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昨天，上海二批次第2輪首日收金約140億（點擊回顧），綠城搖號摘得閔行區(qū)梅隴77.4畝地塊；華潤搖號競得浦東川沙58畝地塊；寶華&上海東苑摘得桃浦智慧城45畝地塊；上海江海摘得奉賢新城16單元05A-02地塊；上海泉山摘得浦東惠南22.6畝地塊。今日第2輪第二場土拍迎來4宗宅地的競爭，涉及青浦區(qū)2宗、嘉定區(qū)1宗、奉賢區(qū)1宗，總出讓面積14.18萬㎡，總規(guī)劃建面30萬㎡，總起價90.06億。1

從報名房企來看，同首日報名房企差不多，國央企依然是占據主力。熱度上相較于首日有所提升，其中青浦徐涇地塊有19家房企參拍，嘉定南翔地塊有17家房企參與，青浦西虹橋地塊有5家房參拍。從成交結果來看，4宗宅地有3宗觸頂搖號、1宗溢價，攬金98.4億，其中綠城搖號競得青浦徐涇53畝地塊和嘉定南翔92畝地塊；同濟搖號摘得青浦西虹橋38畝地塊；上海奉賢發(fā)展微溢價摘得奉賢新城30畝地塊。至此，上海二批次第2輪土拍以5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價收官，攬金238.16億，相較于二批次首輪66.7%的封頂比例有所下降，占比為55.6%。

嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊起價44.42億，為居住用地，面積6.12萬㎡，最大容積率2.4，東至古猗園路，西至德園路，南至嘉隱園路，北至嘉樹園路。嘉定南翔地塊有保利、中海、華發(fā)、華潤、建發(fā)、招商&新南山、中鐵建、中鐵置業(yè)&金茂、象嶼&天安&惠陽區(qū)淡水新陽城建&金新城&同進、路勁&西上海集團&廈門國貿、越秀、金隅、綠城、安徽高速、華僑城、中能建、杭房&浙江錢江&維科&大家房產等17家房企參與報名。經過19輪報價達到地價上限48.86億進入搖號環(huán)節(jié)，17家房企全部參與搖號，最終由綠城搖號摘得，成交樓面價34100元/㎡，溢價率10%。

青浦區(qū)出讓西虹橋蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊以及青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯路北側36-01地塊，起始價分別為12.14億、25.96億。青浦徐涇地塊報名房企最多，共有華發(fā)、建發(fā)、象嶼&金新城、保利發(fā)展、安徽高速、綠城、招商蛇口、金融街、首開、南昌市政、中海、中國鐵建、中鐵置業(yè)&大眾交通&金茂、華潤、萬科&江西益達&江蘇喆源、越秀、海威&維科&大家房產、廈門國貿&葛洲壩、北京建工等19家，該地塊經過18輪報價達到上限價格28.56億進入搖號環(huán)節(jié)，19家全部參與搖號，最終由綠城搖中，成交樓面價36850元/㎡，溢價率10%；青浦西虹橋地塊有龍湖、招商、中建八局、同濟、安徽置地等5家房企參與報名，最終由同濟通過搖號競得，成交價13.32億，成交樓面價元/㎡，溢價率9.66%。

奉賢新城16單元17-03地塊起始價7.53億，最終僅一輪報價，由上海奉賢發(fā)展（集團）有限公司以總價7.63億競得，成交樓面價21278元/㎡，溢價率1.33%。

圖：地塊位置

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