2年虧掉100多萬，業(yè)主選擇“免費送房”，什么情況？

7月初，一位視頻博主在社交平臺發(fā)布了免費送房信息：

“我妻子5年前在鄭州金水區(qū)曼哈頓購買了一套房子，當(dāng)時房價為118萬元，貸款90萬元，已還5年貸款?，F(xiàn)在房子要出售，免費贈送。只要過戶，直接過戶給你，你直接還房貸就行……這套房子面積為69平方米?！?/p>

(資料圖)

為了查看該套房屋的屋內(nèi)信息，多位意向者嘗試聯(lián)系該視頻博主，但對方一直拒絕回應(yīng)。目前，該條送房視頻已經(jīng)刪除。

同期，深圳也有業(yè)主在群內(nèi)發(fā)布消息，想把房子贈送出去，“我不想還貸款了，只要愿意還貸款，我立字據(jù)滿3年可以過戶，27.88平方米，當(dāng)時成交價是365萬元，已還2年貸款?！?/p>

從截圖內(nèi)容來看，業(yè)主當(dāng)初以365萬元買入，還差一年解除限售，但其已經(jīng)堅持不住了。

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2年虧掉100多萬

“免費送房？現(xiàn)在多了，只要你還貸款?！痹谖挥卩嵵菔嗅陨铰返囊患叶址块T店，中介侯先生說，這幾年，鄭州大部分區(qū)域的二手房售價，都降了，區(qū)別也只是在于降的多少，“品質(zhì)好的小區(qū)，降的不多，品質(zhì)差的、一般的，降的都比較多?！?/p>

上述視頻博主購房的2017年，正趕上鄭州房價暴漲，不少區(qū)域的房子動輒漲價50%甚至更高。但此后，不少區(qū)域的二手房，就開始“跌跌不休”。

“當(dāng)初花118萬元買的房子，現(xiàn)在只能賣到70多萬元，沒準(zhǔn)過段時間還會更低?！庇行袠I(yè)從業(yè)者分析指出，對于這個免費贈房的視頻博主而言，從當(dāng)初高位接盤，到如今還貸5年，本金可能才還了不到10萬元，還背負(fù)80多萬元貸款，可房子目前的價值卻不到80萬元，不論有沒有能力繼續(xù)還月供，免費送房，其本質(zhì)都是及時止損。

不過，從貝殼找房的掛牌信息看，目前金水區(qū)曼哈頓70平方米左右的房源掛牌價不到80萬元，甚至比上述視頻博主的報價還要低一些。

而在深圳寶安中心區(qū)，花樣年花鄉(xiāng)小區(qū)，因為其稀缺的剛需小戶型，上車門檻低，前幾年炒房客扎堆進(jìn)場，房價一度被抬得很高。

這個小區(qū)同戶型歷史成交價在2021年最高去到424萬元，單價逼近16萬元/平方米，如今從貝殼找房數(shù)據(jù)看，27.88平方米的小戶型掛牌價在230萬-247萬元左右。以365萬元和目前的247萬元比較，該業(yè)主2年時間至少虧損118萬元。

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斷臂求生????

多地都有類似免費送房事件發(fā)生。????

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，2021年1月中旬，一則“燕郊天洋城房產(chǎn)免費送”的消息在網(wǎng)上開始流傳。在某社交平臺，有名叫“厚土”的網(wǎng)友發(fā)帖表示，“贈送（燕郊）天洋城房產(chǎn)（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款”。

“房子在燕郊天洋廣場，2016年買的，40平方米70年產(chǎn)權(quán)住宅，西向，總價78萬元?！?/p>

厚土已經(jīng)為這套房源還了4年的貸款了，每月4000元，總共不到20萬元。這套房子買的時候房價在20000元/平方米，而2017年通州傳出建設(shè)北京城市副中心的消息后，燕郊房價一躍超過了30000元/平方米。

但2017年6月，廊坊地區(qū)正式限制外地人購房，交滿3年社保才能購買，燕郊樓市一夜腰斬，目前均價只有不到2萬元/平方米。

早在2020年4月，也有消息說燕郊憶江南小區(qū)93平方米的房子免費送，原因是房子剩余的房貸已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)年價格，成為了負(fù)資產(chǎn)。

“本質(zhì)上，還是房價跌了。”有業(yè)內(nèi)人士表示，在一些城市，不少二手房動輒跌幅30%以上，對于一些高位接盤的業(yè)主而言，相當(dāng)于已經(jīng)把首付款跌沒了。此時，如果再遭遇失業(yè)，失去收入來源，則連每月的房貸還款都成為難題，于是，與其痛苦糾結(jié)，不如斷臂求生。

編輯| 陳夢妤???

封面圖源| 貝殼找房????????

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