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碧桂園12億賣出股權(quán)，中海將廣州亞運(yùn)城100%收入囊中

25日晚間，碧桂園控股（02007.HK）發(fā)布公告稱，出售集團(tuán)持有的26.67%的聯(lián)營(yíng)企業(yè)股權(quán)，總代價(jià)12.915億元人民幣，預(yù)期集團(tuán)將會(huì)獲得稅前收益約人民幣5億元，所得款項(xiàng)主要用于集團(tuán)保交樓等建設(shè)開支。

碧桂園在公告中披露買方為聯(lián)營(yíng)企業(yè)73.33%的持有者。據(jù)悉，該聯(lián)營(yíng)企業(yè)為廣州利合房地產(chǎn)，也即廣州巨無霸綜合體樓盤亞運(yùn)城的項(xiàng)目公司。在此次交易之前，碧桂園和中海（00688.HK）分別持有該項(xiàng)目公司26.67%及約73.33%的股權(quán)。但此番交易之后，中海將持有該項(xiàng)目公司100%股權(quán)。

公告顯示，廣州亞運(yùn)城為商住混合式綜合體，總建筑面積約為5,850,000平方米，地盤面積約為2,521,000平方米。于本公告日期，該項(xiàng)目約5,055,554平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場(chǎng)(最終數(shù)據(jù)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的竣備證為準(zhǔn))。余下建筑面積(即約794,446平方米)仍在施工中，有關(guān)建設(shè)預(yù)期將于2025年底竣工。于公告日期，該綜合體約3,680,000平方米的建筑面積(包括住宅及商業(yè)單位及車位)已出售。

亞運(yùn)城項(xiàng)目是廣州公開出讓的體量最大的綜合體，2009年12月22日，由富力（02007.HK）、雅居樂（03383.HK）、碧桂園三家聯(lián)合體以255億總地價(jià)拍得后，成立了廣州利合房地產(chǎn)集團(tuán)，此后不久，中信與世茂加入，五家房企分別持有廣州利合20%股權(quán)。

2016年，中海通過并購中信地產(chǎn)接手后者所持有的利合股份。同年，富力宣布退出，所持股份由碧桂園、雅居樂、世茂三家平均分配。但在2022年初，雅居樂和世茂幾乎同時(shí)將廣州利合房地產(chǎn)的股權(quán)出讓給中國(guó)海外發(fā)展間接全資附屬公司，之后，利合房地產(chǎn)僅剩下碧桂園和中海兩個(gè)股東方。

回看2009年底那場(chǎng)世紀(jì)拍賣，富力、雅居樂、碧桂園三家民企組成的聯(lián)合體，以255億天價(jià)奪下廣州亞運(yùn)城時(shí)風(fēng)光無兩，當(dāng)時(shí)以中海牽頭的中海、萬科、保利聯(lián)合體在激烈的角逐中敗下陣來。

如今歲月流轉(zhuǎn)，隨著碧桂園的作別，廣州亞運(yùn)城這個(gè)雄霸全國(guó)“地王”榜多年的巨無霸項(xiàng)目，最終又轉(zhuǎn)回了中海的懷抱。

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