房企的資金鏈緊繃程度幾何，可以從其商票兌付上一探究竟。

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2月22日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)”）發(fā)布公司被納入失信被執(zhí)行人的公告。公告顯示，融創(chuàng)存在8項失信行為，涉及票面金額約661.75萬元及利息損失、訴訟費用等。

根據(jù)公告披露，該事項不會對公司債券展期后的兌付安排等產(chǎn)生重大不利影響，公司及其余各被告目前正在與原告洽談和解，預計在達成和解后，失信登記將撤銷，屆時將不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營、財務狀況及償債能力產(chǎn)生重大不利影響。

過去一年，融創(chuàng)的掌舵人孫宏斌通過不斷奔走，試圖為挽救融創(chuàng)使出扛鼎之力。而當前，政策導向處于對房企融資放寬階段，出現(xiàn)商票逾期兌付，從而被法院判為失信行為或使融創(chuàng)處于不利地位。

上海申宜禾律師事務所合伙人王龍國律師在受訪時表示，“任何失信行為都會增加向金融機構融資的難度，600萬多元的失信行為必然影響該公司向金融機構的后續(xù)融資?！碑斎?，如果向民間融資，該失信行為影響可能不是特別大，王龍國補充道。

商票兌付問題凸顯

經(jīng)過最近幾年的行業(yè)格局重構，許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈承壓，商票到期無法兌付情況屢有出現(xiàn)。

上海票交所近期公布的《截至2023年1月31日承兌人逾期名單》（以下簡稱“名單”）顯示，2023年1月存在商票逾期現(xiàn)象的房地產(chǎn)項目公司數(shù)量978個，占全部商票逾期企業(yè)的比重為62.9%。

其中，項目公司對應的存在商票逾期現(xiàn)象的房企集團主體數(shù)量為177家，流動性持續(xù)承壓。

從此次公告中可以看到，融創(chuàng)本次共計有8項失信行為，涉及票面金額661.75萬元及利息損失、訴訟費用等，其事由均為金額不等的商票已到期未兌付，執(zhí)行法院包括，上海市金山區(qū)人民法院、上海市奉賢區(qū)人民法院、重慶市江津區(qū)人民法院等。

其中，第一項失信行為涉及金額100萬元及利息損失、訴訟費用等；第二項失信行為涉及金額為100萬元及利息損失、訴訟費用等；第三項失信行為涉及金額為150萬元及利息損失、訴訟費用等；第四項的失信行為涉及金額100萬元及利息損失、訴訟費用等。

而第五項、第六項、第七項、第八項的的失信行為涉及金額分別為108.55萬元、126.31萬元、33.76萬元、10萬元。

此次披露的商票逾期未兌付問題，只是融創(chuàng)現(xiàn)存商票兌付問題的“冰山一角”。根據(jù)公開信息，截至目前，融創(chuàng)共涉及司法訴訟3816起，其中包括票據(jù)追索權糾紛2099起和票據(jù)糾紛834起。

根據(jù)名單，從房企已披露的逾期余額來看，2023年1月末融創(chuàng)、金科和中南商票逾期余額位列TOP3。其中，融創(chuàng)商票逾期規(guī)模135億元，約占其前期應付票據(jù)規(guī)模的59.3%。

公開信息顯示，融創(chuàng)旗下發(fā)生逾期的項目公司主要集中在西南和華東等前期重倉區(qū)域，重倉區(qū)域銷售的持續(xù)走弱疊加文旅資產(chǎn)資金沉淀大導致其流動性壓力遲遲未解。

境外債重組是關鍵

過去一年，在行業(yè)整體下行的環(huán)境中，融創(chuàng)也經(jīng)受了不小的考驗。

融創(chuàng)銷售額在2021年達到歷史新高5973.6億元，而2022年，融創(chuàng)不再錄得正向增長，轉頭下跌約七成。2022年全年，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1693.3億元，累計合同銷售面積約1284.7萬平方米。

到2023年，融創(chuàng)的銷售狀況仍未止住下滑的勢頭。2月6日，融創(chuàng)中國披露2023年1月銷售簡報。公告顯示，2023年1月融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約72.3億元，同比下降74.1%；合同銷售面積約58.7萬平方米，合同銷售均價約12320元/平方米。

銷售端下滑帶來的結果是，融創(chuàng)的資金鏈在短期內(nèi)承受巨大壓力。而這種壓力首當其沖地給到融創(chuàng)的掌舵者孫宏斌。

過去一年，孫宏斌不停奔走，從由個人提供借款，到資產(chǎn)處置、貸款展期，再到尋求AMC合作的多番操作，融創(chuàng)選擇了積極自救。

2022?年?11?月?18?日，融創(chuàng)提出初版境內(nèi)債重組方案。2023年1?月?3?日，融創(chuàng)對外表示，總計?160?億元的境內(nèi)債券整體展期方案已獲債券持有人會議表決通過。此次境內(nèi)債券整體展期，共涉及?10?筆存續(xù)的公司債券及供應鏈?ABS，加權平均展期期限?3.51?年。

2022年?12?月，融創(chuàng)與中國華融、以浦發(fā)銀行牽頭的?6?家銀行組成的銀團、中信信托簽訂協(xié)議，多方就上海董家渡項目達成融資合作，為融創(chuàng)帶來?120?億元紓困資金。

與此同時，融創(chuàng)也進行了一番人事調整。2022年底，出險房企融創(chuàng)中國率先在內(nèi)部完成了新一輪組織架構調整，新設和合并成立了三個中心，由幾位總裁、副總裁及總裁助理分管，此次調整明確了該公司現(xiàn)階段的業(yè)務重點，主要對內(nèi)部架構進行精簡，更多聚焦一線業(yè)務和項目。

值得關注的是，融創(chuàng)在市場關注的保交樓方面做出了一些成績。2月6日，融創(chuàng)微信公眾號信息披露，2023年首月，融創(chuàng)中國在全國19個城市交付了31個項目，涉及1.9萬戶家庭。

時間進入2月份，市場已經(jīng)出現(xiàn)漸次回暖的信號。

“完成了境內(nèi)債重組，公司需要一些時間來改善銷售狀況以及完成境外債的重組?！鄙鲜鋈趧?chuàng)人士說。

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