南平松溪的百余位業(yè)主花了8000多萬元在東升商城買了200多個格子鋪,開發(fā)商承諾銷售后返租,但大家至今未收到過租金,而且連自己商鋪的位置都找不到。
開發(fā)商承諾銷售后返租 租金卻“不知所蹤”
2016年,南平市松溪縣東升商城計劃建設,當?shù)夭糠志用駛兿胪顿Y商鋪。
(資料圖)
業(yè)主阿芳說,開發(fā)商當時承諾會給產(chǎn)權證明,還與業(yè)主們簽訂了八年的售后返租合同。于是,不少居民陸陸續(xù)續(xù)購買了商鋪,有的人還向銀行貸了款。
一段時間過去了,業(yè)主們雖然拿到了產(chǎn)權證,但都沒有收到過開發(fā)商的租金,大家開始意識到不對勁。
業(yè)主 阿芳
知道他在住建局里有一筆錢,我們就跟政府協(xié)商,就給了我們96萬,每一個人才拿到幾千元不等,也不到一個月的房租。
但除了這近百萬元之外,大家再也沒有收到過任何租金,業(yè)主們于是選擇了法律訴訟,但結果還是沒拿到錢。
商城:運營出現(xiàn)異常 正在努力改善
眼見告到法院都沒法拿回錢,業(yè)主們一氣之下將商城的大門堵上了。
對此,商場管理方表示,他們也很無奈。
商場管理方代表
其實一直在往這個方向努力,現(xiàn)在真的是沒有辦法,不是說有錢不去支付,就包括我老板實際上他也早就已經(jīng)被列入失信人員名單去了。
商城管理方代表稱,正在努力改善商城的運營狀況,但業(yè)主們將大門堵上,對商城招商造成部分影響。
商鋪位置無法明確 業(yè)主損失難挽回
業(yè)主們表示,既然拿不到租金,他們希望能夠將商鋪收回自行管理,但大家都不知道自己買的商鋪究竟在商場的什么位置。
業(yè)主們不動產(chǎn)權證書上的商鋪是按照格子分布,但商場中的店面是將數(shù)個格子鋪合并后進行裝修的,所以業(yè)主們也無法找到自己商鋪的具體位置。而關于業(yè)主們提出“希望收回商鋪”的想法,商城管理方代表也做出了回應。
商場管理方代表
就是說把一層全部交給他們業(yè)主去做一個統(tǒng)一的運營,他們自己去招商,然后說這些租金由他們自己去分配。
那么在合同尚未到期的情況下,業(yè)主們要求收回商鋪產(chǎn)權是否合理呢?律師認為,以目前的情況來看,業(yè)主是有權利解除合同的。
律師 蔡思斌
它這個是一個綜合體,綜合體的租賃它確實是有它的特殊之處,如果說合同在正常的履行當中,有正常的支付租金的話,確實在合同期內(nèi)出于綜合體整體的維護、出租的需要,確實單個出租戶是不能夠隨意解除合同的。出租商鋪的目的是為了獲取租金,如果說租金長時間都無法獲取,最基本的回報都沒有拿到,根本的合同目的不能實現(xiàn),如果說這個情況再持續(xù)、延續(xù)下去,業(yè)主是有權利解除合同的。
商城:當?shù)卣齾f(xié)助解決問題
就在雙方溝通陷入僵局之時,調(diào)解小組從商城管理方代表處得知了一個消息。
商場管理方代表
公司把5樓回購回來,然后改造一下,做成像單身公寓那種性質的,給大家業(yè)主置換,這也是一個方向。
對此,調(diào)解員胖姐提出了自己的看法。
隨后,調(diào)解小組與幾位業(yè)主代表一同前往松溪縣政府了解情況。最終,業(yè)主們表示已收到通知,說是7月26日前會收到具體答復。
調(diào)解小組也將持續(xù)關注事件的后續(xù)進展。
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