7月70城房價穩(wěn)中略降，“保交樓”仍是重中之重！

8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月70城房價數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

【資料圖】

在當(dāng)前環(huán)境下，修復(fù)購房者信心，促進(jìn)市場穩(wěn)定健康非常有必要，“保交樓”仍是重中之重……

01? ?7月房價數(shù)據(jù)

今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月70城房價數(shù)據(jù)。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

在四大一線城市中，廣州、深圳兩城房價下滑明顯。其中北京環(huán)比漲0.4%，同比漲3.5%；上海環(huán)比漲0.2%，同比漲4.5%。廣州的環(huán)比跌0.2%，同比跌2.3%；深圳環(huán)比跌0.6%，同比跌2.8%。

對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

廣東省房協(xié)專家咨詢委員會委員、廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，近期市場快速下行，超出了各方預(yù)期，從此前的政治局會議開始，政策就開始托底。一方面，各地積極優(yōu)化調(diào)整政策；另一方面，央行3個月內(nèi)兩度降息，在6月份下調(diào)10個基點(diǎn)以后，預(yù)計本月5年期LPR再次下調(diào)10個基點(diǎn)，意味著按揭貸款利率繼續(xù)下行。同時，認(rèn)房不認(rèn)貸的呼聲很高，有利于降低換房門檻、降低換房成本，提高房屋循環(huán)效率，從而實(shí)現(xiàn)托底行業(yè)和市場的目標(biāo)。

02 “限跌令”是否能破？

在房價下降、銷量承壓的大環(huán)境下，有不少樓盤陷入了困境。近日，一張“南昌縣住房保障中心關(guān)于某樓盤營銷工作的函”引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議，函中提到，南昌縣某項目2023年二季度銷售排名靠后，嚴(yán)重影響了該縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展，希望該項目及時調(diào)整營銷策略，對銷售不力的營銷團(tuán)隊進(jìn)行約談、調(diào)整、解聘，并提交銷售整改措施。

對此，南昌縣住房保障中心工作人員表示，在備案價浮動區(qū)間范圍內(nèi)項目可以進(jìn)行適度促銷，但打折幅度不得超過相應(yīng)浮動區(qū)間。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于一些去庫存困難的項目，要積極引導(dǎo)和給予支持。目前對新房銷售價格管理較嚴(yán)，市場調(diào)整周期就會比較長，但如果樓盤降低幅度較大，市場底可能就較快到來。因此，如果各地能合理調(diào)整“限跌令”，房企銷售的困境或許能破。

那么“限跌令”是否能破？事實(shí)上，近年來已有越來越多的城市取消“限跌令”，另外有些城市放寬了房價下限，如廣州、惠州等多個城市把房價下跌的可幅度可以達(dá)到10%，甚至達(dá)到30%。

03 ?“保交樓”仍為重中之重

去年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行等有關(guān)部門就出臺措施支持保交樓工作。如今已是“保交樓”一周年，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部披露的信息看，“保交樓”專項借款項目總體復(fù)工率接近100%，累計已經(jīng)完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%，保交樓工作取得了積極進(jìn)展。

在目前房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢、銷量不及預(yù)期的背景下，“保交樓”仍有重大意義。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，目前保交樓工作仍面臨不少挑戰(zhàn)，確保落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)16條措施和保交樓貸款支持計劃，持續(xù)緩解資金鏈緊張問題仍是關(guān)鍵。從市場的角度來看，短期市場信心修復(fù)仍需一定時間，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。近期一線城市均有相關(guān)政策出臺，未來預(yù)計將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措也有望加速落地。

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