全國(guó)各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房?jī)r(jià)排行、房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

韓國(guó)統(tǒng)計(jì)廳2月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年韓國(guó)合計(jì)特殊出生率（每名女性一生中生育孩子的數(shù)量）為0.78，相較于2021年的0.81進(jìn)一步下降。

(資料圖片僅供參考)

這導(dǎo)致韓國(guó)在經(jīng)合組織成員國(guó)中排名倒數(shù)第一，由于高房?jī)r(jià)和教育費(fèi)用等育兒負(fù)擔(dān)的增加，韓國(guó)年輕人對(duì)結(jié)婚和生育猶豫不決的人越來(lái)越多。

在一個(gè)現(xiàn)代社會(huì)里，年輕人考慮生育，不僅僅是對(duì)當(dāng)下成本的計(jì)較核算，同樣也更看重生育一個(gè)孩子之后所帶來(lái)的“回報(bào)”。

在過(guò)去的農(nóng)業(yè)時(shí)代，人們生育多半是為了“防老”，但在各種保障制度越來(lái)越多的現(xiàn)代社會(huì)里，生育這件事被重塑了。

2018年，韓國(guó)的出生率首次跌破1，新冠疫情爆發(fā)后，下降趨勢(shì)并未停止，目前韓國(guó)的生育率還不到經(jīng)合組織平均值的一半，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于日本及歐美同類型發(fā)達(dá)國(guó)家。

根據(jù)韓國(guó)統(tǒng)計(jì)廳人口推算預(yù)測(cè)，到2024年，韓國(guó)出生率將下降到0.7。

2022年，韓國(guó)出生的嬰兒人數(shù)同比減少4.4%，降至24萬(wàn)9千人，連續(xù)7年低于上年。女性平均生育年齡為33.5歲，比上年增加了0.2歲。

而根據(jù)統(tǒng)計(jì)廳就出生率下降的原因解釋說(shuō)：“產(chǎn)生影響的因素是結(jié)婚人數(shù)減少?！?/p>

韓國(guó)2022年的結(jié)婚人數(shù)只有191000對(duì)，同比減少0.4%。

全國(guó)各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房?jī)r(jià)排行、房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

由于昂貴的房?jī)r(jià)和激烈的教育競(jìng)爭(zhēng)，韓國(guó)年輕人對(duì)結(jié)婚猶豫不決的趨勢(shì)正在不斷擴(kuò)大。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，韓國(guó)的房?jī)r(jià)在過(guò)去的五年時(shí)間里平均上漲了8成，韓國(guó)國(guó)民銀行的數(shù)據(jù)顯示，首爾的平均住宅價(jià)格為人民幣657.2萬(wàn)元，而韓國(guó)交通部的數(shù)據(jù)則顯示，韓國(guó)平均住宅價(jià)格是家庭年收入的8.9倍，高于日本和歐美國(guó)家。

更有意思的在于，根據(jù)韓國(guó)統(tǒng)計(jì)廳的另一項(xiàng)調(diào)查顯示，韓國(guó)沒(méi)有配偶的30多歲人群的占比達(dá)到了42.5%，比十年前上升了13.3個(gè)百分點(diǎn)，為了尊重員工的多樣性生活方式，韓國(guó)大部分企業(yè)還引入了“不婚津貼”。

雖然韓國(guó)的出生率很低，但韓國(guó)和我們一樣，也是從近年開(kāi)始進(jìn)入“人口負(fù)增長(zhǎng)”。

2022年韓國(guó)死亡人數(shù)比出生人數(shù)高出12萬(wàn)人，作為對(duì)比，我們是韓國(guó)的五倍。

一直以來(lái)，生存需求所面臨的壓力，都被視為影響年輕人生育意愿的重大因素，而在所有的生存需求面前，房地產(chǎn)和生育率之間的關(guān)系往往又是最大的。

作為另一個(gè)低生育國(guó)日本，同樣也面臨著類似的困境。

根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2022年?yáng)|京圈新房的均價(jià)為6288萬(wàn)日元，相當(dāng)于300萬(wàn)人民幣，盡管和國(guó)內(nèi)對(duì)比不高，但對(duì)東京圈而言，也是連續(xù)兩年創(chuàng)歷史新高。

而日本家庭需要多少年收入才能夠買房呢？根據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)看，這個(gè)數(shù)字是6.83倍，在發(fā)達(dá)國(guó)家之中顯得偏高，雖然沒(méi)有韓國(guó)那么高，但作為對(duì)比，美國(guó)只需要5年，英國(guó)也是5年，法國(guó)則是6年。

更詭異的是，日本東京圈房子均價(jià)為300萬(wàn)人民幣，這顯然比北京便宜許多，而關(guān)鍵還在于，日本的收入要比北京人均收入更高。

從這個(gè)角度去對(duì)比，也更能夠理解為什么我們的生育率近年來(lái)顯著下降。

以我們?yōu)槔瑥娜珖?guó)范圍來(lái)看，根據(jù)《2021上半年百城高房?jī)r(jià)收入比》來(lái)看，全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比為12.9年，這意味著全國(guó)平均需要13年不吃不喝左右的時(shí)間才能夠買得起一套房。

但考慮到我們的廣大地域之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極其不均，因此這其中的差異就顯得非常大。

以深圳為例，這個(gè)數(shù)字就從12.9猛然跳到了41.6，這差不多是一代人的工作時(shí)間不吃不喝才能夠買一套深圳的房子。

而在2020年的時(shí)候，深圳的房?jī)r(jià)收入比高達(dá)48，也就顯得更夸張了。

除此之外，北京、上海需要30年的時(shí)間，廣州、杭州需要20年，哪怕是重慶、成都也需要14年左右。

這對(duì)于想要結(jié)婚買房的年輕人來(lái)說(shuō)，十年以上的任何城市都是沒(méi)有參考意義的，因?yàn)槟愕氖杖刖蛿[在那里，大環(huán)境就擺在那里。

全國(guó)各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房?jī)r(jià)排行、房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

首付的確可以成為一個(gè)很好的工具，它可以幫助我們大大縮短買房所需要花費(fèi)的時(shí)間，但與此同時(shí)，你的貸款利息也是巨大的，這同樣會(huì)給你的未來(lái)造成極大的困擾，尤其是經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)會(huì)讓你感覺(jué)愈發(fā)沉重。

這些數(shù)據(jù)看起來(lái)都是冰冷冷的數(shù)字，但背后卻能夠很好地反應(yīng)出，一個(gè)人對(duì)于幸福的感知程度，以及對(duì)于未來(lái)生活的向往。

在生活成本較低的地方，人們的幸福感自然就能夠大大增加，尤其是當(dāng)他的收入還不低的時(shí)候。反過(guò)來(lái)也是同樣的，當(dāng)人們的收入又低，生活成本也比較高的時(shí)候，那么他可能每天都會(huì)忙于生計(jì)，根本無(wú)暇感知生活中的美好。

今天的年輕人畢業(yè)后，多半都會(huì)去到大城市生活工作，北上廣深、重慶、武漢、成都、杭州，但這些城市的房?jī)r(jià)對(duì)一個(gè)初出茅廬的年輕人來(lái)說(shuō)，卻并不那么地友好。

如果我們按照這些城市的買房時(shí)間去計(jì)算的話，當(dāng)年輕人真正在大城市有一個(gè)自己的家時(shí)，可能早已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳的結(jié)婚、生育年齡。

這在某種意義上也能夠反映出，為什么我們今天的結(jié)婚年齡和生育年齡都在大幅度推遲。

一個(gè)國(guó)家住宅價(jià)格的上漲，必然會(huì)對(duì)應(yīng)出生率的下跌。

以我們?yōu)槔?，房地產(chǎn)的價(jià)格是在2020年到達(dá)峰值后開(kāi)始放緩的，盡管這個(gè)過(guò)程中有漲有跌，但的確都沒(méi)有再超過(guò)2020年的峰值。

而我們的出生人口則是在2016二胎后的峰值開(kāi)始下跌，如果不算二胎的影響，那么出生人口可能在2016年就已經(jīng)開(kāi)始下跌了。

那么我們幾乎可以說(shuō)，房地產(chǎn)的負(fù)面效果今天已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

它不僅僅決定人們的生育意愿，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，人們的資產(chǎn)負(fù)債表、對(duì)投資、出口的影響，乃至對(duì)消費(fèi)的影響，都將因?yàn)榉康禺a(chǎn)所改變。

而不管是生育還是消費(fèi)亦或是負(fù)債，本質(zhì)上都能夠反映一個(gè)人、一個(gè)群體對(duì)于幸福這件事的根本感知。

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