據(jù)《大河財(cái)力方》1月1日?qǐng)?bào)道，河南鄭州滎陽(yáng)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知（試行）》（簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資稅收支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五個(gè)方面提出具體措施，促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

(相關(guān)資料圖)

適度調(diào)整住房限購(gòu)政策方面，《通知》提出，根據(jù)國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)政策，結(jié)合滎陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)際，暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策。這意味著滎陽(yáng)成為鄭州提出適度調(diào)整限購(gòu)區(qū)域后，首個(gè)發(fā)文明確暫停限購(gòu)的縣市區(qū)。

在吸引各類人才安居樂(lè)業(yè)方面，《通知》明確，對(duì)于符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）、?？疲ú缓袑＃┊厴I(yè)生等青年人才在滎陽(yáng)市首次購(gòu)買(mǎi)住房的，分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、2萬(wàn)元、1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)于引進(jìn)人才及滎陽(yáng)市大專以上院校學(xué)生父母在滎陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)商品住房的，每套給予1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

同時(shí)，滎陽(yáng)支持團(tuán)購(gòu)合法在售商品住房。按照《通知》，支持各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位集中團(tuán)購(gòu)合法在售商品住房，解決職工住房問(wèn)題。新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不受備案價(jià)格限制。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)適時(shí)定向開(kāi)展購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的（一次性購(gòu)買(mǎi)3套以上），給予適當(dāng)優(yōu)惠。

放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，對(duì)自建房、拆遷安置房不計(jì)入“首套房”，對(duì)購(gòu)房前名下?lián)碛幸惶咨唐纷》繜o(wú)房貸或已結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，以及二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的，享受“首套房”政策，銀行金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)執(zhí)行“首套房”貸款和稅收政策。

落實(shí)差別化住房信貸政策上，《通知》還提到，首套住房首付比例最低可降至20%。購(gòu)房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至30%；未結(jié)算首套房貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例降至40%。

此外，優(yōu)化公積金貸取政策。取消“個(gè)人購(gòu)房公積金提取和貸款只能二選一”的規(guī)定。支持“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，?gòu)房人在滎陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，可提取本人父母或子女的住房公積金賬戶余額（本人和配偶的公積金余額可在未申請(qǐng)公積金貸款前提取），提取總額不超過(guò)購(gòu)房款總額。

《通知》還提及，實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。2023年1月1日—2023年6月30日期間，在滎陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房并在此期間繳納契稅的，按照契稅繳納總額的30%—40%給予補(bǔ)貼。

今年1月3日，河南省政府新聞辦召開(kāi)河南省大力提振市場(chǎng)信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好新聞發(fā)布會(huì)。河南省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)孫守剛表示，“取消和調(diào)整過(guò)熱時(shí)期妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持集中團(tuán)購(gòu)商品住房，鼓勵(lì)各地結(jié)合保障性租賃住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化”。

同日，河南省人民政府印發(fā)《大力提振市場(chǎng)信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好政策措施的通知》明確，因城施策用好政策工具箱，取消不必要的需求限制，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)商品房團(tuán)購(gòu)，多措并舉釋放住房需求。

目前河南省在購(gòu)房需求消費(fèi)方面實(shí)行限制性政策的城市主要為省會(huì)鄭州，隨著滎陽(yáng)全面取消限購(gòu)，鄭州限購(gòu)區(qū)域剩余市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、新鄭市及中牟縣。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，隨著滎陽(yáng)率先暫停執(zhí)行限購(gòu)，鄭州其他地區(qū)有望逐步放開(kāi)限制性政策，力促剛性和改善性住房需求釋放。

2022年12月30日，據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)，鄭州市發(fā)布《支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策》，其中提到，適度調(diào)整限購(gòu)區(qū)域。根據(jù)國(guó)家后續(xù)出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策，結(jié)合滎陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)際，適度調(diào)整滎陽(yáng)限購(gòu)區(qū)域，更好地滿足居民合理住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)滎陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

標(biāo)簽： 河南滎陽(yáng)暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策 首套住房首付比例最低兩成 限購(gòu)政策 商品住房 房地產(chǎn)市場(chǎng)