南都訊 記者 盧亮葉霖芳 按照央行和銀保監(jiān)會日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。

(相關(guān)資料圖)

12月8日，南都灣財社記者走訪并分析深圳主流銀行的相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，部分銀行根據(jù)疫情影響程度并結(jié)合客戶具體情況，可提供個人住房貸款延期政策。而在具體執(zhí)行上，國有大行相對嚴(yán)格，股份制銀行相對寬松，對于申請者的條件也有不同限定。那么，延期還房貸適合什么樣的人群？究竟有何利弊？寬限期內(nèi)正常計息不算罰息，又有何需要注意之處？

國有大行對最長寬限期政策不同

在國有大行陣營，部分銀行明確了最長的寬限期。作為深圳個人房貸市場份額最大的銀行，深圳建行今天回應(yīng)南都灣財社稱，個人住房貸款客戶如因受疫情影響收入下降等特殊情況導(dǎo)致還款困難，可向貸款經(jīng)辦行申請疫情紓困服務(wù)，具體包括短期延后還款最長至28天、6個月內(nèi)調(diào)整賬單計劃以及延長貸款期限降低分期還款額等方案。

農(nóng)行深圳分行表示，個人住房貸款客戶，如屬于因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員或受疫情影響暫時失去收入來源的人員，可向該行申請疫情紓困措施。該行通過采取“設(shè)置寬限期”（最長不超過180天）、“調(diào)整還款方式”、“賬單計劃調(diào)整”（停還本息最長12個月）、“征信保護(hù)”等四種方式，減輕客戶疫情防控期間還款壓力。

郵儲銀行客服人員也表示，全國范圍內(nèi)（包括深圳）的客戶，如果在該行申請房貸延期，可以通過手機(jī)銀行進(jìn)行操作申請。在線下的話，可以聯(lián)系線下信貸員或者信貸網(wǎng)點(diǎn)，最多可以延期6個月。

不過，也有國有大行并未明確最長寬限時間，需要客戶與銀行協(xié)商。按照深圳工行向南都灣財社記者的回應(yīng)，因疫情不能按時還房貸的客戶可給予個人貸款延期還款服務(wù)支持。通過延期歸還房貸（提供寬限期）、延長還款期限、變更還款方式等多種措施，及時做好個人貸款延期還款服務(wù)。工行強(qiáng)調(diào)，延期時間（寬限期）按實(shí)際情況靈活處理。

深圳交行也表示，對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，綜合運(yùn)用還款寬限期、延期還本付息、展期等方式調(diào)整還款計劃。

值得留意的是，截止當(dāng)天下午六點(diǎn)，深圳中行暫無回應(yīng)具體政策。

股份行最長可達(dá)3年，特殊群體受關(guān)照

相比國有大行，南都灣財社記者注意到，股份行更為積極。

按照興業(yè)銀行深圳分行的說法，針對疫情封控嚴(yán)重區(qū)域，住房按揭最長延期18個月；?受疫情影響較嚴(yán)重區(qū)域且涉及停工或延期交房樓盤最長延期3年。民生銀行深圳分行也表示，影響人群可向該行申請按揭貸款延期還款，允許客戶多次申請或調(diào)整延期還款服務(wù)，延長期限最長不超過12個月，申請方式有延后還款時間和延長貸款期限兩種。光大銀行深圳分行表示，對于受疫情影響確實(shí)無力還款的客戶，我們會提供必要的延期還本付息支持，且不計入客戶征信違約記錄。延長期限最長不超過90天。中信銀行深圳分行表示，對因疫情住院治療或隔離、因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的客戶，我行根據(jù)客戶申請，按照市場化、法治化原則，結(jié)合客戶實(shí)際受影響情況，提供合理的延期還款服務(wù)。

不過，作為總部在深圳的金融機(jī)構(gòu)，截止當(dāng)天下午招商銀行暫無明確表態(tài)。

記者還留意到，部分銀行專門把“貨車司機(jī)”這個受影響較大的特殊群體納入房貸延期政策服務(wù)對象內(nèi)，也體現(xiàn)了深圳金融行業(yè)的細(xì)心。

深圳部分銀行個人住房貸款延期政策

寬限期內(nèi)仍繼續(xù)計息，本金可一次性或攤分歸還

實(shí)際上，據(jù)南都灣財社記者觀察，多家銀行的相關(guān)便民延期政策此前早已實(shí)施多時。而對于普通市民來說，利息和征信成為最大考慮。對此，各大銀行均明確表示，申請個人貸款延期不會影響客戶征信，無需擔(dān)心。

那么，如果符合條件并申請了延期還款，利息如何計算？深圳一家銀行負(fù)責(zé)人向記者表示，“正常計息，不計逾期，不算罰息。”

利息又該如何歸還？按照某國有銀行的說法，延期期間貸款利息按實(shí)際本金占用情況計算，并可在延期時間過后，客戶可以選擇一次性歸還或攤分至后續(xù)各期歸還。

“延期還款，并非不用還款?！蹦炽y行的相關(guān)負(fù)責(zé)人如是向記者強(qiáng)調(diào)。

對于房貸延期的市場需求，中國（深圳）綜合開發(fā)研究院金融發(fā)展與國資國企研究所副所長余凌曲分析認(rèn)為，延期還房貸，本質(zhì)上是把當(dāng)前的還貸資金壓力轉(zhuǎn)移到未來，而且寬限期內(nèi)房貸仍然繼續(xù)計息，這意味著未來還貸的壓力可能加倍，因而延期還房貸并不太適合大部分人。他提醒，如果確因疫情影響，近期收入大幅減少，可以考慮。

標(biāo)簽： 深圳多家銀行可延期還房貸 最長達(dá)3年特殊群體受關(guān)照