【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

(資料圖片)

12月8日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局官宣，合肥市開啟二手住房互換交易新模式！

意不意外？這是要開啟以房換房“新”模式嗎？

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局對房屋交換進(jìn)行了解釋：房屋交換是兩所房屋的所有權(quán)人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。

對于推出此項措施背后的動機(jī)，也有所闡述：隨著合肥市經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，城市規(guī)模越來越大，越來越多人步入現(xiàn)代都市的生產(chǎn)生活節(jié)奏，“職”與“住”產(chǎn)生空間分離，為讓居民享受便捷的生活，提高生活品質(zhì)，著力打造“15分鐘便民生活圈”，服務(wù)群眾方便就學(xué)、就醫(yī)、就業(yè)等方面住房需求，本著“群眾有呼聲，政府有回應(yīng)”原則，市房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺，開啟二手住房互換服務(wù)新模式。

據(jù)介紹，合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證書）并可上市交易的存量住房可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換。

為方便群眾辦理，線上線下提供多種途徑，最大限度方便群眾辦理住房互換業(yè)務(wù)。

一是政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶可免費(fèi)通過平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議。具體可通過登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務(wù)平臺辦理置換業(yè)務(wù)。

二是線下通過合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“合房公司”）的8個門店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務(wù)，合房公司將免費(fèi)提供房屋互換服務(wù)。

產(chǎn)權(quán)人在合肥市存量住房置換服務(wù)平臺注冊后，平臺利用大數(shù)據(jù)對置換房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，確保人、房、產(chǎn)權(quán)真實(shí)。

用戶在平臺填寫置換意向后，通過大數(shù)據(jù)智能分析匹配，精準(zhǔn)推送意向房源信息，用戶可選擇自行看房或委托合房公司協(xié)助看房，置換雙方達(dá)成一致后，既可線上辦理置換合同網(wǎng)簽，也可線下通過合房公司服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理置換合同網(wǎng)簽。

具體辦理流程：

第一步，房源核驗(yàn)：產(chǎn)權(quán)人登錄合肥市存量住房置換服務(wù)平臺，對擬置換的存量住房進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，生成房源核驗(yàn)碼。

第二步，房源發(fā)布：完善房源信息，上傳房屋圖片，填寫意向房源區(qū)域、面積等需求后，發(fā)布房源。

第三步，選房看房：登錄合肥市存量住房置換服務(wù)平臺后，查看符合擬置換需求的房源列表，選擇意向房屋，發(fā)起房屋置換申請，待雙方達(dá)成初步置換意向后，產(chǎn)權(quán)人可自行看房或向合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司提出置換服務(wù)申請。

第四步，簽訂協(xié)議：置換雙方達(dá)成置換意向后，可簽訂房屋置換協(xié)議。在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除協(xié)議。

第五步，轉(zhuǎn)移登記：置換雙方持身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)材料自行或申請由合房公司協(xié)助，前往不動產(chǎn)交易登記大廳受理窗口辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

值得注意的是，房屋互換交易后的學(xué)位按現(xiàn)行“市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策”執(zhí)行。在試點(diǎn)期內(nèi)（2022年12月至2023年底），合房公司免費(fèi)提供房屋置換相關(guān)服務(wù)。

有業(yè)內(nèi)人士指出，房屋互換其實(shí)早在上世紀(jì)八十年代就曾存在過，因?yàn)楫?dāng)時交通不方便，單位分房又沒有市場化交易渠道，才會互換房屋。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從合肥此次出臺的政策來看，能夠符合意向的房源和產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該比較少，因?yàn)榉课菖c房屋之間的差異太大，能達(dá)成意向的人群相對較少。不過該政策為存量房的流轉(zhuǎn)提供了一個渠道，方便大家縮短交易的流程，盡快達(dá)成產(chǎn)權(quán)過戶，對于那些因?yàn)楣ぷ髯儎?、子女就學(xué)而有置換需求的人群會有一定的利好。

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