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近日，中指研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告（12.19-12.25）》（點(diǎn)擊下載報(bào)告全文），報(bào)告顯示：上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地56宗，總出讓金301.26億元，拿地金額較前一周有所下滑。融資共11筆，融資額為135.91億元，總金額較上周略有下降。

(資料圖片僅供參考)

一、土地儲(chǔ)備

1.保利摘得西安航天基地住宅地塊，成交總價(jià)款15.9億元

12月23日，保利發(fā)展陜西公司摘得西安HT01-1-60號(hào)地塊，成交總價(jià)款15.9億元。

該宗地為航天基地航天北路以北、航天西路以東、神舟二路以西地塊，為住宅用地，總用地面積為62139.81平方米，建設(shè)用地面積為62139.81平方米，容積率為不大于3.11，起始價(jià)為15.9億元。

根據(jù)出讓要求，宗地競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》（市政辦發(fā)〔2014〕35號(hào)）要求，將宗地內(nèi)配套的幼兒園、社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交給政府相關(guān)部門，由航天基地住建局監(jiān)管落實(shí)。

宗地須按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦發(fā)〔2021〕95號(hào)）要求采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。

2.合肥四批供地：招商蛇口5.94億競(jìng)得包河區(qū)宅地，溢價(jià)率0.5%

12月23日，合肥第四批次集中供地開(kāi)拍，共計(jì)21宗地于12月23日、24日兩天出讓。其中，23日出讓14宗地塊，24日出讓7宗地塊。
招商蛇口競(jìng)得包河區(qū)BH202226號(hào)地塊，成交單價(jià)1056萬(wàn)/畝，成交總價(jià)59389.44萬(wàn)元（約5.94億元），住宅樓面價(jià)9900元/㎡，溢價(jià)率0.5%。

該地塊位于包河區(qū)吉林路以東、黃河路以北，屬于卓越城板塊；為居住用地，占地面積56.24畝，容積率1.6，居住最高限價(jià)1207萬(wàn)元/畝，毛坯限價(jià)21627元/㎡。

該地塊需代建地塊西側(cè)25.5畝公園綠地（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于450元/㎡）。

3.合肥四批供地：首日出讓14宗地?cái)埥?4.54億元，2宗進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)

12月23日，合肥第四批次集中供地開(kāi)拍。共計(jì)21宗地于12月23日、24日兩天出讓，23日出讓14宗地塊，24日出讓7宗地塊。
23日出讓的14宗地塊，12宗地成功出讓，2宗地進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，攬金約74.54億元。

具體而言，濱科城BK202208號(hào)、蜀山區(qū)SS202215號(hào)地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)。濱科城BK202208號(hào)地塊成交總價(jià)193469萬(wàn)元（約19.35億元），溢價(jià)率14.9%，偉星、建發(fā)、招商、國(guó)貿(mào)、和順、聯(lián)發(fā)、越秀、中海、中鐵建、浙江交控等10家房企參與競(jìng)品質(zhì)；蜀山區(qū)SS202215號(hào)地塊成交總價(jià)總價(jià)159887萬(wàn)元，溢價(jià)率14.8%，建發(fā)、偉星2家房企參與競(jìng)品質(zhì)。

此外，招商蛇口競(jìng)得包河區(qū)BH202226號(hào)地塊，總價(jià)約5.94億元，住宅樓面價(jià)9900元/平，溢價(jià)率0.5%。地塊位于包河區(qū)吉林路以東、黃河路以北，屬于卓越城板塊。地塊占地面積56.24畝，容積率1.6，居住最高限價(jià)1207萬(wàn)元/畝，毛坯限價(jià)21627元/㎡。

六安紅達(dá)競(jìng)得包河區(qū)BH202225號(hào)地塊，總價(jià)52588.8萬(wàn)元，居住樓面價(jià)11951.94元/平，溢價(jià)率9.45%。地塊位于包河區(qū)西遞路以東、南二環(huán)路以南，屬于政務(wù)東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價(jià)2085萬(wàn)元/畝。

合肥市包河建設(shè)發(fā)展投資有限公司競(jìng)得包河區(qū)BH202227號(hào)地塊，總價(jià)23376.15萬(wàn)元。地塊位于包河區(qū)青通河路以東、巢湖南路以北，屬于老城區(qū)板塊。地塊為居住（安置房），占地面積61.5畝，容積率2.4，居住最高限價(jià)418萬(wàn)元/畝。

包河區(qū)城市更新建設(shè)有限公司競(jìng)得包河區(qū)BH202228號(hào)地塊、包河區(qū)BH202229號(hào)地塊、包河區(qū)BH202230號(hào)地塊，對(duì)應(yīng)成交總價(jià)分別為50344萬(wàn)元、30813.468萬(wàn)元、16320萬(wàn)元。

3宗地塊按合肥市政府批準(zhǔn)的衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，本次出讓須整體出讓、統(tǒng)一報(bào)名、統(tǒng)一競(jìng)得。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)須提供合肥市城市軌道交通建設(shè)辦公室關(guān)于軌道交通6號(hào)線、8號(hào)線徽州大道站與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一體化設(shè)計(jì)方案的書面認(rèn)可文件。

合肥東部新中心建設(shè)投資有限公司競(jìng)得瑤海區(qū)YH202213號(hào)地塊、瑤海區(qū)YH202214號(hào)地塊，對(duì)應(yīng)成交總價(jià)9066.519萬(wàn)元、總價(jià)11338.6萬(wàn)元。

2宗地均為居住（租賃住房），地塊內(nèi)新建的保障性租賃住房須面向無(wú)房新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等群體供應(yīng)；原則上以建筑面積70平方米左右的小戶型為主，小戶型比例不低于90%；租金標(biāo)準(zhǔn)接受政府指導(dǎo)，并低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。實(shí)行精裝修交付，具備入住條件。

另悉，合肥市復(fù)興置業(yè)投資有限公司競(jìng)得瑤海區(qū)YH202215號(hào)地塊，總價(jià)10495.98萬(wàn)元。該地塊位于瑤海區(qū)鐵山路以東、龍?zhí)谅芬阅?，屬于龍崗路板塊。

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合肥有限公司競(jìng)得新站區(qū)XZ202212號(hào)地塊、新站區(qū)XZ202213號(hào)地塊、新站區(qū)XZ202214號(hào)地塊，對(duì)應(yīng)成交總價(jià)61802.34萬(wàn)元、33992.456萬(wàn)元、32565.382萬(wàn)元。

4.天?；?3.92億元競(jìng)得天津兩宗住宅地，土地總面積9.66萬(wàn)㎡

12月19日，天津天?；ü煞萦邢薰景l(fā)布公告，公司全資子公司天津天保創(chuàng)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)13.92億元競(jìng)得兩宗地，土地總面積為9.66萬(wàn)平方米。

津?yàn)I保(掛)2022-16號(hào)地塊位于天津?yàn)I海新區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)河?xùn)|路以東、東八道以南，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。土地面積為62205.1平方米，容積率＞1.0且≤1.6，建筑面積為99528.16平方米。土地成交價(jià)為8.967億元。

津?yàn)I保(掛)2022-17號(hào)地塊位于天津?yàn)I海新區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)河?xùn)|路以東、東八道以南，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。土地面積為34357.7平方米，容積率＞1.0且≤1.6，建筑面積為54972.32平方米。土地成交價(jià)格為4.953億元。

5.青島四批次收金135億！華潤(rùn)14億落子嶗山

12月20日，青島第四批次集中供地落幕，繼首日7宗成功出讓后，今日共出讓宅地32宗，最終全部底價(jià)成交，收金94.46億元，總成交面積95.3萬(wàn)㎡，成交規(guī)劃建面205.35萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)4600元/㎡。

從成交結(jié)果來(lái)看，今日出讓地塊大部分被青島當(dāng)?shù)胤科笳谩Ｆ渲?，位于城?yáng)區(qū)的12宗地塊分別被中巍環(huán)灣（青島）（2宗）、青島紅控置地有限公司（3宗）、青島國(guó)科融投（2宗）、青島動(dòng)車小鎮(zhèn)投資集團(tuán)（2宗）、青島瑞創(chuàng)開(kāi)投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（1宗）、青島天一人和東勝置業(yè)有限公司（1宗）、青島環(huán)灣置業(yè)（1宗）底價(jià)競(jìng)得。

位于黃島區(qū)的20宗地塊分別由城發(fā)集團(tuán)（青島）（4宗）、青島建大地產(chǎn)（1宗）、青州吉盛置業(yè)（1宗）、青島天一天眾地產(chǎn)（1宗）、青島青科置業(yè)（1宗）、煙臺(tái)融發(fā)匯科置業(yè)（1宗）、青島?？匚磥?lái)城（2宗）、青島靈山灣開(kāi)發(fā)建設(shè)（1宗）、青島海信地產(chǎn)（1宗）、青島?？伥慰抵脴I(yè)（1宗）、青島榮泰鑫海置業(yè)（1宗）、青島都市明樾開(kāi)發(fā)建設(shè)（1宗）、青島金海岸建設(shè)（1宗）、青島海嘉開(kāi)發(fā)投資（1宗）、青島瑞源地產(chǎn)（1宗）、青島西海岸文化旅游集團(tuán)（1宗）以底價(jià)摘得。

在昨日四批次首場(chǎng)中，嶗山區(qū)兩宗地塊觸發(fā)熔斷進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，今日結(jié)果出爐：海信以13.53億元競(jìng)得LS0602-004（1）地塊，成交樓面價(jià)18980元/㎡，溢價(jià)率15%；華潤(rùn)以14.05億元競(jìng)得LS0602-009地塊，成交樓面價(jià)18980元/㎡，溢價(jià)率15%。

至此，青島四批次全部出讓結(jié)束，最終40宗地塊中，1宗流拍、1宗溢價(jià)、2宗觸頂、36宗底價(jià)，總收金134.86億元，總出讓面積113.88萬(wàn)㎡，成交規(guī)劃建面240.96萬(wàn)㎡。

6.天津第四批集中土拍收金約99億，2宗觸頂18宗底價(jià)成交

12月19日，天津第四批次集中供地成功出讓，此次共出讓20宗涉宅用地，最終18宗底價(jià)、2宗觸頂搖號(hào)成交，收金98.54億元。土地總出讓面積53.8萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面93.7萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)10512元/㎡。

從成交結(jié)果來(lái)看，一些再次掛牌的地塊在此次土拍中順利出讓，如津西浩（掛）2021-046號(hào)、津西太（掛）2021-034號(hào)、津南黃（掛）2021-038號(hào)、045號(hào)、津西青（掛）2021-04號(hào)等。其中，南開(kāi)區(qū)戰(zhàn)備樓津南黃（掛）2021-038號(hào)、045號(hào)兩宗地被鵬飛集團(tuán)以底價(jià)摘得。

新出讓的津西陳塘(掛)2022-011號(hào)地塊，就在綠城天津誠(chéng)園南側(cè)，最終由龍湖以總價(jià)11.4億元摘得；泰達(dá)實(shí)業(yè)摘得津西韻(掛)2022-013號(hào)、津西浩(掛)2021-046號(hào)、津西太(掛)2021-034號(hào)3宗地塊。濱城方面，最受關(guān)注的地塊來(lái)自空港，兩宗地位于空港一期，全部由天保基建摘得；大港津?yàn)I大(掛)2022-13號(hào)、津?yàn)I大(掛)2022-19號(hào)兩宗地不僅拍到了最高限價(jià)，還進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終分別由匯川、山川融城摘得。

7.南京第五批次集中供地收官，14宗地塊總攬金49億元

12月20日，南京第五批次集中供地開(kāi)始出讓，本次共推出15宗地塊，最終1宗流拍、14宗底價(jià)成交，總成交金額49億元。
土拍規(guī)則方面，本次延續(xù)了四批次的出讓規(guī)則，所有地塊均未設(shè)置商品房毛坯銷售均價(jià)。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，五批次出讓的宗地涉及馬群、仙林湖、六合、溧水、高淳等區(qū)域，用地面積約48.6公頃，起拍總價(jià)約56億元。最終，馬群街道NO.2022G105地塊遭流拍；成交地塊中，出讓面積最大的是溧水區(qū)永陽(yáng)街道琴音大道以西，馬場(chǎng)路以南NO.溧水2022G16地塊，成交面積約6.57萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積約16.43萬(wàn)平方米，以底價(jià)3.45億元成交。

熱點(diǎn)關(guān)注地塊NO.2022G106位于棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49），起始價(jià)12.8億元，宗地編號(hào)與今年首批次土拍中流拍的G09地塊相同。該地塊重新掛牌之后，總用地面積由19529平方米擴(kuò)大至35137平方米，容積率從最大2.6降低為1.9，推出樓面單價(jià)由20679元/平方米降低至19173元/平方米，重新推出后，由南京高科仙林湖置業(yè)以底價(jià)12.8億元競(jìng)得。

8.廈門四批供地：中交地產(chǎn)底價(jià)39.6億拿下湖里區(qū)縣后片區(qū)商住地

12月20日，廈門2022年第四批集中供地打響，本次出讓地塊共計(jì)4宗，包括思明區(qū)1宗、湖里區(qū)2宗、同安區(qū)1宗，總用地面積約8.6萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)77.9億元。

中交地產(chǎn)以底價(jià)39.6億元競(jìng)得湖里區(qū)2022P21地塊。該宗地為湖里區(qū)06-06縣后片區(qū)惠靈頓路與佐世保路交叉口東南側(cè)H29地塊，占地面積4.4萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)建筑面積8.8萬(wàn)平方米，容積率2，土地用途為住宅、零售商業(yè)等。

地塊起拍樓面價(jià)4.48萬(wàn)元/平方米，起拍總價(jià)39.6億元，住宅銷售限價(jià)7.18萬(wàn)元/平方米，車位60萬(wàn)元/個(gè)。

9.廈門四批供地：特工6.7億落子同安，4宗地?cái)埥?0.4億元

12月20日，廈門2022年第四批集中供地打響，本次出讓地塊共計(jì)4宗，包括思明區(qū)1宗、湖里區(qū)2宗、同安區(qū)1宗，總用地面積約8.6萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)77.9億元。

同安區(qū)2022P22地塊由廈門特工底價(jià)6.7億元拿下。該宗地位于同安區(qū)12-05祥平片區(qū)蕓溪二路與蕓溪三路交叉口西北側(cè)，占地面積1.47萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)建筑面積4.4萬(wàn)平方米，容積率3，土地用途為住宅、零售商業(yè)等。

地塊起拍樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，起拍總價(jià)6.7億元，住宅銷售限價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，車位15萬(wàn)元/個(gè)。

至此，廈門此次集中供地結(jié)束。此前華潤(rùn)以13.1億元搖號(hào)競(jìng)得思明區(qū)地塊，建發(fā)21億元溢價(jià)6.06%競(jìng)得湖里區(qū)五緣灣片區(qū)地塊，以及中交地產(chǎn)底價(jià)39.6億元拿下的湖里區(qū)縣后片區(qū)地塊，加上本次出讓，4宗地共收金80.4億元。

10.南京五批供地：高科仙林湖置業(yè)12.8億獲棲霞宅地，另有一宗流拍

12月20日，南京市第五批次集中供地開(kāi)始出讓，共推出15幅地塊，用地面積約48.6公頃，起拍總價(jià)56.345億元。

南京吉溧開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司（溧水城建）以2.96億元競(jìng)得永陽(yáng)街道秦淮大道以西、交通路以北地塊，樓面價(jià)5212元/㎡。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，出讓面積24692.21㎡，容積率1.0＜Far≤2.3，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)2.96億元，最高限價(jià)3.36億元。

南京高科仙林湖置業(yè)有限公司以12.8億元競(jìng)得棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地塊，樓面價(jià)19173元/㎡。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積35136.76㎡，容積率1.0＜Far≤1.9，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)12.8億元，最高限價(jià)14.60億元。

此外，棲霞區(qū)馬群街道馬高路以東、芝嘉東路以南地塊因無(wú)人競(jìng)拍而流拍。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為Rab老年公寓用地，出讓面積41088.99㎡（含僅出讓地下空間2102.43㎡），綜合容積率1.1，建筑高度≤12米。掛牌起始價(jià)7.32億元，最高限價(jià)8.32億元。

11.聯(lián)投集團(tuán)以底價(jià)11.74億元競(jìng)得鄂州市3宗住宅用地

12月19日,湖北省鄂州市成交3宗住宅用地,湖北省聯(lián)投新城發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)11.74億元競(jìng)得WG（2022）061-063?三宗地塊。

編號(hào)為WG(2022)061地塊位于梧桐湖新城月山湖大道西側(cè)，為住宅用地，出讓年限為70年，出讓總用地面積為115332.00㎡，建設(shè)用地面積為115332.00㎡，容積率為大于1并且小于或等于1.1，起始價(jià)為35576.00萬(wàn)元（205.64萬(wàn)元/畝）；

編號(hào)為WG(2022)063地塊位于梧桐湖新城月山湖大道西側(cè)，為住宅用地，出讓年限為70年，出讓總用地面積為130037.70㎡，建設(shè)用地面積為130037.70㎡，容積率為大于1并且小于或等于1.1，起始價(jià)為40156.00萬(wàn)元（205.87萬(wàn)元/畝）；

編號(hào)為WG(2022)062地塊位于梧桐湖新城月山湖大道西側(cè)，為住宅用地，出讓年限為70年，出讓總用地面積為135044.00㎡，建設(shè)用地面積為135044.00㎡，容積率為大于1并且小于或等于1.1，起始價(jià)為41601.00萬(wàn)元（205.37萬(wàn)元/畝）。

12.保利發(fā)展以底價(jià)競(jìng)得廣州市1宗商業(yè)/辦公用地

12月19日,廣東省廣州市成交1宗商業(yè)/辦公用地,廣州琶資置業(yè)有限公司（保利發(fā)展控股）以底價(jià)192402.00萬(wàn)元競(jìng)得AH041014、AH041021、AH041030、AH041035地塊，樓面價(jià)18500元/㎡。

編號(hào)為AH041014、AH041021、AH041030、AH041035地塊，位于海珠區(qū)琶洲中二區(qū)AH041014、AH041021、AH041030、AH041035地塊，商業(yè)/辦公用地，出讓年限?商業(yè)用地40年；綜合或其他用地50年，出讓總用地面積為58505.61㎡，建設(shè)用地面積26017.42㎡，容積率≤4，最終由廣州琶資置業(yè)有限公司成交。

13.貴安開(kāi)投以22.96億元摘得貴安14宗商住地，總面積約84.98萬(wàn)方

12月22日，貴陽(yáng)市公共資源交易中心發(fā)布筑公資告〔2022〕地字第131號(hào)成交結(jié)果公示。位于貴安新區(qū)的?GA〔22〕070、072、074、075、078、079、082、083、085、088-092號(hào)地塊成功出讓，被貴安開(kāi)投旗下貴州貴安軌道交通壹捌零資源綜合開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)229669.543959萬(wàn)元摘得，總成交面積849840.43平方米，最高成交樓面價(jià)2913元/㎡。

在成交的地塊中住宅用地為7宗，總成交價(jià)141858.798372萬(wàn)元，總成交面積610996.71平方米；商業(yè)用地7宗，總成交價(jià)87810.745587萬(wàn)元，總成交面積238843.72平方米。

14.明發(fā)集團(tuán)淮安明發(fā)置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得淮安市1宗綜合用地(含住宅)?溢價(jià)率10.19%

12月20日,江蘇省淮安市成交1宗綜合用地(含住宅),明發(fā)集團(tuán)淮安明發(fā)置業(yè)發(fā)展有限公司以總價(jià)17080.00萬(wàn)元競(jìng)得淮自然（開(kāi)）掛2022第6號(hào)地塊，樓面價(jià)1996元/㎡，溢價(jià)率10.19%。

編號(hào)為淮自然（開(kāi)）掛2022第6號(hào)地塊，位于開(kāi)發(fā)區(qū)明光路東側(cè)、輪窯路南側(cè)，綜合用地(含住宅)，出讓年限?70年，出讓總用地面積為38898.40㎡，建設(shè)用地面積38898.40㎡，容積率≥1,≤2.2，最終由明發(fā)集團(tuán)淮安明發(fā)置業(yè)發(fā)展有限公司成交，溢價(jià)率10.19%。

二．投資融資

1.廣州地鐵集團(tuán)40億超短債完成發(fā)行，利率2.4%

12月23日，“22廣州地鐵SCP011”發(fā)行情況公告發(fā)布。

“22廣州地鐵SCP011”代碼為012284411，期限90日，發(fā)行金額40億元，發(fā)行利率2.4%，兌付日為2023年3月23日。

債券合規(guī)申購(gòu)及有效申購(gòu)2家，申購(gòu)金額40億元；最高申購(gòu)價(jià)位2.4%，最低申購(gòu)價(jià)位為2.4%。債券的簿記管理人及主承銷商為平安銀行股份有限公司。

值得注意的是，該期債券承銷機(jī)構(gòu)中信建投證券股份有限公司參與認(rèn)購(gòu)4.1億元。

2.美的置業(yè)完成發(fā)行5億元公司債，4年期品種發(fā)行規(guī)模2.5億元

12月23日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告。

本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)5億元（含5億元），發(fā)行價(jià)格為每張人民幣100元，采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)投資者詢價(jià)配售的方式公開(kāi)發(fā)行。

本期債券品種一為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；品種二期限為2年期，不設(shè)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

本期債券發(fā)行工作已于2022年12月22日結(jié)束，經(jīng)發(fā)行人與主承銷商共同協(xié)商確定，發(fā)行情況如下：本期債券品種一發(fā)行規(guī)模為2.50億元，最終票面利率為4.50%；品種二發(fā)行規(guī)模為2.50億元，最終票面利率為4.20%。

3.濟(jì)南城建完成發(fā)行6億元可續(xù)期公司債，票面利率4.68%

12月21日，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于公開(kāi)發(fā)行?2022?年可續(xù)期公司債券（第五期）?的發(fā)行結(jié)果公告。

根據(jù)公告顯示，該期債券的發(fā)行工作已于2022年12月21日結(jié)束，實(shí)際發(fā)行規(guī)模6億元，最終票面利率為4.68%。

4.東百集團(tuán)完成發(fā)行1億元超短期融資券，利率5.4%

12月21日，福建東百集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于2022年度第三期超短期融資券發(fā)行結(jié)果公告。

東百集團(tuán)近期發(fā)行了2022年度第三期超短期融資券，本期發(fā)行總額為人民幣1億元，債券簡(jiǎn)稱“22閩東百SCP003”，發(fā)行利率5.4%，期限120天，起息日2022年12月21日，兌付日2023年4月20日，簿記管理人與主承銷商為廈門銀行股份有限公司。

5.青島國(guó)信發(fā)展集團(tuán)完成發(fā)行15億元超短期融資券，利率2.99%

12月21日，青島國(guó)信發(fā)展（集團(tuán)）有限責(zé)任公司發(fā)布了“22青島國(guó)信SCP006”的發(fā)行申購(gòu)、配售、分銷情況公告。

本期債券簡(jiǎn)稱“22青島國(guó)信SCP006”，代碼012284384，期限58天，起息日為2022年12月21日，兌付日為2023年2月17日，計(jì)劃發(fā)行總額15億元，實(shí)際發(fā)行總額15億元，利率2.99%。

申購(gòu)情況顯示，合規(guī)申購(gòu)5家，合規(guī)申購(gòu)金額15億元，最高申購(gòu)價(jià)位2.99，最低申購(gòu)價(jià)位2.99，有效申購(gòu)5家，有效申購(gòu)金額15億元，債券的簿記管理人和主承銷商為中信銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司。

6.上海城投控股完成發(fā)行10億元公司債，票面利率為3.5%

12月21日，上海城投控股股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告披露。

上海城投控股股份有限公司獲準(zhǔn)向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行面值不超過(guò)人民幣40億元的公司債券，采用分期發(fā)行方式。本期債券為上海城投控股股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期），發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣20億元（含20億元），期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

本期債券發(fā)行工作已于2022年12月20日結(jié)束，最終發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，票面利率為3.50%。

7.大悅城控股完成發(fā)行15億元公司債，期限5年

12月20日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果公告。

本期債券發(fā)行時(shí)間自2022年12月16日至2022年12月19日，本期債券的發(fā)行工作已于2022年12月19日結(jié)束，經(jīng)發(fā)行人與主承銷商共同協(xié)商，本期債券品種一最終發(fā)行規(guī)模為15億元，最終票面利率為4.27%；品種二發(fā)行規(guī)模全部回?fù)苤疗贩N一。

其中品種一債券期限為5年，在第3個(gè)計(jì)息年度末附發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，品種二期限為5年。本期債券引入品種間回?fù)苓x擇權(quán)，回?fù)鼙壤皇芟拗?，發(fā)行人和主承銷商將根據(jù)本期債券發(fā)行申購(gòu)情況，在總發(fā)行規(guī)模內(nèi)決定是否行使品種間回?fù)苓x擇權(quán)。

最終網(wǎng)下實(shí)際發(fā)行數(shù)量為15億元，占本期債券發(fā)行規(guī)模的100%。主承銷商為中信證券股份有限公司。

大悅城控股集團(tuán)聲明，公司的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、持股比例超過(guò)5%的股東及其他關(guān)聯(lián)方未參與本期債券認(rèn)購(gòu)。

8.天健集團(tuán)全資子公司為天琪置地14億元貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保

12月23日，深圳市天健(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司全資子公司提供擔(dān)保事項(xiàng)的公告。

該公司合并報(bào)表范圍內(nèi)的天琪置地(蘇州)有限公司擬向以交通銀行蘇州長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)分行作為牽頭行的銀團(tuán)申請(qǐng)泓悅府項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款20億元。

貸款由公司全資子公司深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，提供擔(dān)保額度為14億元。另一股東蘇州市吳江城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，根據(jù)30%的占股比例提供擔(dān)保額度為6億元。

截止至2022年11月30日，該公司及控股子公司的擔(dān)保余額合計(jì)為910,250.31萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的比例為70.97%。

9.濱江集團(tuán)擬為旗下三家子公司提供22.01億元連帶責(zé)任擔(dān)保

12月22日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于為控股子公司及參股公司提供擔(dān)保的公告。

根據(jù)公告顯示，濱江集團(tuán)控股子公司杭州濱旗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬向平安銀行股份有限公司申請(qǐng)6.5億元的貸款，為切實(shí)提高項(xiàng)目融資效率，保障項(xiàng)目的良好運(yùn)作，董事會(huì)同意公司按股權(quán)比例為濱旗公司本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的34%（最高本金限額為2.21億元），同時(shí)公司及公司控股子公司杭州繽瑄企業(yè)管理有限公司分別以持有的濱旗公司20%和80%的股權(quán)為本次融資提供質(zhì)押擔(dān)保。

濱江集團(tuán)全資控股子公司金華虹光置業(yè)有限公司擬向中國(guó)銀行股份有限公司和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司組成的銀團(tuán)申請(qǐng)13億元的融資，為切實(shí)提高項(xiàng)目融資效率，保障項(xiàng)目的良好運(yùn)作，董事會(huì)同意公司為金華虹光公司本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的100%（最高本金限額為13億元）。

此外，濱江集團(tuán)參股公司杭州濱昱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司、興業(yè)銀行股份有限公司和上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司組成的銀團(tuán)申請(qǐng)17億元的融資，為切實(shí)提高項(xiàng)目融資效率，董事會(huì)同意公司為濱昱公司本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的40%（最高本金限額為6.8億元）。

截至公告日，濱江集團(tuán)及控股子公司對(duì)外擔(dān)?？傤~為2,397,871.46萬(wàn)元，均為對(duì)控股子公司及參股公司的擔(dān)保，對(duì)外擔(dān)?？傆囝~占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的116.52％，其中對(duì)合并報(bào)表外的參股公司提供的擔(dān)?？傆囝~為385,195.39萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的18.72％。

10.北辰實(shí)業(yè)為附屬公司信托融資提供不超過(guò)5億元擔(dān)保

12月21日，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布擔(dān)保公告表示，為下屬公司長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供不超過(guò)5億元的擔(dān)保。

公告表示，北辰實(shí)業(yè)孫公司長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)擬于近日與北京國(guó)際信托有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京信托”）簽署《信托貸款合同》（以下簡(jiǎn)稱“《貸款合同》”），通過(guò)設(shè)立“北京信托·錦星財(cái)富209號(hào)集合資金信托計(jì)劃”，融資金額不超過(guò)人民幣5億元（人民幣伍億元整），期限5年。

長(zhǎng)沙北辰作為抵押人，將其合法所有的北辰長(zhǎng)沙三角洲B2、E2區(qū)商業(yè)、辦公用房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，履行上述《貸款合同》項(xiàng)下全部義務(wù)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的主債權(quán)本金金額累計(jì)不超過(guò)5億元。

據(jù)悉，上述抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，不存在其他抵押、質(zhì)押及限制轉(zhuǎn)讓的情況，也未涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施。

北辰實(shí)業(yè)擬于近日與北京信托簽署《保證合同》（以下簡(jiǎn)稱“《保證合同》”），為長(zhǎng)沙北辰履行前述《貸款合同》項(xiàng)下包括但不限于償還信托貸款本息在內(nèi)的全部義務(wù)提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

北辰實(shí)業(yè)擔(dān)保的主債權(quán)本金金額累計(jì)不超過(guò)5億元，擔(dān)保期間自《保證合同》生效之日起至《貸款合同》項(xiàng)下的融資主體全部債務(wù)的履行期限屆滿之日起3年。

11.信達(dá)地產(chǎn)為兩家子公司合計(jì)2.91億元融資提供擔(dān)保

12月19日，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于為子公司融資提供擔(dān)保的公告。

據(jù)悉，為滿足經(jīng)營(yíng)需要，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司廣東信達(dá)地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣東信達(dá)”)作為借款人，擬向金融機(jī)構(gòu)珠海華潤(rùn)銀行股份有限公司申請(qǐng)項(xiàng)目融資類業(yè)務(wù)，融資規(guī)模不超過(guò)2億元，融資具體事宜以借款人與云南國(guó)際信托有限公司等金融機(jī)構(gòu)最終簽署的正式協(xié)議約定為準(zhǔn)。信達(dá)地產(chǎn)為上述融資提供本息全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任保證。

此外，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司安徽信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“安徽信達(dá)”)作為借款人，擬向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司合肥鐘樓支行申請(qǐng)并購(gòu)貸融資，融資規(guī)模不超過(guò)9100萬(wàn)元，融資期限不超過(guò)7年，融資具體事宜以借款人與相應(yīng)金融機(jī)構(gòu)最終簽署的正式協(xié)議約定為準(zhǔn)。作為擔(dān)保方，信達(dá)地產(chǎn)為上述融資提供本息全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任保證。

三．企業(yè)動(dòng)態(tài)

1.合景泰富完成配售2.35億股股份，每股發(fā)行價(jià)2.01港元

12月23日，合景泰富集團(tuán)發(fā)布公告，根據(jù)2022年12月17日配售及認(rèn)購(gòu)協(xié)議，于2022年12月23日發(fā)行2.35億股股份，每股發(fā)行價(jià)2.01港元，已發(fā)行股份占有關(guān)股份發(fā)行前的現(xiàn)有已發(fā)行股份數(shù)目的7.38%。

12月18日，合景泰富集團(tuán)公告稱，于2022年12月17日，本公司與配售代理J.P.?Morgan?Securities?plc及賣方英明集團(tuán)有限公司就配售事項(xiàng)及認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)訂立協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，英明集團(tuán)已同意出售，而配售代理已同意盡力按配售價(jià)每股2.01港元配售2.35億股現(xiàn)有股份。經(jīng)扣除相關(guān)費(fèi)用及開(kāi)支后，估計(jì)該公司將自認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)收取的所得款項(xiàng)凈額為約4.7億港元。

2.新城發(fā)展完成配股，獲款項(xiàng)凈額約19.43億港元

12月19日晚間，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布完成配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權(quán)先舊后新認(rèn)購(gòu)新股份的公告。

新城發(fā)展于公告中稱，配售事項(xiàng)及認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)已分別于2022年12月14日及2022年12月19日完成。配售事項(xiàng)的全部條件已獲達(dá)成，而配售事項(xiàng)已于2022年12月14日完成。合共560,000,000股銷售股份已按每股銷售股份3.50港元的配售價(jià)成功配售予不少于六名由配售代理所促使的承配人。

此外，認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)的全部條件已獲達(dá)成，而認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)已于2022年12月19日完成。合共560,000,000股認(rèn)購(gòu)股份(相等于根據(jù)配售事項(xiàng)配售的銷售股份數(shù)目)已由認(rèn)購(gòu)方按每股認(rèn)購(gòu)股份3.50港元的認(rèn)購(gòu)價(jià)認(rèn)購(gòu)。認(rèn)購(gòu)股份占經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份擴(kuò)大后該公司已發(fā)行股本約7.93%。

新城發(fā)展已收取認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額總額約19.43億港元，新城發(fā)展擬將認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作償還公司日后到期的境外債務(wù)及用作集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

3.德信地產(chǎn)與浦發(fā)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，100億元授信額度

12月23日，德信地產(chǎn)集團(tuán)與浦發(fā)銀行正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)悉，此次浦發(fā)銀行將向德信地產(chǎn)集團(tuán)提供100億元意向授信額度。合作協(xié)議顯示，雙方合作范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化及創(chuàng)新融資產(chǎn)品。

此前報(bào)道，12月12日，浦發(fā)銀行上海分行與房地產(chǎn)企業(yè)舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，浦發(fā)銀行上海分行與建工集團(tuán)、中華企業(yè)、陸家嘴集團(tuán)、永業(yè)集團(tuán)、瑞安地產(chǎn)、香港置地及新城控股等7家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)新增意向性融資額度800億元。

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