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美媒：新加坡出“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策，房價3年來首跌

【環(huán)球時報駐新加坡特約記者 辛斌】“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策生效后，新加坡房價顯現(xiàn)3年來首跌。據(jù)彭博社報道，新加坡市區(qū)重建局在7月初發(fā)布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，第二季度私人住宅價格環(huán)比下滑0.4%，第一季度為環(huán)比上漲3.3%。這是新加坡房價自2020年第一季度以來首次下跌，表明在最新的房地產(chǎn)限制措施的影響下，市場正在降溫。為抑制房價上漲，新加坡政府今年4月27日對外國買家征收的印花稅翻了一番，達(dá)到60%，這一稅率在主要市場中是最高的。同時，新加坡還提高了對第二套住房購買者的征稅。此外，在4月的調(diào)控之前，新加坡政府已經(jīng)在2021年12月和2022年9月兩度出臺樓市的降溫政策。

新加坡的房地產(chǎn)價格上漲趨勢在公共住房市場也可見一斑。據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》報道，新加坡建屋發(fā)展局3日公布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，截至6月29日，今年二季度約有6409個組屋單位轉(zhuǎn)手，比去年同期減少4.6％。這也是自2020年第三季以來轉(zhuǎn)售量最低的一季。建屋發(fā)展局表示，新加坡政府自2021年底以來推出好幾套降溫措施，其中包括私人業(yè)主須等待15個月才能購買非津貼轉(zhuǎn)售組屋，以及將房貸與估值比率頂限從85%降至80%。這些措施已促使組屋轉(zhuǎn)售價漲幅有所放緩。

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新加坡地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司博納產(chǎn)業(yè)總裁依斯邁表示：“鑒于經(jīng)濟(jì)增長乏力，以及一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家已指出經(jīng)濟(jì)可能存在的技術(shù)性衰退風(fēng)險，房價上漲放緩對市場有利，確保價格不會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)基本面?！币浪惯~稱，降溫措施加上抵押貸款利率居高不下，買家在很大程度上仍然對價格敏感。博納產(chǎn)業(yè)的交易數(shù)據(jù)顯示，2023年第二季度，非成熟市鎮(zhèn)的組屋轉(zhuǎn)售量占總量的62%。博納產(chǎn)業(yè)研究與內(nèi)容主管黃秀瑩估計，今年全年，組屋轉(zhuǎn)售量預(yù)計將維持在2.7萬個至2.8萬個單位左右。今年的組屋轉(zhuǎn)售價格或增長5%至6%，較過去兩年的兩位數(shù)增長，增速大幅放緩。

與此同時，新加坡政府連續(xù)6次增加新私宅地段供應(yīng)以滿足市場需求，今年下半年的政府售地計劃正選名單地段可建造的單位比上半年多出26%。全年總供應(yīng)量因此增至9250個單位，創(chuàng)10年新高。分析師認(rèn)為，私宅地段供應(yīng)增加可縮短等待時間，有助于緩解房價漲勢。

新加坡房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)橙易產(chǎn)業(yè)研究與咨詢部副總裁孫燕清認(rèn)為，采取降溫措施是為防止買家過度杠桿化。這些措施對投資者的影響可能比對自住者的影響更大，前者通常擁有一處以上的房產(chǎn)，他們將受到提高印花稅的影響。在整體樓市中，中高端市場往往有更多的投資者和外國買家，因此這部分市場可能會受到更多的影響，而大眾市場部分有更多的首次購房者，受樓市政策的影響很小。

孫燕清認(rèn)為，樓市的公告或令市場產(chǎn)生“膝跳般”的反應(yīng)，可能會看到交易量在6個月內(nèi)放緩，價格也可能會穩(wěn)定下來，并在明年以更慢的速度上升。因此，橙易產(chǎn)業(yè)將對明年新加坡私人住宅市場的價格增長預(yù)測從6%至9％修改為0%至3％。在過去一年里，新加坡的永久居民和非永久居民購買的公寓數(shù)量一直在上升。新加坡永久居民購買的公寓數(shù)量2020年全年為2818套，而截至2021年12月上半月，當(dāng)年的購買量已經(jīng)達(dá)到4375套。非永久居民和外國人的購買量在同一時期也躍升了45％。

隨著疫情后邊境重新開放，橙易產(chǎn)業(yè)預(yù)計，將會有更多的永久居民和外國人回到新加坡，他們可能會促成更高的住房需求。但與此同時，政府出臺的措施可能會減緩這些買家的需求。

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