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政策規(guī)劃：深圳暫時停止適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》部分有關(guān)規(guī)定

(資料圖片)

行業(yè)資訊：ATLAS寰圖進(jìn)駐廣州圣豐廣場國際金融中心，天津金茂匯將于12月30日開業(yè)，深圳之眼商業(yè)西區(qū)正式開街

企業(yè)動態(tài)：晟邦物業(yè)轉(zhuǎn)讓旗下物業(yè)公司100%股權(quán)予晟邦博悅物業(yè),廣東金發(fā)物業(yè)接盤慶陽金飛物業(yè)22%股權(quán)

大宗交易：正弦電氣擬以7500萬元購買深圳寶安房產(chǎn)，國泰君安擬以不超11.6億購置深業(yè)上城三期中高區(qū)39-44層

土地市場：本月，20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所減少，全國重點(diǎn)20城中重慶、西安、鄭州、蘇州、天津、杭州、南昌等7個城市共推出95、67宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積環(huán)比上月增加4%，成交土地出讓金環(huán)比上月減少36%

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▌政策規(guī)劃

深圳：12月30日，據(jù)深圳特區(qū)報(bào)消息，深圳市第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議對《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》有關(guān)規(guī)定作如下決定：暫時停止適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十四條第一款第四項(xiàng)、第三十六條、第三十七條的規(guī)定。第三十四條為房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)條件；其中第一款第四項(xiàng)為：房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。第三十六條預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)代收。代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第三十七條預(yù)售款應(yīng)當(dāng)專款專用，由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

▌行業(yè)資訊

廣州：12月29日，商辦運(yùn)營商ATLAS寰圖近日與圣豐集團(tuán)于廣州圣豐廣場國際金融中心舉辦合作簽約儀式，宣布ATLAS寰圖于廣州再添新辦公空間項(xiàng)目。項(xiàng)目將于2023年1月1日正式開業(yè)，目前進(jìn)駐率已達(dá)35%。ATLAS?Workplace寰圖辦公空間?·?廣州圣豐廣場國際金融中心位于“天河北?CBD?封面之作”廣州圣豐廣場國際金融中心的23及25層，總建筑面積2887平方米，是ATLAS寰圖在廣州城市布局的第8個辦公空間項(xiàng)目，廣州圣豐廣場國際金融中心位于廣州大道中988號，占地面積1.1萬平方米，總建筑面積15.6萬平方米，由美國SBA設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)。廣州圣豐廣場國際金融中心矗立在天河北CBD核心商務(wù)圈的廣州大道優(yōu)越地段，由樓高196米的超甲級寫字樓以及奢華的白金五星酒店品牌“索菲特”——圣豐索菲特酒店組成，是名副其實(shí)的集辦公、酒店“兩位一體”的高端商旅綜合體。項(xiàng)目區(qū)位盡距離廣州火車東站僅3公里，30分鐘即達(dá)白云國際機(jī)場。

天津：12月29日，位于海河畔的天津地標(biāo)性文保商業(yè)——天津金茂匯將于本月30日開業(yè)。天津金茂匯是在城市更新過程中，對一座擁有歷史氣質(zhì)的老電廠進(jìn)行的履新之作，作為城市更新、商業(yè)發(fā)展的全新模式，無論是其古今碰撞的建筑風(fēng)格、高質(zhì)量的首店品牌矩陣還是其獨(dú)特的文化營銷實(shí)力，都將成為天津商業(yè)發(fā)展史上的典型案例。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在經(jīng)過綜合考慮后，對標(biāo)倫敦巴特西電站，邀請了全球知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)伍茲貝格工作室操刀，總體改造以“修舊如舊”為目標(biāo)，盡可能保留老建筑的原始結(jié)構(gòu)美學(xué)，重塑其歷史價(jià)值。

深圳：12月28日，位于深圳福田崗廈北的深圳之眼商業(yè)西區(qū)正式開街，深圳之眼位于福田區(qū)崗廈北地鐵站內(nèi)，并且接駁地鐵2號線、10號線、11號線、14號線，未來南區(qū)商業(yè)區(qū)還可聯(lián)通1號線崗廈站，成為依托“4+1”超級交通樞紐而打造的軌交商業(yè)標(biāo)桿。項(xiàng)目整體商業(yè)建筑面積6萬㎡，規(guī)劃城軌區(qū)及西、東、南三大主題區(qū)域，涵蓋品質(zhì)社交、生活方式、潮趣靈感三大內(nèi)容場景，擁有城市級地標(biāo)IP“深圳之眼”。同時，項(xiàng)目設(shè)計(jì)超7米層高、超8米寬通道的開闊空間、2萬㎡城市級露天劇場。將在日后匯集超過180家一線優(yōu)質(zhì)品牌，整體規(guī)劃7%主力店，40%餐飲，20%配套和33%零售，多種場景體驗(yàn)滿足各消費(fèi)者“歸屬”。

▌企業(yè)動態(tài)

晟邦物業(yè)：12月30日，北京晟邦物業(yè)管理有限公司轉(zhuǎn)讓杭州晟邦博悅物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)予北京晟邦博悅物業(yè)服務(wù)有限公司。股權(quán)變更前，杭州晟邦博悅物業(yè)由晟邦物業(yè)100%持股；股權(quán)變更后，杭州晟邦博悅物業(yè)由晟邦博悅物業(yè)100%持股。據(jù)悉，杭州晟邦博悅物業(yè)成立于2020年12月，注冊資本為1000萬元，經(jīng)營范圍含日用品銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；五金產(chǎn)品零售；居民日常生活服務(wù)等。晟邦物業(yè)成立于2008年5月13日，注冊資本為5900萬元，經(jīng)營范圍含會議及展覽服務(wù)；組織文化藝術(shù)交流活動；信息咨詢服務(wù)等。公司由北京華垣盛興置業(yè)有限公司持股79.7%，北京華垣盛興置業(yè)有限公司由北京萬安匯鑫投資管理有限公司持股60%，后者由北京和裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股。

金飛物業(yè)：12月21日，據(jù)企查查，自然人第龍杰退出慶陽金飛物業(yè)管理有限公司22%股權(quán)，廣東金發(fā)物業(yè)股份有限公司接盤，比例從51%增加到73%。慶陽金飛物業(yè)管理有限公司成立于2020年6月2日，法定代表人為徐高珊，注冊資本為100萬元，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理服務(wù)；停車場管理服務(wù)；代收水電暖氣費(fèi)；房屋租賃服務(wù)等。股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，該公司由廣東金發(fā)物業(yè)股份有限公司持股51%，第龍杰持股22%，陳薇持股27%；股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該公司由廣東金發(fā)物業(yè)股份有限公司持股73%，陳薇持股27%。

▌大宗交易

深圳市寶安區(qū)新安街道留仙大道與創(chuàng)業(yè)二路交匯處的房產(chǎn)：12月30日，深圳市正弦電氣股份有限公司發(fā)布關(guān)于購買房產(chǎn)的公告。公告稱，正弦電氣擬向深圳市潤雪實(shí)業(yè)有限公司購買位于深圳市寶安區(qū)新安街道留仙大道與創(chuàng)業(yè)二路交匯處的房產(chǎn)，建筑面積不超過2800平方米（暫估，最終以實(shí)測面積為準(zhǔn)），含稅購房總價(jià)款不超過人民幣7500萬元（暫估，最終以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)）。本次擬購置房產(chǎn)主要用于募集資金投資項(xiàng)目的實(shí)施，資金來源于部分募集資金和自有資金。本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，亦不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，交易的實(shí)施不存在重大法律障礙。

深業(yè)上城三期中高區(qū)39-44層：12月29日，公司董事會審議通過議案，同意公司以注冊地在深圳福田區(qū)的深圳分公司名義，購置深業(yè)上城三期中高區(qū)39-44層，成交金額不超過11.6億元。董事會已授權(quán)公司經(jīng)營管理層開展商業(yè)談判，并在向上海市國資委事前報(bào)告程序完備之后具體辦理購置房產(chǎn)的相關(guān)事宜。

▌土地市場

本月，20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所減少，但讓推出樓面均價(jià)有所增長。全國重點(diǎn)20城中重慶、西安、鄭州、蘇州、天津、杭州、南昌等7個城市共推出95宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積185萬㎡，環(huán)比上月減少62%。成交方面，20城中重慶、西安、鄭州、蘇州、天津、杭州、南昌等7個共成交67宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積203萬㎡，環(huán)比上月增加4%，成交土地出讓金74億元，環(huán)比上月減少36%。

20個重點(diǎn)城市商辦土地市場監(jiān)測

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

20個重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點(diǎn)監(jiān)測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟(jì)南、南昌。

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