京城房企鬧內(nèi)訌？石榴集團(tuán)副董事長被爆掃地出門，曾揚言要做“地產(chǎn)界蘋果”

本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

房企大佬中，異姓合伙人并不多見，富力地產(chǎn)的張力、李思廉名聲在外，石榴集團(tuán)的崔巍、桑春華則被視為繼張、李之后的另一對“新版地產(chǎn)合伙人”。

(資料圖片僅供參考)

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

崔巍、桑春華年齡相差近十歲，行事皆非常低調(diào)，創(chuàng)業(yè)二十余年來鮮少出現(xiàn)在公眾面前，但他們一起“北漂”創(chuàng)業(yè)的故事，曾是業(yè)內(nèi)一段佳話。不過，近日網(wǎng)上流傳的兩份文件曝光了這對合伙人之間的齟齬。

時代財經(jīng)獲悉，石榴集團(tuán)于6月21日發(fā)布了一份由崔巍簽字并蓋有公司公章的內(nèi)部通知（下稱“通知”），稱桑春華因個人原因于當(dāng)日中午12點離職，不再擔(dān)任石榴集團(tuán)的全部職務(wù)，禁止其進(jìn)入集團(tuán)各公司的所有辦公場所，停止其全部工作權(quán)限。

石榴集團(tuán)內(nèi)部通知，圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

石榴集團(tuán)2022年年報顯示，崔巍和桑春華的職位分別為董事長、副董事長。和桑春華一起“離職”并被給予同樣處理的還有李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳等三位高管。四人的職務(wù)及負(fù)責(zé)事項由崔巍接任和安排。而桑春華則于6月24日專門回函崔巍，透露了“被離職”的部分詳情。

對于上述兩份網(wǎng)傳文件的真實性，石榴集團(tuán)相關(guān)人士對時代財經(jīng)稱“不清楚”，但同時亦表示，有人員變動是正常的公司經(jīng)營行為，公司沒有信息可以透露。

“創(chuàng)始人之一想套現(xiàn)離場，雙方產(chǎn)生分歧”

顯然，這是一場很不愉快的“離職”。

桑春華在石榴集團(tuán)負(fù)責(zé)整體運營及主要決策，在回函中，其自稱為石榴集團(tuán)高速發(fā)展傾注了大量心血。同時，他指出崔巍故意捏造事實、無端指責(zé)其涉及違法違紀(jì)，完全不顧雙方共同創(chuàng)業(yè)的深厚情誼，構(gòu)成對他的詆毀、污蔑和毀謗，對崔巍損害其聲譽的行為保留追究相關(guān)民事責(zé)任甚至刑事責(zé)任的權(quán)利。

桑春華回函 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

桑春華還透露，崔巍于6月21日糾集數(shù)十名社會閑散人員闖入公司、以非法手段強行控制公司，將重創(chuàng)石榴集團(tuán)的正常經(jīng)營秩序，給合作伙伴造成恐慌，甚至可能引發(fā)合作銀行抽貸斷貸，對其肆意濫用職權(quán)、不顧公司利益的行為，他將依法追究相關(guān)法律責(zé)任。

他同時認(rèn)為，崔巍無權(quán)以個人單方通知的方式將其免職，免職行為不具有任何法律效力且涉嫌違法，并強調(diào)其有權(quán)繼續(xù)參與公司的經(jīng)營管理。對于雙方在經(jīng)營理念等方面的分歧，應(yīng)在股東層面妥善協(xié)商解決。

對于攜手二十余年的兩位合伙人而言，這樣的結(jié)局無疑是讓人遺憾的。2001年，33歲的崔巍、24歲的桑春華來到北京打拼，從主營一手房營銷代理業(yè)務(wù)的華美地產(chǎn)，到創(chuàng)立主打環(huán)京高端住宅的K2地產(chǎn)，再到更名石榴集團(tuán)、推行“地產(chǎn)+科技+金融”的多元化布局，兩人創(chuàng)造了一段創(chuàng)業(yè)和財富佳話。

崔巍和桑春華還差一點把石榴集團(tuán)送入資本市場。2021年5月31日，石榴集團(tuán)向港交所遞交上市招股書，不過最終無果而終。但彼時的招股書透露了兩位創(chuàng)業(yè)伙伴的持股情況：崔巍持有57.42%股權(quán)，桑春華持有41.58%股權(quán)，合計持股99%。

據(jù)一位不愿具名的知情人士推測，桑春華所謂的經(jīng)營理念方面的分歧，或事關(guān)石榴集團(tuán)是否繼續(xù)運營?！八麄円黄鸫蛱煜?，市場好的時候有錢賺大家都高興，市場不好的時候倆人有了不同的想法。據(jù)說桑春華想賣掉、套現(xiàn)不干了，但崔巍則想繼續(xù)做，就這樣鬧掰了?！?/p>

合也地產(chǎn)，分也地產(chǎn)？

近年來，石榴集團(tuán)在業(yè)內(nèi)稍顯沉寂。但幾年前，它曾是一匹黑馬，甚至是讓業(yè)內(nèi)聯(lián)合抵制的“門口的野蠻人”。

2001年，“北漂”崔巍和桑春華成立華美地產(chǎn)，主營一手房營銷代理業(yè)務(wù)，用發(fā)傳單的地推模式完成了原始積累。2007年，兩人介入地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，創(chuàng)建了總部位于北京的K2地產(chǎn);主打環(huán)京高端住宅項目，先后開發(fā)了通州十里春風(fēng)、K2百合灣、K2清水灣等樓盤，并逐漸建立起在大北京區(qū)域的江湖地位，2013年末位列“北京住宅銷售五強企業(yè)”。

快速發(fā)展中不乏激進(jìn)擴張。在其大本營北京通州，只要有地出讓，K2地產(chǎn)基本都會參與，也因此拿下多宗高價地。2013年，K2地產(chǎn)首次走出大本營，以46億元、溢價率57%擊敗九龍倉、和記黃埔等資金雄厚的老牌港資房企，摘得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，刷新上海該年總地價紀(jì)錄，一時間名聲大噪。隨后又活躍于北京、南京、蘇州、杭州等城市的土地市場，屢屢高價搶地。

不過，這匹撒韁奔跑的黑馬在鄭州遭到一眾房企的抵制。2016年7月，K2地產(chǎn)首次出現(xiàn)在鄭州土拍市場，以溢價78.9%、比底價高出4.12億元的價格拿下城中村改造項目72號地塊，還參與了相鄰的73號、74號城中村舊改地塊的競拍，大幅抬高了這些地塊的溢價。而舊改項目本來已有一級開發(fā)商投入了巨額資金，半路殺出的K2地產(chǎn)因此成為鄭州房企側(cè)目的“野蠻人”，以至于其在當(dāng)年年底再次參與鄭州土拍時，遭到當(dāng)?shù)?5家房企抵制。

2016年11月，K2地產(chǎn)舉行更名儀式，正式更名為“石榴集團(tuán)”。在儀式上，桑春華表示，他們的目標(biāo)是“要做地產(chǎn)界的蘋果、Facebook”。隨著更名，石榴集團(tuán)的業(yè)務(wù)格局從單一地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為“科技+金融+地產(chǎn)”的多元化模式。

隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，低能級城市的樓市急速剎車，石榴集團(tuán)的營收受到影響。其公司債券2022年年度報告（下稱2022年年報）顯示，期內(nèi)實現(xiàn)營收167.85億元，較2021年的219.83億元下降23.65%。歸母凈利潤則從2021年的8.18億元大幅降至1.11億元。

這或為兩位創(chuàng)始人的矛盾埋下引線。上述知情人士稱，前期多由大股東崔巍做決策，但有些項目做得不是特別好。近幾年，桑春華做決策，多在長三角都市圈的三四線城市下沉拿地，又沒踏準(zhǔn)節(jié)點，不少項目甚至虧損虧損。尤其2020年以來市場下行后，他們之間的矛盾就爆發(fā)了。

2022年年報也可見其發(fā)展方向的調(diào)整，石榴集團(tuán)稱，將進(jìn)一步聚焦資源優(yōu)勢區(qū)域，即其多年深耕發(fā)展的區(qū)域北京及環(huán)京城市群。

對外是地產(chǎn)行業(yè)的整體下行，對內(nèi)則是兩位創(chuàng)始人的矛盾分歧，這家昔日黑馬房企將走向何方，還有待時間的回答。

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