同時(shí)將中心城區(qū)建設(shè)成為人口規(guī)模超500萬(wàn)的特大城市。也就是說(shuō)，按照規(guī)劃，2035年前，中心城區(qū)人口至少要增長(zhǎng)大約20%。

王越認(rèn)為，中心城區(qū)人口增加就意味著購(gòu)房潛力加大，意味著中心城區(qū)樓市去庫(kù)存的加快。王越說(shuō)，“石家莊對(duì)外省市購(gòu)房者的吸附力不強(qiáng)。目前市內(nèi)房源的潛力銷售對(duì)象就是石家莊下轄的縣及縣級(jí)市，也包括邢臺(tái)、衡水、邯鄲等周邊城市的居民?！?/p>

記者注意到，前述公示稿還提到，石家莊將加強(qiáng)與邯鄲、形態(tài)、衡水及辛集、定州等城市的聯(lián)系，增強(qiáng)省會(huì)人口產(chǎn)業(yè)承載力，完成對(duì)外交通體系，提升輻射帶動(dòng)力，共同打造具有全國(guó)影響力的現(xiàn)代化省會(huì)都市圈。

石家莊的房?jī)r(jià)近年來(lái)一直處于下降趨勢(shì)，盡管如此，樓市活力依然不足。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，激活石家莊市下屬縣及縣級(jí)市居民購(gòu)房，會(huì)是一個(gè)有效措施，而真正實(shí)惠的價(jià)格還是能吸引客戶的。

記者了解到這樣一個(gè)案例，石家莊一本土房企和知名的TOP10房企在石家莊合作開(kāi)發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目，前期?TOP10房企以11500元/平米銷售，但今年9月，TOP10房企暴雷后，房子開(kāi)始出售困難。本土房企由于擔(dān)心受拖累，因此與對(duì)方解除合作，后將該項(xiàng)目以9500元/平米出售。大降價(jià)后，?300套房不足3個(gè)月就售出70%。

目前石家莊市二套房的首付比例30%，對(duì)此，銷售人員林嘉說(shuō)：“應(yīng)將二套房首付比例也降為20%，畢竟石家莊樓市都這么難了?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，“解鈴還須系鈴人，關(guān)鍵還要激發(fā)省內(nèi)人口的需求。要刺激剛需和改善，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，如降低首付比例和貸款利率，同時(shí)簡(jiǎn)化購(gòu)房流程等。”

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