物業(yè)管理費包含哪些具體費用詳細解答

根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理費包括以下費用：

1.管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，包括：基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。

2.公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、公共照明費等。

(資料圖片僅供參考)

3.綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4.清潔衛(wèi)生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

5.保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。

6.辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金、其他雜項等。

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率。固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

8.利潤。利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

9.法定稅費。法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費。

物業(yè)費不交被起訴的后果

物業(yè)費不交被起訴的后果是業(yè)主無法享受相應的物業(yè)服務。

一般來說，物業(yè)起訴之后，法院會進行調(diào)解、判決，判決后會要求業(yè)主及時繳納并承擔拖欠物業(yè)費的滯納金與違約金；若調(diào)解書、判決書生效后業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以向法院申請強制執(zhí)行。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

物業(yè)管理收費標準

找法網(wǎng)提醒您，物業(yè)管理收費標準應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

在實際中，我國物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。不同地區(qū)的收取標準有點差異，具體的物業(yè)服務要按當?shù)匚飪r局的要求來收取。四級物業(yè)服務費的收費標準依次大概為：

1.1.00元/月/平方米；

2.0.75元/月/平方米；

3.0.5元/月/平方米；

4.0.35元/月/平方米。

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