贈送面積,很多開發(fā)商喜歡用“買一送點”的發(fā)方式,來觸動購房者的購買欲望。恰恰很多購房者在買房的時候特別喜歡贈送面積,總是一廂情愿的認為贈送面積是白來的,殊不知其中有很多的貓膩。所謂的“贈送面積”一般指的就是露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓、半封閉陽臺等。但是贈送面積真的賺到了么?贈送面積都是從哪來的?我相信這些問題很少有人去考慮,下面象盒小編就給大家來介紹一下!
贈送面積算不算在建筑面積上呢?
(資料圖片僅供參考)
1.關于這個問題,主要看贈送面積的種類?,F(xiàn)在的贈送面積主要還是分為兩種:一種是全送,例如飄窗,購房者可以不用花一分一毫,但是卻有使用的權利,不計入房產證建筑面積的!另外一種是半送,例如空中花園,業(yè)主需要支付一半的費用,相應的房產證也有一半的面積。而對于沒付錢的面積是不算入建筑面積的。
2. 其實一般贈送的面積多少不能計入建筑面積的,如果購房者的合同上寫著價格是套內建筑面積的價格的話,多出來的一律還是要交錢的。但具體還是要看合同的對面積誤差的約定的。一般在1%-3%之內,不會要求補交或者退款的。是宣傳的建筑面積與實際測繪面積差,在合同中沒有約定,一般是不會有其他說法的。
?贈送面積是越大越好嗎?
首先我們要搞清楚,贈送面積是是從哪里來的。一般的贈送面積可以定義為、偷來的面積、違反法律規(guī)定的違建面積、侵犯業(yè)主共有權的侵權面積。開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積,實際為業(yè)主共有面積,如頂層露臺、地下室空間等。贈送面積越大,在購房者心里得房率就越高,但小編要告訴你第二個真相:贈送面積不屬于產權面積。
開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同,購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題,由于沒有合同約束,就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。所以并不是贈送面積越大越好的!
如果有贈送面積時需要注意以下幾個問題
1.在我們購房的時候,需要將贈送面積寫入合同現(xiàn)在是法律社會,只有白紙黑字才是最有保障的。很多開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面是不體現(xiàn)的,為了保證購房者的利益,盡量要求開發(fā)商寫進購房合同,
2.或者簽補充協(xié)議。弄清楚贈送面積的真實情況不要輕易地相信售樓處的贈送宣傳,有些陽臺是公用的,如果按照售樓處的說法,你就會和鄰居差生糾紛。購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積,如很多公共面積等本來就是屬于購房者的。
3.贈送面積是否交物業(yè)費、暖氣費等有些贈送面積雖然沒有寫入合同里及房產證里,但是也是需要交取暖費、物業(yè)費的。購房者在買房的時候一定要弄清楚,關于贈送面積是否要交物業(yè)費、暖氣費等,避免不必要的損失。
所以說在我們的日常購房中,很多開放商宣傳的贈送面積其實本身就是不要錢的,或者是您已經出過這部分錢了,根本就算不上是贈送。不要只為了自己占眼前的便宜,最后吃大虧。開發(fā)商如果沒有什么原因是不會白白把房子的面積贈送的,購房者在這方面一定要考慮清楚。更需要注意的是,贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有寫明,意味著沒有依據(jù),后期一旦發(fā)生糾紛,購房者很難維護自己的權益。象盒君建議:大家在購房時,不要看到“贈送面積”就沖動購買,一定要全面考察房屋的戶型等,保證房屋沒有其他的問題。
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