繼首日成交6宗宅地后，今日，蘇州2023年第一批次集中供地收官戰(zhàn)正式打響，今日出讓的是位于高新區(qū)和吳江區(qū)的5宗地塊，最終5宗宅地2宗觸頂、1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)，收金56.12億元，成交樓面均價(jià)17197元/㎡，平均溢價(jià)率9.62%，出讓面積18.46萬㎡，總規(guī)劃建面32.63萬㎡。至此，蘇州一批次11宗宅地全部出讓成功，3宗觸定、2宗溢價(jià)、6宗底價(jià)成交，總出讓面積39.26萬㎡，總建面70萬㎡，總收金約140億，成交樓面均價(jià)20003元/㎡，平均溢價(jià)率7.46%。今日成交結(jié)果：高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)名尚花園東、吳前港綠化地南2023-WG-6號地塊，出讓面積10544㎡，建筑面積18980㎡，起價(jià)50296萬元。經(jīng)過14輪競價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場搖號階段，成交價(jià)5.784億，成交樓面價(jià)30475元/㎡，溢價(jià)率15%，是此次集中供地成交樓面價(jià)第二高地塊；高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)昌普路南、規(guī)劃吳越路東2023-WG-7號地塊，出讓面積13826㎡，建筑面積24887㎡，起價(jià)139368萬元。經(jīng)過2輪競價(jià)，上海建劭置業(yè)有限公司（保利發(fā)展）以4.28億元競得，樓面價(jià)17201元/㎡，溢價(jià)率1.18%；高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)昌普路南、規(guī)劃吳越路西2023-WG-8號地塊，出讓面積15802㎡，建筑面積31605㎡，起價(jià)53728萬元。僅1輪競價(jià)，蘇州高新金屋工程建設(shè)發(fā)展有限公司（蘇高新&橫塘投資）以底價(jià)5.37億元競得，樓面價(jià)17000元/㎡，地塊內(nèi)住宅要求全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于2000元/㎡；高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東2023-WG-9號地塊，出讓面積48694㎡，建筑面積116865㎡，起價(jià)274633萬元，地塊經(jīng)過81輪競價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，成交價(jià)31.58億，成交樓面價(jià)27025元/㎡，溢價(jià)率15%；

吳江高新區(qū)(盛澤鎮(zhèn))盛澤大道東側(cè)東方中路北側(cè)WJ-J-2023-001地塊，出讓面積95699㎡，建筑面積133979㎡，起價(jià)90956萬元，僅1輪報(bào)價(jià)，由江蘇盛澤投資有限公司以底價(jià)9.1億元底價(jià)競得，樓面價(jià)6789元/㎡。

▌蘇地2023-WG-7號

地塊位置：高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)昌普路南、規(guī)劃吳越路東

(資料圖片)

建設(shè)用地面積：13826㎡（20.74畝）

規(guī)劃建筑面積：24887㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：4.23億元

成交價(jià)：4.28億元成交樓面價(jià)：17201元/㎡溢價(jià)率：1.18%競得人：上海建劭置業(yè)有限公司（保利發(fā)展）

地塊所處橫塘板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離橫塘地鐵站僅0.8km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級小學(xué)蘇州高新區(qū)成大實(shí)驗(yàn)小學(xué)校、四星級高中及省重點(diǎn)初中蘇州市田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三甲醫(yī)院蘇州市中醫(yī)醫(yī)院、購物中心蘇州星韻寶龍廣場等生活配套，周邊有法治廣場、二號門等62個(gè)公園景點(diǎn)。

▌WJ-J-2023-001

地塊位置：吳江高新區(qū)(盛澤鎮(zhèn))盛澤大道東側(cè)東方中路北側(cè)

建設(shè)用地面積：95699㎡（143.55畝）

規(guī)劃建筑面積：133979㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：9億元

成交價(jià)：9億元成交樓面價(jià)：6789元/㎡競得人：江蘇盛澤投資有限公司

地塊所處盛澤規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊有南通飛虎、圓明文化廣場等33個(gè)公園景點(diǎn)。

▌蘇地2023-WG-9號

地塊位置：高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東

建設(shè)用地面積：48694㎡（73.04畝）

規(guī)劃建筑面積：116865㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：27.46億元

成交價(jià)：31.58億元成交樓面價(jià)：27025元/㎡溢價(jià)率：15%競得人：待搖號

地塊所處新區(qū)核心板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口，交通便利，鄰近地鐵5號線、1號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離石城地鐵站僅0.6km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級小學(xué)蘇州高新區(qū)獅山實(shí)驗(yàn)小學(xué)校竹園分校區(qū)、四星級高中及省重點(diǎn)初中蘇州高新區(qū)第一中學(xué)、三級醫(yī)院(非三甲)明基醫(yī)院、購物中心蘇州泉屋等生活配套，周邊有獅山人口文化園、馨泰園等33個(gè)公園景點(diǎn)。

▌蘇地2023-WG-8號

地塊位置：高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)昌普路南、規(guī)劃吳越路西

建設(shè)用地面積：15802㎡（23.70畝）

規(guī)劃建筑面積：31605㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：5.37億元

成交價(jià)：5.37億元成交樓面價(jià)：17000元/㎡競得人：蘇州高新金屋工程建設(shè)發(fā)展有限公司（蘇高新&橫塘投資）

地塊所處橫塘板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離橫塘地鐵站僅0.6km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級小學(xué)蘇州高新區(qū)成大實(shí)驗(yàn)小學(xué)校、四星級高中及省重點(diǎn)初中蘇州市田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三甲醫(yī)院蘇州市中醫(yī)醫(yī)院、購物中心蘇州星韻寶龍廣場等生活配套，周邊有法治廣場、二號門等63個(gè)公園景點(diǎn)。

▌蘇地2023-WG-6號

地塊位置：高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)名尚花園東、吳前港綠化地南

建設(shè)用地面積：10544㎡（15.82畝）

規(guī)劃建筑面積：18980㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：5億元

成交價(jià)：5.784億元成交樓面價(jià)：30475元/㎡溢價(jià)率：15%競得人：待搖號

地塊所處新區(qū)核心板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口，交通便利，鄰近地鐵3號線、5號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離獅山路地鐵站僅0.4km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級小學(xué)蘇州高新區(qū)獅山實(shí)驗(yàn)小學(xué)校、四星級高中及省重點(diǎn)初中江蘇省蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三甲醫(yī)院蘇州大學(xué)附屬第二醫(yī)院絡(luò)香路院區(qū)、購物中心蘇州紅唐購物中心等生活配套，周邊有溪山亭、信達(dá)天文科普園等70個(gè)公園景點(diǎn)。

▌蘇地2023-WG-4號

地塊位置：工業(yè)園區(qū)夷浜路北、科智路西

建設(shè)用地面積：25451㎡（38.18畝）

規(guī)劃建筑面積：38177㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：7.6億元

成交價(jià)：7.69億元成交樓面價(jià)：20131元/㎡溢價(jià)率：0.65%競得人：蘇州兆瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廈門建發(fā)）

地塊所處青陽板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊有翡翠湖生態(tài)公園、陽澄湖半島旅游度假區(qū)等4個(gè)公園景點(diǎn)。

▌蘇園土掛(2023)01號

地塊位置：工業(yè)園區(qū)中新大道南、星港街西

建設(shè)用地面積：56766㎡（85.15畝）

規(guī)劃建筑面積：102179㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：31.68億元

成交價(jià)：36.43億元成交樓面價(jià)：35650元/㎡溢價(jià)率：15%競得人：華潤置地(常州)有限公司（華潤置地）

地塊所處湖西板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)6號線、(在建)6號線;(在建)7號線，未來交通更加便利，交通便利，鄰近地鐵3號線、5號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離李公堤西地鐵站僅0.3km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級小學(xué)蘇州工業(yè)園區(qū)星海小學(xué)、四星級高中及省重點(diǎn)初中蘇州工業(yè)園區(qū)星海實(shí)驗(yàn)中學(xué)、二級醫(yī)院蘇州口腔醫(yī)院、購物中心水坊路鄰里中心等生活配套，周邊有金雞湖風(fēng)之園、通源橋等72個(gè)公園景點(diǎn)。

▌蘇地2023-WG-5號

地塊位置：工業(yè)園區(qū)宏業(yè)路西、群力路北

建設(shè)用地面積：25530㎡（38.30畝）

規(guī)劃建筑面積：45955㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：9.2億元

成交價(jià)：9.2億元成交樓面價(jià)：20000元/㎡競得人：招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司（招商蛇口）

地塊所處婁葑板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，臨近規(guī)劃地鐵(在建)7號線，未來交通更加便利。交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離北港路地鐵站僅1.0km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級小學(xué)文萃小學(xué)、四星級高中及省重點(diǎn)初中蘇州大學(xué)附屬中學(xué)、二級醫(yī)院蘇州弘慈血液病醫(yī)院、購物中心雙湖廣場等生活配套，周邊有本木景觀、觀音寶殿等54個(gè)公園景點(diǎn)。

▌蘇地2023-WG-3號

地塊位置：吳中區(qū)光福鎮(zhèn)蘇福路北側(cè)、福錦路西側(cè)

建設(shè)用地面積：16576㎡（24.86畝）

規(guī)劃建筑面積：19891㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：1.3億元

成交價(jià)：1.3億元成交樓面價(jià)：6500元/㎡競得人：山西萬信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口，容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)，周邊有銀桂健康主題公園、道德廣場等47個(gè)公園景點(diǎn)。

▌蘇地2023-WG-2號

地塊位置：吳中太湖新城景周街南側(cè)、龍翔路西側(cè)

建設(shè)用地面積：39820㎡（59.73畝）

規(guī)劃建筑面積：79639㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：14億元

成交價(jià)：14億元成交樓面價(jià)：17500元/㎡競得人：中建三局星湖蘇州建設(shè)發(fā)展有限公司（中建三局）

地塊所處太湖新城板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有中學(xué)、醫(yī)院，醫(yī)療配套會(huì)有所提升，交通便利，鄰近地鐵4號線支線，多條公交線路環(huán)繞，且距離木里地鐵站僅0.9km。

▌蘇地2023-WG-1號

地塊位置：吳中太湖新城龍翔路東側(cè)、霆威街北側(cè)

建設(shè)用地面積：43908㎡（65.86畝）

規(guī)劃建筑面積：87816㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：15.37億元

成交價(jià)：15.37億元成交樓面價(jià)：17500元/㎡競得人：中建三局星湖蘇州建設(shè)發(fā)展有限公司（中建三局）

地塊所處太湖新城板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有中學(xué)、醫(yī)院，醫(yī)療配套會(huì)有所提升，交通便利，鄰近地鐵4號線支線，多條公交線路環(huán)繞，且距離木里地鐵站僅1.0km。

標(biāo)簽：